17 Rumah untuk Dijual di Li Villas

Li Villas – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 35.71% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Seksyen 16.

Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 2 bilik tidur

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 2 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 685K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 699 psf (7.12% lebih tinggi berbanding purata Seksyen 16 pada RM 653 psf)
  • Unit Tersedia: 1
• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 1.11M
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 669 psf (37.96% lebih tinggi berbanding purata Seksyen 16 pada RM 485 psf)
  • Unit Tersedia: 2
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 1.19M
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 715 psf (68.1% lebih tinggi berbanding purata Seksyen 16 pada RM 425 psf)
  • Unit Tersedia: 2

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini menunjukkan dominasi nilai premium yang ketara di mana unit 4 bilik tidur mencatatkan perbezaan harga kaki persegi tertinggi mencecah 68.1% melebihi purata kawasan setempat. Walaupun unit 2 bilik tidur menjadi susun atur yang paling kerap dicari oleh pembeli, ketersediaan unit di pasaran adalah terhad dengan hanya satu unit disenaraikan buat masa ini. Secara keseluruhan, profil hartanah ini menarik minat segmen pasaran yang mengutamakan nilai eksklusif memandangkan kesemua jenis unit ditawarkan pada harga permintaan yang lebih tinggi berbanding penanda aras purata di Seksyen 16.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Li Villas

740m (9 min) ke STESEN PHILEO DAMANSARA — Akses rel utama yang menghubungkan penduduk terus ke pusat bandar Kuala Lumpur dan hab perniagaan utama di sepanjang laluan MRT Kajang.

Li Villas menawarkan kediaman pegangan bebas yang tenang di Seksyen 16, dikelilingi landskap hijau matang dan pokok palma yang memberikan suasana resort eksklusif di tengah-tengah Petaling Jaya.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Stesen MRT:

• STESEN PHILEO DAMANSARA (740m, 9 min) — Memudahkan perjalanan harian ke tempat kerja tanpa perlu menghadap kesesakan lalu lintas jalan raya utama.

Hentian Bas (8 dalam lingkungan 1 km):

• STESEN PERUMAHAN SEKSYEN 16 (394m, 4-5 min) — Pilihan pengangkutan awam yang sangat dekat untuk pergerakan mudah di dalam kawasan kejiranan.
• STESEN MRT PHILEO DAMANSARA PINTU A (498m, 5-6 min) — Akses tambahan ke rangkaian bas perantara yang meluaskan ketersambungan ke destinasi sekitar.
• STESEN TIARA DAMANSARA (SELATAN) (588m, 7-8 min) — Hentian alternatif yang memudahkan akses bagi penduduk yang tinggal di blok berhampiran.

Pusat Pendidikan:

• SK SRI DAMAI (1289m, 15-16 min) — Sekolah kebangsaan berdekatan yang memudahkan urusan harian bagi keluarga yang mempunyai anak bersekolah.
• UNIVERSITI TUNKU ABDUL RAHMAN (1312m, 15-16 min) — Institusi pengajian tinggi terkemuka yang memberikan nilai tambah kepada pelaburan hartanah di kawasan ini.
• LEGACY PRIVATE SCHOOL (1435m, 17-18 min) — Pilihan pendidikan swasta yang berkualiti untuk pembangunan akademik anak-anak.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• PIDC - PENANG INTERNATIONAL DENTAL COLLEGE (605m, 7-8 min) — Kemudahan penjagaan pergigian pakar yang terletak sangat hampir dengan kediaman.
• COLUMBIA ASIA HOSPITAL (1283m, 15-16 min) — Pusat perubatan pelbagai kepakaran yang memberikan ketenangan fikiran untuk kecemasan dan rawatan kesihatan keluarga.
• BIG PHARMACY (1448m, 17-18 min) — Farmasi lengkap untuk keperluan ubat-ubatan dan barangan penjagaan diri harian.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (1130m, 13-14 min) — Kedai serbaneka yang memudahkan pembelian barang dapur asas dengan harga berpatutan.
• JAYA ONE (1349m, 16-17 min) — Hab gaya hidup popular yang menawarkan pelbagai pilihan kedai runcit, pejabat, dan ruang komuniti.
• SEVENTEEN MALL (1376m, 16-17 min) — Pusat beli-belah moden yang menyediakan kemudahan pasar raya dan pelbagai perkhidmatan gaya hidup.

Tempat Makan:

• HIDEAWAY CAFE (998m, 11-12 min) — Kafe santai yang sesuai untuk menikmati kopi dan kek dalam suasana yang tenang.
• DOUGH! BAKERY & CAFE (1029m, 12-13 min) — Destinasi pilihan untuk peminat roti segar dan pastri berkualiti di kawasan sekitar.
• TUJOH CAFE (1106m, 13-14 min) — Ruang makan estetik yang menawarkan pengalaman kulinari unik untuk perjumpaan sosial.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Mapan — Menghargai persekitaran resort yang luas dengan akses mudah ke sekolah-sekolah berkualiti dan pusat perubatan.
• Profesional Urban — Memanfaatkan kedekatan dengan MRT Phileo Damansara untuk keseimbangan antara kerjaya di bandar dan kehidupan rumah yang tenang.
• Pelabur Hartanah — Lokasi strategik di Seksyen 16 yang sentiasa mendapat permintaan tinggi daripada penyewa korporat dan kakitangan universiti berhampiran.
• Pesara — Menikmati kemudahan fasiliti lengkap seperti kolam renang dan sauna dalam komuniti yang selamat dan terjaga.

Tarikh terbitan: 30 April 2026