9 Rumah untuk Dijual di Taman Cheras (Yulek Heights)

Terdapat 9 hartanah dijual di Taman Cheras (Yulek Heights). Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

Taman Cheras (Yulek Heights) – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Rekod carian semasa menunjukkan projek ini menyumbang 50% daripada jumlah carian setempat merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Taman Cheras.

Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 4 bilik tidur

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 5+ bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 1.56M
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 430 psf (13.47% lebih rendah berbanding purata Taman Cheras pada RM 497 psf)
  • Unit Tersedia: 5

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini menunjukkan dominasi pasaran yang ketara dengan menguasai separuh daripada jumlah carian di kawasan Taman Cheras. Walaupun unit 4 bilik tidur menjadi tumpuan carian utama, ketersediaan unit 5+ bilik tidur menawarkan nilai premium yang lebih kompetitif dengan harga kaki persegi sebanyak 13.47% di bawah purata pasaran setempat. Gabungan antara minat carian yang tinggi dan penawaran harga yang lebih rendah berbanding purata kawasan menjadikan hartanah ini sebagai pilihan strategik bagi pembeli yang mencari ruang kediaman yang lebih luas.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Taman Cheras (Yulek Heights) 385m (4-5 min) ke TAMAN CHERAS UTAMA (UTARA) — Hubungan bas yang efisien untuk akses mudah ke stesen MRT berdekatan dan rangkaian pengangkutan utama di sekitar Cheras. Taman Cheras (Yulek Heights) menawarkan kediaman pegangan bebas yang tenang di dalam perbandaran matang yang terkenal dengan suasana kekeluargaan dan pusat komersial yang meriah. Lokasi ini menggabungkan ketenangan kawasan berbukit dengan kemudahan akses ke pusat bandar Kuala Lumpur melalui rangkaian lebuh raya utama. Lokasi Tumpuan Terdekat: Hentian Bas (5 dalam lingkungan 1 km):

• TAMAN CHERAS UTAMA (UTARA) (385m, 4-5 min) — Kemudahan pengangkutan awam di depan pintu rumah untuk perjalanan harian yang lebih lancar.
• KETUMBAR HILL (UTARA) (391m, 4-5 min) — Akses tambahan bagi penduduk di kawasan tinggi untuk berulang-alik dengan mudah.
• TAMAN RAKYAT (791m, 9-10 min) — Hentian strategik yang menghubungkan kawasan perumahan dengan pusat aktiviti setempat.

Pusat Pendidikan:

• SRI PINE HILLS PRIVATE SCHOOL (1218m, 14-15 min) — Institusi pendidikan swasta yang menawarkan persekitaran pembelajaran kondusif untuk anak-anak.
• SRI SEMPURNA INTERNATIONAL SCHOOL (1332m, 15-16 min) — Pilihan sekolah berkualiti yang terletak berdekatan untuk kemudahan ibu bapa.
• SK KAMPUNG CHERAS BAHARU (1501m, 18-19 min) — Sekolah kebangsaan tempatan yang memudahkan urusan persekolahan harian keluarga.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• GOVT CLINIC CHERAS BARU (1014m, 12-13 min) — Akses kepada perkhidmatan kesihatan awam yang dekat untuk keperluan perubatan asas.
• PANTAI HOSPITAL CHERAS (1468m, 17-18 min) — Pusat perubatan pakar terkemuka yang menyediakan penjagaan kesihatan komprehensif dan kecemasan.
• KLINIK KESIHATAN CHERAS BARU (1075m, 12-13 min) — Kemudahan kesihatan komuniti yang memudahkan pemeriksaan rutin penduduk setempat.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (1242m, 14-15 min) — Kedai runcit serbaneka untuk mendapatkan barangan keperluan harian dengan pantas.

Tempat Makan:

• RESTAURANT COSY CORNER (1298m, 15-16 min) — Destinasi makan popular yang menawarkan suasana santai untuk seisi keluarga.
• YENG KEE NOODLE HOUSE (1328m, 15-16 min) — Kedai makan tempatan yang terkenal dengan hidangan mi tradisional yang menyelerakan.
• XIN XIAN HOT POT (1397m, 16-17 min) — Pilihan restoran steamboat yang sesuai untuk makan malam bersama rakan dan keluarga.

Kawasan Ibadat:

• SURAU CHERAS UTAMA (303m, 3-4 min) — Kemudahan ibadat yang sangat dekat bagi penduduk Muslim untuk aktiviti keagamaan harian.
• CHINESE TEMPLE CHERAS BARU (431m, 5-6 min) — Rumah ibadat masyarakat setempat yang terletak dalam jarak berjalan kaki singkat.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Berkembang: Kehadiran sekolah swasta dan kebangsaan serta hospital pakar berdekatan menjadikannya lokasi ideal untuk membesarkan anak-anak.
• Pesara: Persekitaran yang tenang di Yulek Heights bersama akses mudah ke klinik kesihatan dan pasar pagi tradisional sangat sesuai untuk gaya hidup santai.
• Profesional Urban: Ketersambungan bas yang baik ke stesen MRT memudahkan perjalanan ke pusat bandar tanpa perlu memandu dalam kesesakan.
• Pelabur Hartanah: Status pegangan bebas di kawasan matang dengan permintaan sewa yang stabil daripada komuniti setempat yang setia.

Cerapan Pasaran & Jualan

Taman Cheras (Yulek Heights) menunjukkan prestasi pasaran yang dinamik dengan pertumbuhan nilai modal yang ketara bagi hartanah jenis jualan.

• Apresiasi /KPS: RM441.202 /kps → RM523.067 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (+18.55%) dari 2023 - 2026.
• Transaksi: 4 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang sederhana di kawasan ini.
• Cerapan Nadi PG: Dengan peningkatan nilai /kps sebanyak 18.55% dan aktiviti jualan yang stabil, Taman Cheras (Yulek Heights) kekal sebagai lokasi yang mempunyai daya tarikan apresiasi modal yang kukuh bagi pemilik hartanah.

Tarikh terbitan: 2 September 2026