12 Rumah untuk Dijual di City Garden Palm Villa Condominium
City Garden Palm Villa Condominium is a leasehold condominium located at Kampung Pandan Dalam in the district of Ampang in Selangor, Malaysia and developed by Sri Seltra. Location wise it is quite convenient as it is only a 5 minute walk to Cempaka Rapid KL LRT Station. For drivers it is only a 500m access to MRR2 (Kesas Highway). There are several amenities which are actually down the road from the condo within 15 minutes of drving like Tesco Ampang, Giant Taman Dagang, UO Superstore, Ampang Point and Axis Pandan. Also Ampang in itself counts among the many attractions of Malaysia. This property comes with a tranquil environment and airy surroundings. Thus if one is looking for a home within an environment City Garden Palm Villa Condominium is a perfect choice.Among nearby LRT stations with fast tram service are Ampang LRT Station (2.98 km), Cahaya LRT Station (1.07 km), Cempaka LRT Station (2.54 km), Pandan Indah LRT Station (1.88 km), Pandan Jaya LRT Station (2.22 km), Maluri LRT Station (5.74 km), Miharja LRT Station (6.34 km), Pudu LRT Station (7.25 km), Hang Tuah LRT Station (6.28 km), Cheras LRT Station (6.78 km), Jelatek LRT Station (5.57 km) and others. Nearby schools and universities would include Madrasah Ar-rahmaniah (0.76 km), Sekolah Rendah Agama Jalan F (0.87 km), Da Vinci Wonder Kids (2.78 km), Kinder Welt (1.61 km), Sekolah Kebangsaan Tun Hussein Onn (2.23 km), Kumon (2.15 km), Matta School of Tourism (2.82 km), Sekolah Kebangsaan Pandan Indah (2.57 km), Selokah Kebangsaan Desa Pandan (2.95 km), Matta Academy (2.5 km), Kolej Poly Tech Mara (3.63 km) and others. The hospitals and clinics in this area include Pusat Dialisis Khidmat (2.89 km), Klinik Dr. Azizah (2.89 km), Pusat Rawatan Desa Pandan (1.64 km), Klinik Kita (2.85 km), Pantai Hospital Ampang (2.38 km), Pusat Rawatan Islam M.A.I.S. sdn. bhd. (2.53 km), Klinik Medimetro (2.58 km), Ukay Dental Surgery (3.15 km), Klinik Rahman (3.01 km) among others. The nearby malls and shopping centers include 7-Eleven (9.75 km), The Store (2.7 km), 99 Speedmart (1.58 km), 7-11 Desa Pandan (2.73 km), Giant supermarket Ampang (3.04 km), 1 Shamelin Shopping Mall (3.77 km), Paragon Point Shopping Centre (4.69 km), etc. The food destinations in the nearby locations of Ampang include Restoran Makanan Ah Soon, Restoran Mayana, Restoran Sri Payung, McDonald’s, Juyara Soto and Safreen in Fiesta Mall among others for Chinese, Malay, Indonesian, Indian and western cuisines.Ampang is a well-known district of Kuala Lumpur in Malaysia. It is a historic town which is partly located in the state of Selangor. It had earned its historical recognition as a major tin mining town. Being situated in Malaysia, it is one of the popular traveller’s destinations among other parts of Malaysia. It has the Ampang recreational forest with its jungle areas and unique qualities of insects and other animals, making it a great option for photography and even hiking or simply to spend quality time. The Saga Hill Trail is an even better option for hikers, and though it is a more difficult hiking option, it is thoroughly favored by nature lovers. It has the zoo Negara with a collection of animals and all the fauna that makes it rich for visitors to view. Other attractions which include the beautiful Taman TAR Wildlife Sanctuary provides for serene surroundings to spend holidays and for jungle trekking. There are even places like Emilia Batik House for those who take a keen interest in the exclusive art and culture of Malaysia. There is another similar place called Earth Heir with its extraordinary handicraft items such as scarves, bags, notebooks, mats, etc.Among the in-house facilities provided by this condominium are a swimming pool, a mini mart on the ground and a parking available by access card. In short, it will give you a royal life style to lead.City Garden Palm Villa Condominium is a leasehold condominium of 3 blocks and 10 storeys in total. The units are of a built up size of 1270-4059 square feet. The interiors are just perfect. Bathrooms and Kitchens have all kinds of necessiry equipments integrated to them.The developer of this Malaysia based condominium is Sri Seltra Sdn Bhd who is also a member of the City Motors Group. As City Garden Palm has been developed under the guidance of such an umbrella, it is worth your penny.There are a few prestigious projects developed by Sri Seltra Sdn Bhd/City Motors Group worth checking out, these include City Garden Orchid Court, Sri Pinang Villa, City Garden Palm Villa Condominium, and City Garden Ketapang Villa Apartment. Other properties in the area include D’Pines @Ampang, Tiara Duta@ Ampang, Residensi Bistaria@ Ampang, Tiara Ampang@ Ampang, One Ampang Avenue@ Ampang etc.
