11 Rumah untuk Dijual di Farlim 4
Updated: 11th March 2021 Farlim 4 is situated in Ayer Itam (also known as Air Itam), and is a leasehold flat property located ideally at Jalan Semarak Api, Timor Laut Island, Penang. Farlim 4 comes with about 550 square feet of unit size, with an attractive selling price of RM 125,000. Farlim 4 is also known as Pangsapuri Farlim 4 and is designed to be a simplistic flat property with basic facilities. More importantly, the main selling point of the property is its strategic location, where it is well-connected to other areas of Penang Island and also accessible to amenities, to serve the basic needs of the residents. Those who are staying in Farlim 4 can access other areas of Penang Island with ease through Jalan Semarak Api, which is connected to Thean Teik Highway and other main roads. Furthermore, public transportation such as taxis and buses are readily available, with the nearest bus stop, Flat 4E Farlim, just walking distance from the property. Meanwhile, the driving distance to Penang Bridge will only take about 10 minutes from the property. Farlim 4 was launched as an affordable flat, years back, as a high-rise leasehold property, where there are around 13 to 14 levels of units. Each unit size is about 550 square feet, comes with 2 bedrooms and 1 bathroom. Even though Farlim 4 is designed to be a basic flat, the units are provided with free parking lots, other than that, only basic facilities are provided. In terms of schools, a great number of schools are within the vicinity, including pre-schools, primary and secondary schools. Within 10 minutes driving distance, primary schools such as SJK (C) Chiao Nan, SJK (C) Kong Min Cawangan Kedua and SK Seri Indah; while secondary schools such as SMK Air Itam and SMK Chung Hwa Confucian are within reach. Farlim 4 residents will have easy access to numerous clinics in the vicinity within a 10-minute driving distance. For more comprehensive medical attention and in case of emergencies, Georgetown Specialist Hospital and Kek Lok Si (Charitable) Medical Centre are both within a 10-minute driving distance. Due to its strategic location, convenience stores and shops are found in the surrounding areas of Farlim 4, where basic and necessary items can be obtained with ease. For a better shopping experience, malls such as All Season Place, Sunshine Farlim and Farlim Square are also only located within a 10-minute drive from the property. To date, Ayer Itam is one of the famous locations for food hunting. From day to night, there are plenty of restaurants and eateries available for the residents of Farlim 4 to indulge in delicious food and drink. More conveniently, some eateries are within walking distance from the property, while others are just a short driving distance away. Farlim 4 is strategically located at Ayer Itam surrounded by some of the famous recreational, leisure and tourist attractions on Penang Island. Within a short drive from the property, one can visit the Penang Hill Lower Station (Stesen Bukit Bendera Pulau Pinang), to enjoy the scenic view of Penang Island from the top of Penang Hill. Besides that, beautiful locations such as Kek Lok Si Temple, Bats Cave Temple, Air Itam Dam, Penang Turf Club and Permata Sports Complex are within a travelling range from the property. Farlim 4 is located at Ayer Itam which is a non-industry area. Therefore, job opportunities are quite limited in comparison to other areas on the island, such as Georgetown and Bayan Lepas. If you are interested in purchasing the property, you will be able to own one at a price of around RM 125,000. Moreover, renting a unit is also a good option, as the rental price of a unit is quite affordable, starting from the price of RM 550 per unit. Even though Farlim 4 is a very basic flat property, residents who chose this property are mostly attracted by its ideal location as well as the selling and rental price which are highly affordable. As mentioned, the property is for sale from RM 125, 000 to RM 150,000, with affordable rental at around RM 550 per unit.
Terokai PropertyGuru
Rekod carian semasa menunjukkan projek ini menyumbang 7.59% daripada jumlah carian setempat menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari di Bandar Baru Air Itam.
Harga Mengikut Jenis Unit:- Unit 2 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 116K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 214 psf (26.69% lebih rendah berbanding purata Bandar Baru Air Itam pada RM 292 psf)
- Unit Tersedia: 6
- Unit 3 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 120K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 228 psf (42.3% lebih rendah berbanding purata Bandar Baru Air Itam pada RM 395 psf)
- Unit Tersedia: 2
Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Farlim 4
36m (1 min) ke FLAT 4E FARLIM — Hentian bas yang sangat dekat ini memudahkan perjalanan harian penduduk ke pelbagai destinasi utama di sekitar Pulau Pinang dengan pantas.
Farlim 4 menawarkan kediaman praktikal di tengah-tengah komuniti Ayer Itam yang matang, memberikan akses mudah kepada keperluan harian dan kemudahan awam dalam jarak berjalan kaki yang singkat. Lokasinya yang strategik menghubungkan anda terus ke lebuh raya utama, menjadikannya pilihan ideal bagi mereka yang mengutamakan kemudahan mobiliti dan nilai hartanah yang berpatutan.
