RTS Link dijangka membawa kesan positif yang signifikan kepada pelbagai jenis hartanah—kediaman, komersial, dengan manfaat yang mungkin berbeza dari segi skala.
Johor Bahru–Singapore Rapid Transit System (RTS) Link, sebuah projek infrastruktur yang sangat dinanti-nantikan, dijangka akan mengubah sambungan rentas sempadan antara Malaysia dan Singapura. Lebih daripada sekadar penyelesaian kepada masalah perjalanan harian, RTS Link dijangka akan merubah landskap pasaran hartanah Johor Bahru, meningkatkan permintaan, menaikkan nilai hartanah, dan merangsang pertumbuhan ekonomi yang lebih luas.
RTS Link sepanjang 4 kilometer ini menghubungkan Bukit Chagar di Johor Bahru dengan Woodlands North di Singapura. Apabila beroperasi, sistem ini akan mengurangkan masa perjalanan antara kedua-dua kawasan kepada hanya 5 minit. Kemudahan yang luar biasa ini dijangka akan menarik minat yang besar terhadap hartanah kediaman di Johor Bahru, terutamanya dari rakyat Malaysia yang bekerja di Singapura dan rakyat Singapura yang mencari pilihan perumahan yang lebih mampu milik.
Menjelang April 2023, projek ini telah mencapai 50% kemajuan, dengan operasi penuh dijangka bermula pada akhir tahun 2026. RTS Link akan mampu mengangkut sehingga 10,000 penumpang setiap jam di setiap arah, dengan ketara mengurangkan kesesakan lalu lintas kronik di Tambak Johor-Singapura.
Peningkatan Aktiviti Pelaburan Hartanah
RTS Link melambangkan komitmen besar dalam meningkatkan infrastruktur dan memupuk integrasi ekonomi, yang dijangka akan meningkatkan keyakinan pelabur dalam pasaran hartanah Johor. Optimisme ini berpotensi menarik pelabur tempatan dan antarabangsa, yang melihat peluang besar untuk peningkatan modal jangka panjang dalam hartanah kediaman, komersial, dan industri. Akibatnya, pasaran dijangka akan mengalami lonjakan dalam transaksi hartanah di kebanyakan sektor.
Maggie Ng, Ketua Pegawai Eksekutif Berinda Group, memberi amaran bahawa jangkaan pertumbuhan ekonomi masa depan dan sambungan yang lebih baik mungkin juga akan membawa kepada peningkatan pembelian spekulatif, terutamanya di kawasan berhampiran stesen RTS. Ini boleh menyebabkan lonjakan harga hartanah dalam jangka masa pendek, walaupun kelestarian harga tersebut akan bergantung kepada prospek ekonomi yang lebih luas.
"RTS Link dijangka akan meningkatkan aktiviti ekonomi rentas sempadan dengan ketara, mendorong permintaan untuk hartanah kediaman dan komersial di Johor. Lonjakan permintaan untuk perumahan dan ruang komersial ini boleh membawa kepada ledakan hartanah di Johor Bahru. Ini akan menjadikan Johor lebih menarik kepada perniagaan, pelabur, dan pengembara dari Singapura, yang akan mengakibatkan peningkatan nilai hartanah dan peluang Pembangunan.
"Dalam jangka masa panjang, pasaran hartanah Johor berpotensi mengalami pertumbuhan yang berterusan, didorong oleh peningkatan infrastruktur, mobiliti tenaga kerja yang lebih baik, dan hubungan ekonomi yang lebih erat dengan Singapura. Namun, pemaju dan pelabur perlu memantau keseimbangan antara penawaran dan permintaan untuk memastikan pertumbuhan yang mampan," kata Ng.
Hartanah Kediaman: Penerima Manfaat Utama
Sektor kediaman dijangka menjadi penerima manfaat utama RTS Link. Kondominium dan apartmen servis berhampiran stesen RTS dijangka akan menarik minat pengembara dan ekspatriat, yang akan meningkatkan harga hartanah dan hasil sewa.
"Dengan akses yang lebih mudah ke Singapura, permintaan untuk hartanah kediaman di JB dijangka meningkat, terutamanya daripada rakyat Singapura dan ekspatriat yang mencari pilihan perumahan di Malaysia. Permintaan ini berpotensi untuk melonjakkan harga dan meningkatkan hasil sewa di kawasan berhampiran stesen RTS," kata Ng.