PemajuSri Seltra Sdn Bhd (City Motors Group)
Terokai PropertyGuru
Dalam corak carian semasa, projek ini mencatatkan bahagian pasaran sebanyak 1.07% di kawasan setempat merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru.
Harga Mengikut Jenis Unit:- Unit 3 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 418K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 317 psf (9.21% lebih rendah berbanding purata Ampang Jaya pada RM 349 psf)
- Unit Tersedia: 8
- Unit 4 bilik tidur:
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 182 psf (61.59% lebih rendah berbanding purata Ampang Jaya pada RM 474 psf)
- Unit Tersedia: 1
Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — City Garden Palm Villa Condominium
530m (6 min) ke STESEN CEMPAKA — Akses rel yang sangat dekat memudahkan perjalanan harian ke pusat bandar Kuala Lumpur tanpa perlu menghadap kesesakan jalan raya.
City Garden Palm Villa Condominium menawarkan kediaman yang tenang dengan persekitaran yang berangin, memberikan suasana santai di tengah-tengah kawasan Ampang yang pesat. Lokasinya yang strategik berhampiran lebuh raya utama dan stesen LRT menjadikannya pilihan ideal bagi mereka yang mementingkan keseimbangan antara ketenangan rumah dan kemudahan akses bandar.
Lokasi Tumpuan Terdekat:
Stesen LRT:
- STESEN PANDAN INDAH (951m, 11-12 min) — Pilihan pengangkutan awam tambahan yang menghubungkan anda terus ke pelbagai destinasi utama di sekitar Lembah Klang.
- STESEN KAMPUNG PANDAN (1168m, 14-15 min) — Memperluas rangkaian perjalanan anda dengan akses mudah ke kawasan kejiranan bersejarah dan pusat perniagaan.
- LRT CEMPAKA (583m, 7-8 min) — Kemudahan integrasi bas dan LRT yang memudahkan pergerakan setempat bagi penduduk tanpa kenderaan peribadi.
- KAMPUNG PANDAN DALAM (TIMUR) (688m, 8-9 min) — Akses bas tambahan yang menghubungkan kawasan perumahan terus ke rangkaian jalan utama.
- SK TAMAN NIRWANA (612m, 7-8 min) — Sekolah rendah kebangsaan yang sangat dekat, memudahkan ibu bapa menghantar anak-anak dengan berjalan kaki atau pemanduan singkat.
- SEKOLAH RENDAH AGAMA KAMPUNG PANDAN JALAN F (846m, 10-11 min) — Institusi pendidikan agama yang berdekatan untuk kemudahan pembelajaran anak-anak komuniti setempat.
- MAAHAD INTEGRASI TAHFIZ SAINS & TEKNOLOGI (MITS) (1766m, 21-22 min) — Pilihan pendidikan menengah bersepadu yang menawarkan kurikulum sains dan agama untuk pembangunan pelajar.
- KLINIK MEDIVIRON (858m, 10-11 min) — Perkhidmatan perubatan am yang pantas dan mudah dicapai untuk keperluan kesihatan harian keluarga.
- KLINIK SITI (889m, 10-11 min) — Klinik kesihatan yang mesra komuniti untuk rawatan segera dan konsultasi perubatan berdekatan rumah.