Lokasi Tumpuan Terdekat:
Hentian Bas (7 dalam lingkungan 1 km):
- FLAT 4E FARLIM (36m, 1 min) — Akses pengangkutan awam yang paling dekat untuk kemudahan perjalanan tanpa perlu memandu jauh.
- PETRONAS FARLIM (394m, 4-5 min) — Pilihan hentian tambahan yang menghubungkan penduduk ke rangkaian bas utama di kawasan sekitar.
- LINTANG ANGSANA (487m, 5-6 min) — Memudahkan ketersambungan ke kawasan komersial dan perumahan berhampiran dengan kekerapan bas yang baik.
- SJK (CINA) CHIAO NAN (1136m, 13-14 min) — Sekolah rendah yang mapan untuk pendidikan awal anak-anak dalam komuniti setempat.
- SMK AIR ITAM (1382m, 16-17 min) — Sekolah menengah berdekatan yang memudahkan urusan harian bagi keluarga yang mempunyai anak bersekolah.
- SK SERI INDAH (1391m, 16-17 min) — Pilihan sekolah kebangsaan yang memberikan kemudahan akses pendidikan berkualiti untuk penduduk sekitar.
- SIM PHARMACY (427m, 5-6 min) — Farmasi berdekatan yang memudahkan penduduk mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan kesihatan harian.
- KLINIK KESIHATAN BANDAR BARU AIR ITAM (478m, 5-6 min) — Fasiliti kesihatan awam yang penting untuk pemeriksaan perubatan rutin dan rawatan asas keluarga.
- HEALTHY PHARMACY (484m, 5-6 min) — Pilihan tambahan untuk perkhidmatan penjagaan kesihatan dan produk kesejahteraan diri yang mudah dicapai.
- PASAR RAYA BANDAR BARU (339m, 4-5 min) — Destinasi utama untuk membeli barangan dapur dan keperluan rumah dengan harga yang kompetitif.
- 99 SPEEDMART (432m, 5-6 min) — Kedai serbaneka yang menyediakan barangan keperluan harian dengan pantas dan mudah.
- SUNSHINE FARLIM (1399m, 16-17 min) — Pusat beli-belah yang lebih besar untuk pengalaman membeli-belah yang lebih lengkap dan pelbagai.
- MEI YUAN SEAFOOD (143m, 1-2 min) — Restoran makanan laut yang sangat dekat untuk dinikmati bersama keluarga tanpa perlu menempuh kesesakan jalan raya.
- SENG HOOI (390m, 4-5 min) — Kedai makan tempatan yang menawarkan pelbagai pilihan hidangan harian yang menyelerakan.
- HOW 118 BEAN SPROUT CHICKEN RICE (437m, 5-6 min) — Pilihan kuliner popular yang terkenal di kawasan sekitar untuk hidangan makan tengah hari atau malam.
- BANK SIMPANAN NASIONAL (487m, 5-6 min) — Kemudahan perbankan yang dekat untuk urusan kewangan harian penduduk.
- MAYBANK (500m, 5-6 min) — Cawangan bank utama yang memudahkan akses kepada perkhidmatan kewangan dan ATM.
- PUBLIC BANK (535m, 6-7 min) — Pilihan bank tambahan yang terletak dalam radius berjalan kaki untuk keselesaan penduduk.
- SHELL SELECT (330m, 3-4 min) — Kedai serbaneka yang beroperasi untuk keperluan segera dan snek pada bila-bila masa.
- 7-ELEVEN (437m, 5-6 min) — Rangkaian kedai serbaneka yang sentiasa tersedia untuk kemudahan penduduk setempat.
- MASJID BANDAR BARU AIR ITAM (1072m, 12-13 min) — Pusat ibadat utama yang menyediakan kemudahan solat dan aktiviti keagamaan bagi komuniti Muslim.
- MASJID BAIDURI (1386m, 16-17 min) — Pilihan masjid tambahan yang terletak berhampiran untuk kemudahan penduduk sekitar.
- Pembeli Rumah Pertama — Harga yang sangat berpatutan dengan akses mudah ke semua kemudahan asas bandar.
- Keluarga Muda — Kedekatan dengan sekolah dan klinik kesihatan memudahkan pengurusan harian anak-anak.
- Pesara — Lokasi yang tenang dengan kemudahan perubatan dan kedai runcit dalam jarak berjalan kaki yang selesa.
- Pelabur Hartanah — Permintaan sewa yang stabil disebabkan lokasi yang matang dan ketersambungan pengangkutan awam yang baik.
Cerapan Pasaran & Jualan
Prestasi pasaran bagi Farlim 4 menunjukkan pelarasan nilai modal yang ketara dengan aktiviti transaksi jualan yang masih berada pada tahap sederhana.
- Apresiasi /KPS:RM263.672 /kps → RM195.313 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-25.93%), dari 2023 - 2026.
- Transaksi:5 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang terhad.
- Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -25.93% dan aktiviti transaksi yang sederhana menunjukkan fasa pembetulan harga bagi Farlim 4 dalam pasaran semasa.
Tarikh terbitan: 3 Oktober 2026