5 Rumah untuk Dijual di Taman Cheras (Yulek Heights)

Terdapat 4 hartanah dijual di Taman Cheras (Yulek Heights). Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

Taman Cheras (Yulek Heights) – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 20.55% dalam pasaran tempatan menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari di Taman Cheras. Pembangunan perumahan ini terus menunjukkan daya tarikan yang stabil dalam kalangan pembeli yang memantau pergerakan harga di kawasan tersebut.

Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 5+ bilik tidur

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 2.25M
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 500 psf (9.61% lebih tinggi berbanding purata Taman Cheras pada RM 456 psf)
  • Unit Tersedia: 3

Ringkasan Utama: Walaupun unit 4 bilik tidur ditawarkan pada harga premium berbanding purata kawasan, minat pembeli secara ketara tertumpu kepada susun atur yang lebih luas iaitu 5+ bilik tidur. Penawaran terhad sebanyak 3 unit bagi kategori 4 bilik tidur mencerminkan eksklusiviti pembangunan ini dalam segmen Flat di Taman Cheras. Kedudukan harga kaki persegi yang mencecah RM 500 menunjukkan nilai hartanah ini berada di atas paras purata setempat, selari dengan profil pencarian yang cenderung kepada unit bersaiz besar.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Taman Cheras (Yulek Heights)

385m (4-5 min) ke TAMAN CHERAS UTAMA (UTARA) — Hentian bas ini menyediakan akses mudah ke rangkaian pengangkutan awam utama bagi memudahkan perjalanan harian ke pusat bandar.

Taman Cheras (Yulek Heights) merupakan kawasan perumahan pegangan bebas yang matang dan tenang, menawarkan suasana kehidupan berkeluarga yang harmoni dengan pusat komersial yang meriah. Lokasi ini cukup istimewa kerana menggabungkan ketenangan kejiranan bukit dengan kemudahan pasar pagi yang ikonik serta pelbagai pilihan kedai makan tradisional yang popular.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas (5 dalam lingkungan 1 km):

• TAMAN CHERAS UTAMA (UTARA) (385m, 4-5 min) — Pilihan pengangkutan yang sangat dekat untuk penduduk yang bergantung kepada rangkaian bas tempatan.
• KETUMBAR HILL (UTARA) (391m, 4-5 min) — Memudahkan akses bagi penduduk di kawasan tinggi untuk bergerak ke kawasan sekitar Cheras.
• KETUMBAR HILL (TIMUR) (616m, 7-8 min) — Menambah pilihan ketersambungan bagi perjalanan harian yang lebih fleksibel.

Pusat Pendidikan:

• SRI PINE HILLS PRIVATE SCHOOL (1218m, 14-15 min) — Institusi pendidikan swasta yang memberikan pilihan pembelajaran berkualiti untuk anak-anak.
• SRI SEMPURNA INTERNATIONAL SCHOOL (1332m, 15-16 min) — Sekolah antarabangsa yang terletak dalam jarak yang munasabah untuk kemudahan ibu bapa.
• SK KAMPUNG CHERAS BAHARU (1501m, 18-19 min) — Sekolah kebangsaan berdekatan yang menjadi pilihan utama bagi komuniti setempat.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• GOVT CLINIC CHERAS BARU (1014m, 12-13 min) — Kemudahan kesihatan awam yang penting untuk pemeriksaan perubatan rutin keluarga.
• PANTAI CHERAS MEDICAL CENTRE (1430m, 17-18 min) — Pusat perubatan pakar yang menawarkan rawatan komprehensif dan kecemasan.
• PANTAI HOSPITAL CHERAS (1468m, 17-18 min) — Hospital swasta terkemuka yang menjamin akses kepada penjagaan kesihatan berkualiti tinggi.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (1242m, 14-15 min) — Kedai serbaneka yang memudahkan urusan pembelian barangan keperluan dapur harian dengan cepat.

Tempat Makan:

• RESTAURANT COSY CORNER (1298m, 15-16 min) — Destinasi makan yang popular dalam kalangan penduduk tempatan untuk hidangan yang menyelerakan.
• YENG KEE NOODLE HOUSE (1328m, 15-16 min) — Kedai mi tradisional yang terkenal dengan rasa asli dan menjadi kegemaran komuniti Yulek.
• RESTORAN TAI KEE (1333m, 15-16 min) — Menawarkan pelbagai pilihan makanan tempatan yang sesuai untuk sarapan dan makan tengah hari.

Perbankan:

• PUBLIC BANK (1578m, 18-19 min) — Memudahkan urusan kewangan dan perbankan perniagaan di pusat komersial yang sibuk.
• MAYBANK (1678m, 20-21 min) — Cawangan bank utama yang menyediakan perkhidmatan perbankan lengkap untuk kemudahan penduduk.

Kedai Serbaneka:

• 7-ELEVEN (1506m, 18-19 min) — Kedai serbaneka yang beroperasi 24 jam untuk keperluan mendesak pada bila-bila masa.
• KK SUPER MART (1548m, 18-19 min) — Pilihan tambahan untuk mendapatkan barangan runcit asas dengan harga berpatutan.

Kawasan Ibadat:

• SURAU CHERAS UTAMA (303m, 3-4 min) — Kemudahan ibadat yang sangat dekat bagi penduduk Muslim untuk menunaikan solat berjemaah.
• CHINESE TEMPLE CHERAS BARU (431m, 5-6 min) — Tempat ibadat komuniti Cina yang terletak berhampiran kawasan perumahan.
• SURAU J KUARI (912m, 10-11 min) — Menyediakan ruang ibadat tambahan bagi komuniti di sekitar kawasan Cheras Baru.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Mapan — Kawasan pegangan bebas yang matang dengan akses mudah ke sekolah dan hospital pakar.
• Pesara — Persekitaran yang tenang di kawasan bukit dengan kemudahan pasar pagi dan kedai makan tradisional yang dekat.
• Pelabur Hartanah — Lokasi yang sentiasa mendapat permintaan tinggi kerana status pegangan bebas dan kemudahan komuniti yang lengkap.
• Penduduk Fokus Komuniti — Sesuai untuk mereka yang menghargai gaya hidup kejiranan yang mempunyai segala kemudahan dalam satu kawasan.

Cerapan Pasaran & Jualan

Taman Cheras (Yulek Heights) menunjukkan prestasi pasaran yang dinamik dengan pertumbuhan nilai modal yang ketara bagi hartanah jenis jualan.

• Apresiasi /KPS: RM441.202 /kps → RM523.067 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (+18.55%) dari 2023 - 2026.
• Transaksi: 4 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang sederhana di kawasan ini.
• Cerapan Nadi PG: Dengan peningkatan nilai /kps sebanyak 18.55% dan aktiviti jualan yang stabil, Taman Cheras (Yulek Heights) kekal sebagai lokasi yang mempunyai daya tarikan apresiasi modal yang kukuh bagi pemilik hartanah.

Tarikh terbitan: 5 Jun 2026