14 Rumah untuk Dijual di Kayana Heights @ Ayuria Place, Alamesra

Terdapat 14 hartanah dijual di Kayana Heights @ Ayuria Place, Alamesra. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

Kayana Heights @ Ayuria Place, Alamesra – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Rekod carian semasa menunjukkan projek ini menyumbang 26.67% daripada jumlah carian setempat menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari di Likas.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 2 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 313K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 481 psf (34.45% lebih rendah berbanding purata Likas pada RM 734 psf)
  • Unit Tersedia: 3
• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 320K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 492 psf (31.74% lebih rendah berbanding purata Likas pada RM 721 psf)
  • Unit Tersedia: 1
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 1.10M
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 458 psf (3.54% lebih rendah berbanding purata Likas pada RM 475 psf)
  • Unit Tersedia: 1

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini menawarkan nilai kemasukan yang sangat kompetitif dengan harga kaki persegi bagi unit 2 dan 3 bilik tidur yang jauh lebih rendah berbanding purata pasaran Likas. Walaupun unit 4 bilik tidur mencecah nilai premium RM 1.10M, kadar harga per kaki perseginya kekal setanding dengan penanda aras kawasan sekitar. Ketersediaan unit yang terhad dalam pasaran menunjukkan potensi pegangan aset yang stabil bagi pembeli yang mencari kediaman jenis Apartment di lokasi strategik ini.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Kayana Heights @ Ayuria Place, Alamesra

1725m (20-21 min) ke BUS STOP — Kemudahan akses pengangkutan awam yang menghubungkan penduduk ke kawasan sekitar Kota Kinabalu dengan lebih praktikal.

Kayana Heights menawarkan konsep kediaman moden yang mengutamakan komuniti di tengah-tengah Alamesra, lengkap dengan taman seluas 1.2 ekar untuk gaya hidup bandar yang lebih hijau dan tenang. Lokasi ini sangat strategik bagi mereka yang mementingkan keseimbangan antara keselesaan rumah dan akses pantas ke pusat pendidikan serta pusat beli-belah utama.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas:

• BUS STOP (1725m, 20-21 min) — Pilihan pengangkutan alternatif yang memudahkan perjalanan harian ke pelbagai destinasi utama di sekitar bandar.

Pusat Pendidikan:

• SK RAMPAYAN MENGGATAL (0m, 0 min) — Terletak sangat hampir dengan kediaman, memberikan kemudahan luar biasa bagi anak-anak untuk ke sekolah tanpa perlu menempuh kesesakan jalan raya.
• TUNKU ABDUL RAHMAN UNIVERSITY OF MANAGEMENT AND TECHNOLOGY, SABAH BRANCH (TAR UMT) (247m, 2-3 min) — Akses berjalan kaki yang sangat singkat, menjadikannya pilihan ideal bagi pelajar dan kakitangan akademik.
• UNIVERSITI MALAYSIA SABAH (1235m, 14-15 min) — Institusi pendidikan tinggi terkemuka yang terletak berhampiran untuk kemudahan pengajian dan penyelidikan.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• GUARDIAN (1271m, 15-16 min) — Farmasi berdekatan yang memudahkan penduduk mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan kesihatan harian.
• UMS ONE STOP CENTRE (1779m, 21-22 min) — Pusat perkhidmatan setempat yang menyediakan pelbagai kemudahan sokongan untuk komuniti sekitar.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 1BORNEO HYPERMALL (1402m, 16-17 min) — Destinasi beli-belah dan hiburan terbesar di kawasan ini yang menawarkan pelbagai pilihan jenama runcit dan pawagam.
• BATARAS HYPERMARKET (1491m, 17-18 min) — Pasar raya besar yang menyediakan barangan keperluan dapur dan rumah dengan harga yang kompetitif.
• 99 SPEEDMART (1548m, 18-19 min) — Kedai serbaneka yang memudahkan pembelian barangan runcit pantas untuk keperluan saat akhir.

Tempat Makan:

• SAUDI GRILL (801m, 9-10 min) — Pilihan hidangan panggang yang enak untuk makan malam bersama keluarga dalam jarak yang dekat.
• NASI KUKUS BEREMPAH (896m, 10-11 min) — Kedai makan tempatan yang popular untuk hidangan tengah hari yang cepat dan menyaleraikan.
• SUSHI KING (1263m, 15-16 min) — Restoran makanan Jepun yang terkenal untuk peminat sushi dan masakan asli Jepun.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Kedekatan luar biasa dengan sekolah rendah dan taman rekreasi menjadikan pengurusan harian anak-anak lebih mudah.
• Pelajar dan Kakitangan Universiti — Lokasi yang sangat hampir dengan TAR UMT dan UMS menjimatkan masa perjalanan dan kos pengangkutan.
• Pembeli Rumah Pertama — Menawarkan nilai hartanah yang kompetitif di kawasan hab pendidikan dan komersial yang sedang berkembang pesat.
• Pelabur Hartanah — Potensi sewaan yang tinggi daripada komuniti pelajar dan golongan profesional yang bekerja di kawasan Alamesra.

Cerapan Pasaran & Jualan

Kayana Heights @ Ayuria Place, Alamesra merupakan pembangunan baharu yang sedang diperhatikan dalam pasaran hartanah tempatan, walaupun data transaksi sejarah masih di peringkat awal.

• Cerapan Nadi PG: Sebagai projek yang sedang berkembang di Alamesra, Kayana Heights @ Ayuria Place menawarkan potensi pertumbuhan masa hadapan memandangkan ia mula memasuki fasa pasaran yang lebih matang.

Tarikh terbitan: 17 Julai 2026