Segmen yang disasarkan termasuk pelabur berpendapatan sederhana hingga tinggi serta golongan profesional yang menghargai kemudahan dan kedekatan dengan RTS Link. Oleh itu, pembangunan ini menawarkan peluang yang sangat baik untuk pemaju yang memberi tumpuan kepada projek bercampur tinggi yang memenuhi keperluan demografi ini.
RTS Link dijangka menjadi pemangkin utama kepada pembangunan bandar yang lebih pesat di Johor Bahru. Pelaburan kerajaan dan sektor swasta dalam infrastruktur sekeliling dijangka merangkumi pembangunan bandar baharu, peningkatan rangkaian jalan raya, dan penambahbaikan kemudahan awam. Pertumbuhan ini akan memberi manfaat kepada hartanah kediaman dan komersial, menyumbang kepada pemodenan bandar serta peningkatan harga di kawasan yang kurang maju, sekali gus mewujudkan koridor pertumbuhan baharu untuk pasaran hartanah Johor.
Beberapa kawasan yang sedang pesat membangun termasuk Taman Ponderosa dan Taman Molek, yang hanya 15 minit dari Kompleks CIQ dan pusat bandar. Kawasan ini mudah diakses melalui Eastern Dispersal Link, Lebuhraya Tebrau, Lebuhraya Pasir Gudang, dan Lebuhraya Utara-Selatan.
Bandar-bandar pegangan bebas ini menawarkan pelbagai jenis hartanah seperti rumah berkembar, teres, apartmen, dan kondominium. Antara projek terkenal di sini termasuk Ponderosa Vista, Ponderosa Lakeside, Ponderosa Green, Ponderosa Villa, apartmen mewah Molek Pine, dan pejabat kedai Molek Hub.
Hartanah Komersial : Peluang Baru
RTS Link juga dijangka memberi impak besar kepada sektor hartanah komersial di Johor Bahru. Peningkatan jumlah pejalan kaki dan pelancongan dari Singapura dijangka meningkatkan permintaan untuk ruang runcit dan pejabat, terutamanya di Daerah Pusat Perniagaan (CBD) Johor Bahru. Pusat runcit dan bangunan pejabat berhampiran stesen RTS akan mendapat manfaat daripada peningkatan trafik pengguna dan aktiviti perniagaan.
Menurut Ng, "Peningkatan jumlah pejalan kaki yang dihasilkan oleh pengembara dan pelancong rentas sempadan akan merangsang permintaan untuk ruang runcit dan pejabat berhampiran stesen RTS, terutamanya di CBD Johor Bahru. Ini boleh membawa kepada kadar sewa yang lebih tinggi dan kadar penghunian yang lebih tinggi untuk pusat membeli-belah, bangunan pejabat, dan ruang kerja bersama."
Pembangunan bercampur yang menggabungkan ruang kediaman, runcit, dan pejabat dijangka berkembang pesat, mewujudkan hab bandar yang dinamik di sekitar RTS Link. Selain itu, sektor pelancongan dan hospitaliti juga dijangka melonjak, dengan lebih ramai pelawat meningkatkan permintaan untuk hotel, restoran, dan kemudahan hiburan.
"RTS Link dijangka meningkatkan aliran pelancong dan pembeli dari Singapura ke Johor, yang sudah terkenal sebagai destinasi membeli-belah, makan, dan hiburan yang berpatutan. Hartanah runcit berhampiran RTS, seperti Johor Bahru City Square Mall dan Mid Valley Southkey, akan mengalami peningkatan permintaan dan kadar penghunian, meremajakan sektor runcit dan menarik jenama antarabangsa serta outlet F&B," tambah Ng.
"Lonjakan ini akan memberi manfaat besar kepada sektor runcit, pelancongan, dan hospitaliti, memacu permintaan untuk hartanah komersial seperti ruang runcit, hotel, dan tempat hiburan. Pemaju juga akan merebut peluang untuk mengembangkan tawaran runcit dan hiburan Johor bagi memenuhi pasaran yang semakin berkembang ini."
