6 Rumah untuk Dijual di Pangsapuri Kamelia (Camellia Park)

Pangsapuri Kamelia (Camellia Park) – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 90% dalam pasaran tempatan. Menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari, projek ini menunjukkan tahap minat yang sangat signifikan dalam kalangan pembeli di Kampung Paya.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 402K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 363 psf (1.33% lebih tinggi berbanding purata Kampung Paya pada RM 358 psf)
  • Unit Tersedia: 3
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 688K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 429 psf
  • Unit Tersedia: 1

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini mempamerkan dominasi pasaran yang kukuh dengan menguasai sebahagian besar volum carian di kawasan Kampung Paya. Unit 3 bilik tidur menjadi penawaran utama dengan harga yang kompetitif, hanya mencatatkan sedikit premium berbanding purata kawasan setempat. Manakala bagi unit 4 bilik tidur, nilai hartanah ini berada pada tahap yang seimbang dengan nilai pasaran semasa, memberikan pilihan yang stabil bagi keluarga yang mencari ruang lebih luas.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Pangsapuri Kamelia (Camellia Park)

762m (9-10 min) ke STESEN PUSAT PERNIAGAAN RAJA UDA — Hubungan pengangkutan utama yang memudahkan perjalanan harian ke pusat bandar dan kawasan komersial sekitar.

Pangsapuri Kamelia menawarkan kediaman eksklusif yang tenang di pinggir Butterworth dengan pemandangan laut yang indah, sesuai untuk mereka yang menghargai privasi dalam komuniti yang tidak padat. Lokasinya yang strategik di kawasan Raja Uda memastikan akses mudah ke pelbagai pusat kulinari dan kemudahan bandar yang matang.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas (11 dalam lingkungan 1 km):

• STESEN JALAN KAMPUNG PAYA (266m, 3-4 min) — Hentian terdekat yang memudahkan akses pengangkutan awam terus dari kawasan kediaman.
• STESEN MASJID KUBANG BUAYA (616m, 7-8 min) — Pilihan tambahan untuk laluan bas tempatan bagi kemudahan mobiliti harian.

Pusat Pendidikan:

• SJK (C) CHUNG HWA 1 (571m, 6-7 min) — Sekolah rendah yang sangat dekat, memudahkan urusan hantar jemput anak-anak bagi keluarga yang menetap di sini.
• OLYMPIC MATHS ACADEMY (573m, 6-7 min) — Pusat pembelajaran khusus yang menyokong pembangunan akademik tambahan untuk pelajar.
• SK BAGAN TUAN KECHIL (761m, 9-10 min) — Institusi pendidikan kebangsaan yang terletak dalam jarak berjalan kaki yang selesa.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• SUPER TOP PHARMACY (540m, 6-7 min) — Farmasi berdekatan untuk mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan kesihatan harian dengan pantas.
• E.L. LIM DENTAL (989m, 11-12 min) — Perkhidmatan penjagaan pergigian yang mudah dicapai untuk pemeriksaan rutin keluarga.
• SYED ALWI CLINIC (1050m, 12-13 min) — Klinik perubatan umum yang menyediakan rawatan kesihatan asas untuk penduduk setempat.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• BILLION BUTTERWORTH (624m, 7-8 min) — Pusat beli-belah utama yang menyediakan segala keperluan barangan dapur dan barangan rumah di bawah satu bumbung.
• D-LIMA BAGAN JERMAL (1196m, 14-15 min) — Pilihan kedai runcit tambahan untuk kepelbagaian barangan keperluan harian.

Tempat Makan:

• LEE COFFEE SHOP (206m, 2-3 min) — Kedai kopi tempatan yang sangat dekat untuk menikmati sarapan atau minum petang yang santai.
• J&S RESTAURANT (563m, 6-7 min) — Restoran pilihan keluarga untuk menikmati hidangan makan malam yang menyelerakan berhampiran rumah.
• THE OCEAN RESTAURANT (563m, 6-7 min) — Destinasi kulinari yang menawarkan suasana makan yang menarik dengan pelbagai pilihan menu.

FOOD & BEVERAGE:

• RESTORAN THIN YEN (318m, 3-4 min) — Kedai makan yang menawarkan hidangan tempatan yang popular di kalangan penduduk sekitar.
• THAI AHAANPOT & BBQ (441m, 5-6 min) — Restoran masakan Thai yang terkenal untuk pengalaman makan malam yang unik dan berbeza.
• SPADE'S BURGER (579m, 6-7 min) — Pilihan makanan segera berkualiti untuk golongan muda dan peminat burger.

Perbankan:

• AEON CREDIT SERVICE (M) SDN BHD (853m, 10-11 min) — Kemudahan perkhidmatan kewangan yang terletak berdekatan untuk urusan transaksi harian.
• RHB BANK (945m, 11-12 min) — Cawangan bank utama yang memudahkan urusan perbankan rasmi bagi penduduk.

Kedai Serbaneka:

• 7-ELEVEN (744m, 8-9 min) — Kedai serbaneka yang beroperasi 24 jam untuk keperluan mendesak pada bila-bila masa.
• HAPPY MART (771m, 9-10 min) — Alternatif kedai serbaneka tempatan untuk mendapatkan barangan runcit kecil dengan cepat.

Kawasan Ibadat:

• TAN KONGSI (ENG CHUAN TONG) RAJA UDA (137m, 1-2 min) — Tapak warisan dan budaya yang sangat dekat dengan kawasan kediaman.
• RAJA UDA BUDDHIST TEMPLE (413m, 4-5 min) — Rumah ibadat yang terletak dalam jarak berjalan kaki yang sangat singkat.
• MASJID BAGAN JERMAL (988m, 11-12 min) — Kemudahan ibadat utama bagi penduduk Muslim di kawasan sekitar.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Kedekatan dengan sekolah rendah dan pusat pembelajaran menjadikan rutin harian anak-anak lebih mudah dan selamat.
• Profesional Urban — Akses pantas ke stesen bas dan pusat perniagaan Raja Uda menyokong gaya hidup yang sibuk dan memerlukan mobiliti tinggi.
• Pesara — Persekitaran kondominium yang tenang dengan akses mudah ke klinik kesihatan dan kedai runcit harian memberikan keselesaan jangka panjang.
• Pelabur Hartanah — Lokasi di kawasan matang Raja Uda dengan kemudahan yang lengkap sentiasa mempunyai permintaan sewa yang stabil.

Tarikh terbitan: 30 April 2026