9 Rumah untuk Dijual di Meru Heights Residences @ Scientex Meru

Terdapat 9 hartanah dijual di Meru Heights Residences @ Scientex Meru. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

Meru Heights Residences @ Scientex Meru – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Pemerhatian carian terkini menunjukkan projek ini mempunyai bahagian carian 36.84% di kawasan setempat menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari di Bandar Meru Raya.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 2 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 294K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 346 psf
  • Unit Tersedia: 2
• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 351K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 360 psf (28.33% lebih tinggi berbanding purata Bandar Meru Raya pada RM 281 psf)
  • Unit Tersedia: 6
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 355K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 204 psf (18.84% lebih rendah berbanding purata Bandar Meru Raya pada RM 251 psf)
  • Unit Tersedia: 1
• Unit 5+ bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 530K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 221 psf (14.05% lebih rendah berbanding purata Bandar Meru Raya pada RM 257 psf)
  • Unit Tersedia: 1

Ringkasan Utama:

Unit 3 bilik tidur mendominasi penawaran pasaran semasa dengan jumlah 6 unit tersedia pada harga premium 28.33% melebihi purata kawasan. Bagi pembeli yang mencari nilai lebih kompetitif, unit 4 dan 5+ bilik tidur menawarkan harga kaki persegi yang jauh lebih rendah berbanding purata Bandar Meru Raya. Secara keseluruhan, pembangunan perumahan ini mengekalkan minat yang konsisten dengan pegangan bahagian carian yang signifikan dalam pasaran tempatan.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Meru Heights Residences @ Scientex Meru 1439m (0-5 min) ke TERMINAL MERU RAYA — Hab pengangkutan utama yang memudahkan perjalanan bas ekspres dan tempatan ke pelbagai destinasi di luar Ipoh. Kediaman pegangan bebas ini menawarkan suasana hidup yang tenang di kawasan matang Meru, dikelilingi oleh kemudahan harian yang lengkap untuk keselesaan keluarga urban. Hentian Bas:

• TERMINAL AMANJAYA IPOH (1974m, 23-24 min) — Pusat transit utama bagi penduduk yang memerlukan perkhidmatan bas jarak jauh dan pengangkutan awam bersepadu.
• PERAK TRANSIT EXPRESS (DEPARTURE TO CAMERON HIGHLANDS (1974m, 23-24 min) — Akses mudah untuk perjalanan percutian ke pusat peranginan tanah tinggi dengan perkhidmatan bas ekspres.

Pusat Pendidikan:

• TENBY INTERNATIONAL SCHOOL - IPOH (436m, 5-6 min) — Institusi pendidikan berkualiti tinggi yang terletak sangat hampir dengan rumah untuk kemudahan anak-anak belajar.
• TENBY SCHOOLS IPOH (692m, 8-9 min) — Pilihan sekolah yang menawarkan persekitaran pembelajaran kondusif dalam jarak berjalan kaki yang singkat.
• BRAINY BUNCH - MERU, IPOH (1242m, 14-15 min) — Pusat pendidikan awal yang fokus kepada pembangunan kanak-kanak untuk komuniti setempat.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• FARMASI AUNI MEDICARE (1577m, 18-19 min) — Memudahkan urusan mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan kesihatan harian keluarga.
• KLINIK PERGIGIAN DR. FADZLI (1605m, 19-20 min) — Perkhidmatan penjagaan pergigian profesional yang terletak berhampiran untuk pemeriksaan rutin.
• KLINIK 1MALAYSIA MERU JAYA (1671m, 20-21 min) — Kemudahan rawatan perubatan asas yang mudah diakses oleh penduduk sekitar Meru.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (1590m, 19-20 min) — Kedai serbaneka yang menyediakan barangan keperluan dapur harian dengan harga yang berpatutan.
• MYDIN (1983m, 23-24 min) — Pusat beli-belah utama untuk barangan runcit pukal dan pelbagai pilihan barangan rumah di bawah satu bumbung.

Tempat Makan:

• NASI AYAM A1 (1583m, 19-20 min) — Pilihan hidangan tempatan yang popular untuk makan tengah hari yang cepat dan menyelerakan.
• SAJIAN GJEE (1589m, 19-20 min) — Kedai makan berdekatan yang menawarkan pelbagai menu masakan panas untuk seisi keluarga.
• KETUMBAR CAFE (1621m, 19-20 min) — Kafe santai yang sesuai untuk menikmati kopi dan hidangan ringan dalam suasana yang selesa.

Perbankan:

• BANK RAKYAT (1529m, 18-19 min) — Memudahkan urusan perbankan dan transaksi kewangan tanpa perlu memandu jauh ke pusat bandar.
• BANK ISLAM (1612m, 19-20 min) — Perkhidmatan perbankan lengkap yang menyokong keperluan kewangan penduduk setempat.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Kedekatan dengan sekolah antarabangsa dan pusat pendidikan awal menjadikannya lokasi ideal untuk membesarkan anak-anak.
• Profesional Mapan — Akses mudah ke lebuh raya utama dan terminal bas memudahkan mobiliti untuk urusan kerja di luar kawasan.
• Pesara — Persekitaran Ipoh yang tenang serta akses kepada klinik kesihatan dan farmasi berdekatan menyokong gaya hidup hari tua yang selesa.

Cerapan Pasaran & Jualan

Analisis pasaran bagi Meru Heights Residences @ Scientex Meru menunjukkan pelarasan harga modal yang ketara dalam tempoh penilaian terkini.

• Apresiasi /KPS:RM367.015 /kps → RM303.819 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-17.22%) dari 2023 - 2025.
• Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -17.22% menunjukkan fasa pembetulan harga bagi Meru Heights Residences @ Scientex Meru yang perlu diperhatikan oleh bakal pelabur.

Tarikh terbitan: 17 Oktober 2026