1 Rumah untuk Dijual di Rumah Pangsa Nilam Sari
Rumah Pangsa Nilam Sari Flat is a freehold low cost flat apartment located at Seksyen 7, Shah Alam. This project was developed by Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor which this is government sector that developed real estate properties and is a freehold property. The Company provides environmental and property management services, as well as online, engineering, and construction services. Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor serves clients in Malaysia. PKNS plays an important public policy role and is tasked with spearheading socio-economic growth in Selangor, particularly providing affordable homes and establishing townships to catalyze less-developed areas. Rumah Pangsa Nilam Sari Flat is a family themed development with the prime target being the family market. With that, the project comes with various facilities such as a kindergarten, food places and mosque. This is affordable housing projects despite soft market conditions or economic downturns, to which buyers of mass-market homes are sensitive. The state developer plans to tackle the problems of cost, quality, maintenance and inconvenience by exploring alternative construction methods — using sustainable designs, awarding contracts via open tender in the case of joint ventures, and providing all the necessary facilities such as nurseries, schools and transportation within these developments. Rumah Pangsa Nilam Sari Flat was located at the Shah Alam which Shah Alam is the capital of Selangor, and is the first planned city in Klang Valley. It is situated west of the Kuala Lumpur city, at approximately 25 kilometres away. There are come with various of amenties to this property which is includes hospital, mosque, stores, restaurants and garden. The residents can find the SK Seksyen 7 & Sekolah Agama Integrasi Seksyen 7, Taman Tasik, Pusat Komersil Seksyen 7, UiTM, UNISEL, i-city, WIsma Jakek, Masjid Kristal and some branded boutique outlet just a stone throw away. It neighbours Klang on the west with part of its territory parked under Klang. Accessibility to the other major suburbs of the city is also convenient with Subang Jaya and Petaling Jaya neighbouring Shah Alam. Besides that, there also have a easy accessibility to the few major highway which is includes NKVE Highway, Federal Highway, KLSA Highway and also Kesas Highway. Facilities featured in this serviced apartment include car parks. This flat was a leasehold property on a non bumi lot, built up ranging from 657 sq ft and come with 3 bedrooms and 2 bathrooms. There isn’t much information we can find in regards of the launching of Rumah Pangsa Nilam Sari Flat. With the booming Shah Alam landscape, the flat definitely needs to up its game to stay afloat in the already competitive commercial market. Another prestigious project developed by the developer includes 50 Residensi, 591 Damansara SA, Acacia Subang, Acappella Residences, Akasia Apartment @ Setia Alam and Alam Budiman.
Terokai PropertyGuru
Rekod carian semasa menunjukkan projek ini menyumbang 4.23% daripada jumlah carian setempat menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari di kawasan Seksyen 7.
Harga Mengikut Jenis Unit:- Unit 3 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 200K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 267 psf (26.82% lebih rendah berbanding purata Seksyen 7 pada RM 364 psf)
- Unit Tersedia: 1
Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Rumah Pangsa Nilam Sari
880m (11 min) ke STESEN UITM SHAH ALAM — Hubungan rel utama yang memudahkan perjalanan harian ke pusat bandaraya dan kawasan sekitar Lembah Klang melalui rangkaian LRT3 yang bakal siap.
Rumah Pangsa Nilam Sari menawarkan kediaman mampu milik yang praktikal di tengah-tengah Seksyen 7, sebuah perbandaran matang yang menggabungkan kemudahan pendidikan tinggi dengan pusat komersial yang rancak. Lokasi ini sangat ideal bagi mereka yang mencari keseimbangan antara aksesibiliti bandar dan kemudahan komuniti yang serba lengkap.
Lokasi Tumpuan Terdekat:
Hentian Bas (5 dalam lingkungan 1 km):
- PANGSAPURI NILAM SARI (UTARA) (42m, 1 min) — Hentian bas yang sangat dekat di hadapan kediaman untuk kemudahan pengangkutan awam tanpa perlu berjalan jauh.
- SK SEKSYEN 7 (UTARA) (475m, 5-6 min) — Akses tambahan ke rangkaian bas tempatan yang menghubungkan penduduk ke pelbagai kawasan di Shah Alam.
- SMK SEKSYEN 7 (280m, 3-4 min) — Sekolah menengah yang sangat dekat, membolehkan anak-anak berjalan kaki dengan selamat dan menjimatkan masa ibu bapa.
- SK SEKYSEN 7 (741m, 8-9 min) — Kemudahan sekolah rendah kebangsaan yang berdekatan untuk kestabilan pendidikan awal anak-anak dalam komuniti setempat.
- SJK (TAMIL) LADANG MIDLANDS (884m, 10-11 min) — Pilihan sekolah vernakular yang memberikan kepelbagaian akses pendidikan untuk penduduk sekitar.
- CLINIC ALAM MEDIC (978m, 11-12 min) — Klinik perubatan yang mudah dikunjungi untuk rawatan kesihatan harian dan kecemasan ringan.
- KLINIK AN-NISA SEC7 (1014m, 12-13 min) — Perkhidmatan penjagaan kesihatan tambahan yang terletak dalam kawasan komersial berdekatan.
- GULATIZ (882m, 10-11 min) — Destinasi tekstil dan fesyen yang terkenal, memberikan nilai tambah bagi peminat gaya hidup dan kelengkapan rumah.
- MUAZ (1001m, 12-13 min) — Pusat jualan barangan keperluan dan pakaian yang menawarkan harga berpatutan untuk seisi keluarga.
- 99 SPEEDMART (1038m, 12-13 min) — Kedai runcit serbaneka yang memudahkan urusan pembelian barang dapur harian dengan pantas.
- US PIZZA (875m, 10-11 min) — Pilihan hidangan segera yang popular untuk dinikmati bersama keluarga atau rakan-rakan.
- KHULAFA BISTRO (925m, 11-12 min) — Restoran mamak yang sentiasa tersedia untuk pilihan makanan tempatan pada bila-bila masa.
- PAK LI KOPITIAM (965m, 11-12 min) — Kafe tempatan yang terkenal dengan hidangan asli, sesuai untuk sesi minum petang atau makan malam santai.
- SURAU AL-MUSTAQIMAH (824m, 9-10 min) — Kemudahan tempat ibadat yang berdekatan untuk keselesaan aktiviti keagamaan penduduk setempat.
- Keluarga Muda — Kedekatan dengan sekolah rendah dan menengah membolehkan pengurusan harian anak-anak menjadi lebih efisien dan selamat.
- Kakitangan Universiti dan Pelajar — Lokasi yang sangat hampir dengan UiTM dan UNISEL menjadikannya pilihan strategik untuk kediaman atau pelaburan sewaan.
- Pembeli Rumah Pertama — Menawarkan peluang memiliki hartanah pegangan bebas di lokasi matang Shah Alam dengan harga yang lebih kompetitif.
- Pelabur Hartanah — Permintaan sewaan yang tinggi daripada komuniti pelajar dan pekerja di kawasan komersial Seksyen 7 memastikan potensi pulangan yang stabil.
Cerapan Pasaran & Jualan
Rumah Pangsa Nilam Sari menunjukkan pergerakan harga pasaran yang dinamik dengan data transaksi yang mencerminkan pelarasan nilai modal terkini.
- Apresiasi /KPS:RM364.536 /kps → RM304.414 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-16.49%) dari 2023 - 2025.
- Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -16.49% menunjukkan fasa pembetulan harga bagi Rumah Pangsa Nilam Sari, yang mungkin menawarkan titik masuk yang lebih rendah bagi pembeli berpotensi.
Tarikh terbitan: 3 Oktober 2026