11 Rumah untuk Dijual di Irama Villa

Irama Villa – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Rekod carian semasa menunjukkan projek ini menyumbang 75% daripada jumlah carian setempat menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari di Taman Kampar. Tahap minat yang tinggi ini mencerminkan kedudukan hartanah ini sebagai tumpuan utama bagi pembeli yang meninjau kategori Apartment di kawasan tersebut.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 379K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 519 psf (11.76% lebih tinggi berbanding purata Taman Kampar pada RM 465 psf)
  • Unit Tersedia: 8

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini mendominasi pasaran tempatan dengan pegangan bahagian carian yang sangat signifikan, menunjukkan daya tarikan yang kuat berbanding pesaing lain di sekitarnya. Walaupun ditawarkan pada harga premium iaitu 11.76% melebihi purata kawasan Taman Kampar, ketersediaan 8 unit aktif bagi susun atur 3 bilik tidur memberikan peluang kepada pembeli untuk memiliki kediaman dalam segmen harga RM 379K. Aliran data mencerminkan bahawa nilai hartanah ini disokong oleh permintaan yang tertumpu pada unit bersaiz keluarga yang menawarkan nilai PSF kompetitif bagi kategori Apartment.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Irama Villa

427m (5-6 min) ke STESEN SMK ABDULLAH MUNSHI — Hubungan pengangkutan awam yang memudahkan perjalanan harian ke pelbagai kawasan utama di sekitar Georgetown.

Irama Villa menawarkan kediaman pegangan bebas yang tenang dengan privasi tinggi, namun tetap berada di tengah-tengah kemudahan bandar yang matang. Lokasi ini menggabungkan keselesaan hidup moden dengan akses mudah ke sekolah ternama dan pusat aktiviti komuniti yang meriah.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas (10 dalam lingkungan 1 km):

• STESEN SMK ABDULLAH MUNSHI (427m, 5-6 min) — Akses bas yang sangat dekat untuk kemudahan mobiliti penduduk tanpa perlu memandu jauh.
• STESEN TAMAN ZAINAL ABIDIN (504m, 6-7 min) — Pilihan hentian tambahan yang menghubungkan kawasan perumahan dengan rangkaian jalan utama.
• STESEN PENJARA PULAU PINANG (HOSPITAL) (549m, 6-7 min) — Laluan strategik yang memudahkan akses ke kawasan perubatan dan hospital berdekatan.

Pusat Pendidikan:

• S. M. K. ABDULLAH MUNSHI (128m, 1-2 min) — Sekolah menengah yang sangat dekat, membolehkan anak-anak berjalan kaki dengan selamat dan menjimatkan masa ibu bapa.
• SMK (PEREMPUAN) SRI MUTIARA (688m, 8-9 min) — Institusi pendidikan yang mapan untuk pilihan sekolah menengah perempuan di kawasan sekitar.
• PENANG JAPANESE SCHOOL (744m, 8-9 min) — Kehadiran sekolah antarabangsa khusus yang menambah nilai kepelbagaian pendidikan di lokasi ini.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• NEIGHBOURHOOD DATO KERAMAT (773m, 9-10 min) — Pusat kesihatan komuniti yang menyediakan layanan perubatan asas untuk keperluan keluarga.
• AMATA FREE MEDICAL CLINIC (814m, 9-10 min) — Kemudahan klinik berdekatan yang memberikan ketenangan fikiran untuk bantuan perubatan segera.
• PENANG CLINIC (904m, 10-11 min) — Fasiliti kesihatan tambahan yang melengkapkan ekosistem penjagaan perubatan di kawasan ini.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (646m, 7-8 min) — Kedai serbaneka yang memudahkan urusan pembelian barang keperluan dapur harian dengan pantas.
• LORENZO GEORGE TOWN (634m, 7-8 min) — Destinasi perabot berkualiti bagi pemilik rumah yang ingin menghias kediaman dengan gaya moden.
• HOLME FURNITURE ACCESSORIES (467m, 5-6 min) — Akses mudah ke kelengkapan rumah untuk keselesaan ruang dalaman apartmen anda.

Tempat Makan:

• NASI KANDAR ALAMEEN MAJU (541m, 6-7 min) — Pilihan kulinari tempatan yang popular dan ikonik, hanya beberapa minit dari rumah.
• LAO FU ZI BAH KUT TEH (623m, 7-8 min) — Kepelbagaian pilihan makanan tradisional yang memperkayakan pengalaman gastronomi penduduk.
• PAAL SANGAM CAFE (776m, 9-10 min) — Ruang santai untuk menikmati kopi dan hidangan ringan dalam suasana yang tenang.

Kawasan Ibadat:

• SRI MUTHU MARIAMMAN TEMPLE (441m, 5-6 min) — Kemudahan tempat ibadat yang dekat bagi menyokong keperluan rohani komuniti setempat.
• MASJID JALAN PERAK (452m, 5-6 min) — Akses mudah ke masjid utama untuk kemudahan solat berjemaah dan aktiviti keagamaan.
• QI TIAN GONG TEMPLE (615m, 7-8 min) — Kehadiran pelbagai rumah ibadat mencerminkan keharmonian komuniti di kawasan Taman Kampar.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Kedekatan luar biasa dengan sekolah membolehkan pengurusan masa yang lebih baik untuk anak-anak.
• Profesional Urban — Lokasi di Georgetown dengan akses bas yang padat memudahkan perjalanan ke tempat kerja di pusat bandar.
• Pesara — Persekitaran yang matang dengan akses mudah ke klinik dan hospital memberikan keselesaan untuk jangka masa panjang.
• Pelabur Hartanah — Unit pegangan bebas di lokasi strategik dengan permintaan sewa yang stabil daripada kakitangan hospital dan sektor pendidikan.

Tarikh terbitan: 30 April 2026