3 Rumah untuk Dijual di Taman Cegar

Terdapat 3 hartanah dijual di Taman Cegar. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

Taman Cegar – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Data semasa menunjukkan projek ini masih muncul dalam carian hartanah di kawasan setempat menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari. Taman Cegar kekal sebagai salah satu pilihan kediaman jenis Rumah Teres yang diperhatikan oleh pembeli yang meninjau peluang hartanah di lokasi tersebut.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 425K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 185 psf (38.46% lebih rendah berbanding purata Taman Cegar pada RM 300 psf)
  • Unit Tersedia: 2

Ringkasan Utama: Penawaran unit 3 bilik tidur di pembangunan perumahan ini mempamerkan nilai pasaran yang sangat kompetitif dengan harga kaki persegi sebanyak RM 185, iaitu jauh lebih rendah berbanding purata kawasan sekitar. Ketersediaan unit yang terhad dengan hanya 2 unit tersenarai menunjukkan peluang pemilikan yang eksklusif bagi pembeli yang mengutamakan nilai hartanah di bawah RM 425K. Berdasarkan data pasaran, kediaman ini menawarkan kelebihan kos yang ketara bagi mereka yang mencari rumah teres mampu milik di Taman Cegar.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Taman Cegar

912m (10-11 min) ke TAMAN TIONG MAS — Stesen ini menyediakan akses pengangkutan awam yang stabil untuk memudahkan perjalanan harian penduduk ke kawasan sekitar Seberang Perai.

Taman Cegar menawarkan kediaman pegangan bebas yang tenang dan damai, sangat sesuai bagi mereka yang ingin lari dari kesibukan kota namun tetap mahukan akses mudah ke pelbagai kemudahan harian. Persekitaran kejiranan yang matang ini menjanjikan gaya hidup yang selamat dan selesa untuk seisi keluarga.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas (6 dalam lingkungan 1 km):

• TAMAN CEGAR (517m, 6-7 min) — Hentian paling dekat yang memudahkan penduduk menggunakan perkhidmatan bas tanpa perlu memandu jauh.
• SMK SIMPANG EMPAT (595m, 7-8 min) — Akses pengangkutan awam yang memudahkan pelajar dan kakitangan sekolah berulang-alik setiap hari.

Pusat Pendidikan:

• NORTHERN LIGHTS PRIVATE SCHOOL (745m, 8-9 min) — Pilihan pendidikan swasta yang berkualiti tinggi terletak dalam jarak berjalan kaki yang singkat dari rumah.
• SMK SIMPANG EMPAT (842m, 10-11 min) — Sekolah menengah kebangsaan yang berdekatan memudahkan urusan harian ibu bapa menghantar anak-anak.
• SMK MUTIARA IMPIAN (1121m, 13-14 min) — Institusi pendidikan tambahan yang memberikan lebih banyak pilihan sekolah untuk komuniti setempat.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• MEGA KULIM PHARMACY (990m, 11-12 min) — Farmasi yang lengkap untuk mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan kesihatan harian dengan pantas.
• SIANG PHARMACY (1044m, 12-13 min) — Pilihan tambahan untuk khidmat nasihat kesihatan dan produk penjagaan diri di kawasan sekitar.
• SIMPANG AMPAT RURAL CLINIC (1080m, 13-14 min) — Kemudahan klinik kesihatan awam yang penting untuk rawatan perubatan asas bagi penduduk setempat.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (1241m, 14-15 min) — Kedai runcit serbaneka yang menyediakan barangan keperluan dapur dan rumah dengan harga yang berpatutan.

Tempat Makan:

• ITCHYMUMMUM (474m, 5-6 min) — Destinasi makan yang sangat dekat untuk menikmati hidangan tempatan tanpa perlu bersesak dalam trafik.
• LOU XIANG SEAFOOD PORRIDGE (529m, 6-7 min) — Pilihan restoran makanan laut yang popular untuk makan malam bersama keluarga berhampiran kediaman.
• KFC (890m, 10-11 min) — Restoran rangkaian segera yang terkenal untuk pilihan hidangan pantas dan mudah bagi seisi keluarga.

Perbankan:

• PUBLIC BANK (800m, 9-10 min) — Kemudahan perbankan utama yang memudahkan urusan kewangan dan transaksi harian penduduk.
• MAYBANK (1077m, 12-13 min) — Cawangan bank tambahan yang memberikan fleksibiliti untuk pelbagai urusan perbankan rasmi.

Kedai Serbaneka:

• SHELL SELECT (509m, 6-7 min) — Kedai serbaneka yang beroperasi di stesen minyak untuk keperluan kecemasan atau snek ringan pada bila-bila masa.
• COSWAY (847m, 10-11 min) — Kedai khusus yang menawarkan pelbagai produk penjagaan rumah dan kesihatan untuk gaya hidup berkualiti.
• 7-ELEVEN (904m, 10-11 min) — Kedai serbaneka 24 jam yang sentiasa tersedia untuk memenuhi keperluan mendesak penduduk.

Kawasan Ibadat:

• MASJID TAMBUN INDAH (1552m, 18-19 min) — Pusat ibadat utama yang menyediakan kemudahan solat dan aktiviti keagamaan bagi komuniti Muslim.
• MAHA KUMBABISHEGAM TEMPLE (1748m, 20-21 min) — Tempat ibadat yang penting bagi komuniti Hindu di kawasan Simpang Ampat.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Lokasi yang dekat dengan sekolah menengah dan sekolah swasta memudahkan pengurusan pendidikan anak-anak.
• Pesara — Persekitaran yang tenang dan damai dengan akses mudah ke klinik kesihatan dan farmasi untuk penjagaan hari tua.
• Pembeli Rumah Pertama — Harga yang berpatutan dalam kejiranan yang matang dengan kemudahan harian yang serba lengkap.
• Keluarga Berkembang — Rumah teres yang luas dengan kemudahan taman permainan dan keselamatan 24 jam untuk tumbesaran anak-anak.

Cerapan Pasaran & Jualan

Taman Cegar menunjukkan dinamik pasaran yang sedang mengalami pelarasan harga modal dengan aktiviti transaksi jualan yang terhad.

• Apresiasi /KPS:RM408.164 /kps → RM313.163 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-23.28%) dari 2023 - 2026
• Transaksi:1 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang sederhana.
• Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -23.28% dan aktiviti transaksi yang terhad mencerminkan fasa pasaran yang lebih tenang bagi Taman Cegar buat masa ini.

Tarikh terbitan: 17 Oktober 2026