3 Rumah untuk Dijual di Medan Batu Caves

Terdapat 1 hartanah dijual di Medan Batu Caves. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

Medan Batu Caves – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Rekod carian semasa menunjukkan projek ini menyumbang 100% daripada jumlah carian setempat menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari di kawasan Medan Batu Caves.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 2 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 170K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 254 psf
  • Unit Tersedia: 1

Ringkasan Utama: Hartanah ini memonopoli sepenuhnya tumpuan pasaran di kawasan tersebut dengan mencatatkan peratusan carian yang sangat dominan. Penawaran unit flat ini tertumpu kepada kategori 2 bilik tidur pada paras harga mampu milik RM 170K, menjadikannya pilihan utama bagi segmen pembeli yang mencari kediaman kos rendah. Ketersediaan unit yang terhad pada harga kaki persegi RM 254 mencerminkan kestabilan nilai pasaran bagi pembangunan perumahan ini di lokasi berkenaan.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Medan Batu Caves

1100m (13 min) ke STESEN BATU CAVES — Hubungan rel utama yang memudahkan perjalanan harian terus ke pusat bandaraya Kuala Lumpur dengan selesa.

Medan Batu Caves menawarkan kediaman yang praktikal dan mampu milik dengan susun atur ruang yang luas, sesuai untuk mereka yang mementingkan keseimbangan antara keselesaan rumah dan akses mudah ke kemudahan bandar. Lokasinya yang strategik berhampiran lebuh raya utama memastikan anda sentiasa terhubung dengan pelbagai destinasi penting di sekitar Selangor.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas (9 dalam lingkungan 1 km):

• KOMPLEKS AMANIAH (OPP) (46m, 1 min) — Kemudahan akses bas yang sangat dekat di depan kediaman untuk pergerakan pantas ke kawasan sekitar.
• PADANG AWAM BATU CAVES (OPP) (331m, 4-5 min) — Pilihan hentian tambahan yang memudahkan penduduk menggunakan pengangkutan awam setiap hari.

Pusat Pendidikan:

• SJK (C ) KHEOW BIN (432m, 5-6 min) — Sekolah rendah yang sangat dekat, membolehkan anak-anak berjalan kaki dengan selamat dan menjimatkan masa ibu bapa.
• SJK (TAMIL) BATU CAVES (868m, 10-11 min) — Institusi pendidikan yang terletak dalam jarak yang munasabah untuk kemudahan keluarga setempat.
• SK (1) TAMAN SELAYANG (1136m, 13-14 min) — Pilihan sekolah kebangsaan yang berdekatan bagi menyokong keperluan pendidikan anak-anak.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• KLINIK FAMILI BATU CAVES (24HRS) (54m, 1 min) — Akses perubatan kecemasan 24 jam yang berada tepat di depan mata untuk ketenangan fikiran penduduk.
• KLINIK KESIHATAN SELAYANG BARU (1627m, 19-20 min) — Kemudahan kesihatan awam yang lengkap untuk pemeriksaan rutin dan rawatan susulan keluarga.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (101m, 1-2 min) — Kedai serbaneka yang memudahkan urusan pembelian barangan dapur harian tanpa perlu memandu jauh.
• PASARAYA KARNIVAL (668m, 8-9 min) — Destinasi membeli-belah barangan keperluan rumah yang lebih lengkap untuk keluarga.

Tempat Makan:

• PAN HEONG (202m, 2-3 min) — Restoran popular yang menawarkan pelbagai pilihan hidangan tempatan yang enak hanya beberapa langkah dari rumah.
• MONEY CORNER (247m, 2-3 min) — Lokasi makan yang santai dan dekat untuk pilihan hidangan harian yang pantas.
• RESTORAN KARI KEPALA IKAN STC (350m, 4-5 min) — Destinasi kulinari terkenal bagi peminat masakan tempatan yang ingin menjamu selera bersama keluarga.

Perbankan:

• TABUNG HAJI (0m, 0 min) — Kemudahan urusan kewangan yang terletak sangat hampir untuk kesenangan penduduk menguruskan simpanan.
• HONG LEONG BANK (366m, 4-5 min) — Perkhidmatan perbankan penuh yang boleh diakses dengan berjalan kaki dalam masa singkat.

Kedai Serbaneka:

• 7-ELEVEN (52m, 1 min) — Kedai serbaneka yang beroperasi sepanjang masa untuk keperluan mendesak pada bila-bila masa.
• KK SUPER MART (546m, 6-7 min) — Pilihan tambahan untuk barangan runcit dan keperluan harian yang mudah dicapai.

Kawasan Ibadat:

• MASJID TAMAN AMINIAH (558m, 6-7 min) — Kemudahan tempat ibadat yang dekat bagi memudahkan urusan keagamaan penduduk Muslim.
• BATU CAVES MURUGAN TEMPLE (1167m, 14-15 min) — Tapak budaya dan tempat ibadat ikonik yang terletak berhampiran untuk kemudahan komuniti.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Kedekatan dengan sekolah rendah dan klinik 24 jam menjadikannya lokasi ideal untuk membesarkan anak-anak dengan tenang.
• Pembeli Rumah Pertama — Harga yang mampu milik serta akses pengangkutan awam yang baik sangat sesuai bagi mereka yang baru memulakan kerjaya.
• Pelabur Hartanah — Kadar sewaan yang stabil dan lokasi yang sentiasa mendapat permintaan tinggi menjadikannya aset pelaburan yang menarik.
• Pesara — Persekitaran yang lengkap dengan kemudahan perbankan, kedai runcit, dan tempat ibadat dalam jarak berjalan kaki memudahkan urusan harian.

Cerapan Pasaran & Jualan

Analisis pasaran bagi Medan Batu Caves menunjukkan pelarasan nilai modal yang ketara dalam tempoh penilaian semasa.

• Apresiasi /KPS: RM183.246 /kps → RM139.735 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-23.74%) dari 2023 - 2025
• Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -23.74% menunjukkan fasa pembetulan harga bagi Medan Batu Caves, yang memerlukan perhatian teliti daripada pelabur terhadap trend pasaran masa hadapan.

Tarikh terbitan: 5 Jun 2026