- IDZHAM CLINIC (24HRS) (1317m, 15-16 min) — Kemudahan perubatan 24 jam yang memberikan ketenangan fikiran sekiranya berlaku kecemasan pada bila-bila masa.
- 99 SPEEDMART (230m, 2-3 min) — Kedai runcit serbaneka yang sangat dekat untuk mendapatkan barangan keperluan dapur harian dengan pantas.
- PASARAYA MATAHARI (501m, 6-7 min) — Destinasi utama untuk membeli barangan basah dan keperluan rumah tangga pada harga yang berpatutan.
- AXIS ATRIUM @ FIESTA MALL (502m, 6-7 min) — Pusat beli-belah gaya hidup yang menawarkan pelbagai pilihan kedai, perkhidmatan, dan ruang santai untuk penduduk.
- KFC TAMAN CEMPAKA (245m, 2-3 min) — Pilihan hidangan segera yang sangat hampir untuk dinikmati bersama keluarga pada bila-bila masa.
- NONG & JIMMY THAI SEAFOOD BBQ (717m, 8-9 min) — Restoran makanan laut popular yang menawarkan pengalaman kulinari unik untuk makan malam istimewa.
- MCDONALD'S (1153m, 13-14 min) — Cawangan restoran kegemaran ramai yang menyediakan kemudahan makan di premis atau pandu lalu yang pantas.
- MAYBANK (1245m, 14-15 min) — Urusan perbankan dan kewangan menjadi lebih mudah dengan kehadiran cawangan bank utama di kawasan berhampiran.
- PUBLIC BANK (1323m, 15-16 min) — Kemudahan perkhidmatan kewangan tambahan untuk menyokong keperluan perniagaan dan peribadi penduduk.
- 7-ELEVEN (199m, 2-3 min) — Akses 24 jam untuk barangan segera dan perkhidmatan pembayaran bil hanya beberapa langkah dari kediaman.
- KK MART (436m, 5-6 min) — Pilihan kedai serbaneka tambahan yang menawarkan pelbagai barangan runcit harian dengan harga kompetitif.
- MASJID KAMPUNG PANDAN (874m, 10-11 min) — Masjid utama yang memudahkan penduduk Muslim menunaikan solat berjemaah dan menyertai aktiviti keagamaan.
- HINDU TEMPLE PANDAN JAYA (1620m, 19-20 min) — Tempat ibadat yang menyediakan kemudahan kerohanian bagi komuniti Hindu di kawasan sekitar.
- TABIKA KEMAS (1098m, 13-14 min) — Pusat pendidikan awal kanak-kanak yang dikendalikan kerajaan untuk sokongan pembelajaran awal yang mampu milik.
- Q-DEES (1557m, 18-19 min) — Program prasekolah berkualiti tinggi yang fokus kepada pembangunan holistik kanak-kanak sebelum memasuki alam persekolahan.
- Keluarga Muda — Kedekatan dengan sekolah rendah dan prasekolah memudahkan pengurusan harian anak-anak.
- Profesional Urban — Akses berjalan kaki ke Stesen Cempaka membolehkan perjalanan ke tempat kerja di pusat bandar dengan lebih efisien.
- Pembeli Pertama Kali — Lokasi matang dengan kemudahan runcit dan kedai makan yang lengkap memberikan nilai gaya hidup yang praktikal.
- Pelabur Hartanah — Permintaan sewa yang stabil didorong oleh ketersambungan LRT dan kemudahan awam yang sangat padat di Ampang.
Cerapan Pasaran & Jualan
City Garden Palm Villa Condominium menunjukkan pergerakan harga pasaran yang dinamik dengan data transaksi yang tersedia untuk penilaian nilai modal.
- Apresiasi /KPS:RM320.946 /kps → RM287.91 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-10.29%) dari 2023 - 2025.
- Cerapan Nadi PG: Penyelarasan harga median kepada RM287.91 /kps mencerminkan peluang kemasukan pasaran yang lebih kompetitif bagi pembeli di City Garden Palm Villa Condominium.
Tarikh terbitan: 3 Oktober 2026