Sektor Perindustrian: Impak Sederhana
Walaupun RTS Link merupakan sistem transit penumpang, ia secara tidak langsung memberi manfaat kepada sektor perindustrian dengan meningkatkan perdagangan rentas sempadan dan logistik. Hartanah perindustrian yang memberi tumpuan kepada pergudangan, logistik, dan pengedaran mungkin mengalami peningkatan nilai disebabkan oleh kecekapan pengangkutan yang lebih baik.
Seperti yang dinyatakan, "RTS akan meningkatkan kecekapan pengangkutan, memberi manfaat besar kepada hartanah perindustrian yang memberi tumpuan kepada logistik, pengedaran, dan pergudangan. Ini akan menjadikan kawasan di Johor Bahru lebih menarik kepada syarikat yang berurusan dengan perdagangan rentas sempadan, e-dagang, dan perkilangan.
“RTS Link akan meningkatkan operasi rentas sempadan, memudahkan pergerakan profesional, pelabur, dan barangan antara Johor dan Singapura. Peranan Johor sebagai hab perniagaan strategik akan diperkukuhkan, terutamanya dengan JS-SEZ (Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura) yang memacu pertumbuhan dalam sektor utama seperti teknologi, logistik, dan pembuatan. Ini akan menarik syarikat multinasional, memacu permintaan untuk hartanah komersial dan perindustrian, termasuk pejabat, zon perindustrian, dan hab logistik”.
Selain itu, RTS Link akan bertindak sebagai pemangkin untuk pengembangan zon pembangunan di luar pusat bandar Johor Bahru, termasuk kawasan seperti Iskandar Malaysia, yang akan mewujudkan koridor pertumbuhan baharu. Kawasan-kawasan ini dijangka menarik pelabur tempatan dan asing, mendorong peningkatan nilai hartanah dalam jangka panjang.
RTS Link berfungsi sebagai bukti nyata pembangunan infrastruktur jangka panjang dan kerjasama ekonomi, yang meningkatkan keyakinan pelabur dalam pasaran hartanah Johor. Pelabur domestik dan antarabangsa dijangka menyedari potensi besar untuk pertumbuhan modal yang berterusan dalam hartanah kediaman, komersial, dan perindustrian. Dengan keyakinan yang diperbaharui ini, dijangka akan berlaku peningkatan ketara dalam transaksi hartanah, memacu pertumbuhan ekonomi yang lebih pesat di Johor.
Masa Depan yang Menjanjikan untuk Johor Bahru
Projek RTS Link Johor Bahru–Singapura merupakan satu mercu tanda yang berpotensi mengubah pasaran hartanah Johor Bahru. Pengaruhnya terhadap hartanah kediaman dan komersial, bersama dengan integrasi ekonomi yang dipertingkatkan dengan Singapura, menjadikan Johor Bahru sebagai hab bandar yang dinamik dan dinamis.
Para pemaju, pelabur, dan pembuat dasar perlu bekerjasama erat untuk memaksimumkan manfaat RTS Link sambil mengatasi cabaran seperti lebihan bekalan dan kemampuan. Dengan perancangan strategik dan amalan pembangunan lestari, projek ini dijangka memacu pertumbuhan jangka panjang, menjadikan Johor Bahru destinasi yang semakin menarik bagi penduduk, perniagaan, dan pelabur.
"Walaupun Johor Bahru dan kawasan sekitarnya akan melihat peningkatan minat terhadap hartanah pertengahan hingga mewah, permintaan untuk perumahan mampu milik tetap kuat, didorong oleh pertumbuhan penduduk tempatan dan urbanisasi. Kerajaan mungkin akan terus mempromosikan inisiatif perumahan mampu milik untuk memastikan pembeli tempatan tidak terpinggir dari pasaran," ramalnya.
"Dasar kerajaan yang menyokong pemaju hartanah, seperti insentif kewangan, pelonggaran peraturan, dan pelaburan infrastruktur, akan membantu mengekalkan pertumbuhan. Jika dasar-dasar ini diselaraskan dengan baik, ia boleh menggalakkan pembangunan projek perumahan dan komersial yang seimbang dan mampan di seluruh Johor."
Lihat projek-projek Berinda Properties untuk mengetahui lebih lanjut.
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.