2 Rumah untuk Dijual di Taman Lip Sin Block 37
Sedang menambah baik cadangan anda.
Ini mungkin mengambil masa beberapa saat...
Taman Lip Sin is a freehold apartment project located along Lebuh Nipah, off Jalan Bukit Gambier at Timor Laut, Penang. The project comprises a series of low-density, low-rise flats, commonly featuring 2 to 3 bedrooms and 1 or 2 bathrooms. Taman Lip Sin is located in an independent and self-sufficient neighbourhood within easy access of Bayan Lepas Industrial zone, making it an ideal choice for residents working in the hub. The units are designed to be a practical and affordable choice. As a low-density apartment, residents at Taman Lip Sin can enjoy living within a smaller and more private community. The lack of in-house facilities is compensated by the great variety of community facilities and services located in the immediate vicinity. As such, Taman Lip Sin is situated at the centre of a vibrant and busy neighbourhood, a great choice for residents who enjoy city life. Apartment units are also available in a few different layouts, catering to couples or small families seeking an affordable and comfortable place of stay. Taman Lip Sin offers a basic set of facilities, including a car park and security team. Despite limited facilities, many public and community alternative are freely available. Located within a mature township, Taman Lip Sin is surrounded by ample amenities and services. Lipsin Old Morning Wet Market is situated just a 5-minute walk away, a highly convenient location for buying groceries and daily amenities. Alternatively, Yee Hoong market is also nearby. Several schools and educational institutions are located nearby, including SJKC Kwang Hwa, SRJK (C) Shih Chung Cawangan, SMK Sungai Nibong and Universiti Sains Malaysia (USM). Residents who prefer dining out can also explore the great variety of restaurants and local eateries scattered throughout the neighbourhood, such as Sri Nibong Cafe, UG Cafe, and Xiang Yun Vegetarian House. Residents looking for a shopping experience can head to Queensbay Mall, located less than a 10-minute drive away. The mall is highly popular, with a wide selection of retail outlets and trendy restaurants. Residents can also take a stroll along Jerejak Resort Jetty nearby, a lesser-known and peaceful boardwalk with serene views of the sea. Other nearby recreational facilities include Penang Golf Club, Lebuh Nipah Park and Bukit Jambul Climbing Area. Other basic amenities including supermarkets, clinics, banks, pharmacies and more can all be found throughout the neighbourhood, easily accessible. Taman Lip Sin is highly accessible to both public transport routes and major expressways. Residents taking the bus can head to the line of bus stops located along Jalan Bukit Gambier, around a 5-10 minute walk away. Private transport owners can quickly be on Jalan Sultan Azlan Shah or Tun Dr. Lim Chong Eu Highway, major expressways running throughout Timor Laut. Drivers can take the Lim Chong Eu Highway to get to the Bayan Lepas Industrial Zone within 10 - 15 minutes, or to Georgetown city centre within 15- 20 minutes depending on traffic. Both Penang bridges are also around a 10-minute drive away, directly linking residents to Seberang Perai. Taman Lip Sin (Lebuh Nipah) is a series of low-rise flats, featuring units in a variety of different sizes. Common layouts include 2 bedrooms and 1 bathroom, 3 bedrooms and 1 bathroom, and 3 bedrooms and 2 bathrooms. Units have a built-up area of 590 - 820 sqft, not including landed units located in the same area. The apartment units are commonly available partially furnished, with facilities such as a water heater and cooking hood. Residents have lift access and space for car parking. Despite the relatively older age of the units, the apartments have overall been well-maintained. Several have previously been renovated to maintain a higher level of quality and comfort for future residents. Units at Taman Lip Sin have an estimated sales price of RM 225,000 - RM 1,600,000, and a price PSF value between RM 380 - RM 516. Rental prices are estimated to be around RM 900 - RM 1,480 per month. Residents have a zero rate maintenance fee. Other projects located in this area worth checking out are The Tamarind @ Seri Tanjung Pinang, Quayside, All Seasons Park, The Peak Residences and Mira Residence.
Terokai PropertyGuru
Rekod carian semasa menunjukkan projek ini menyumbang 5.56% daripada jumlah carian setempat merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Taman Lip Sin.
Harga Mengikut Jenis Unit:- Unit 3 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 290K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 414 psf (11.25% lebih rendah berbanding purata Taman Lip Sin pada RM 467 psf)
- Unit Tersedia: 1
- PANGSAPURI GOLF VIEW (501m, 6-7 min) — Pilihan pengangkutan utama yang memudahkan penduduk bergerak ke pelbagai destinasi tanpa bergantung sepenuhnya kepada kenderaan peribadi.
- HOTEL VISTANA (623m, 7-8 min) — Akses tambahan kepada rangkaian bas utama yang menghubungkan kawasan perumahan dengan hab komersial berdekatan.
- SRJK KWANG HWA (693m, 8-9 min) — Hentian strategik yang memudahkan pelajar dan ibu bapa menggunakan pengangkutan awam untuk ke sekolah.
- SMK SUNGAI NIBONG (526m, 6-7 min) — Sekolah menengah yang sangat dekat, membolehkan anak-anak berjalan kaki dengan selamat dan menjimatkan masa perjalanan.
- SK SG NIBONG (565m, 6-7 min) — Kemudahan pendidikan rendah yang berhampiran bagi memastikan rutin harian keluarga lebih teratur dan efisien.
- SJK(C) KWANG HWA (598m, 7-8 min) — Institusi pendidikan yang popular di kalangan penduduk tempatan, memberikan pilihan sekolah rendah yang berkualiti dalam jarak berjalan kaki.
- KLINIK NEOH NEOH CLINIC (172m, 2-3 min) — Akses perubatan yang sangat pantas untuk rawatan segera dan konsultasi kesihatan harian keluarga.
- ANNA DENTAL SURGERY (434m, 5-6 min) — Perkhidmatan penjagaan pergigian yang mudah dikunjungi untuk pemeriksaan rutin tanpa perlu memandu jauh.
- BERSATU CLINIC LIP SIN (16 HRS) (667m, 7-8 min) — Klinik dengan waktu operasi yang panjang memberikan ketenangan minda sekiranya berlaku kecemasan di luar waktu pejabat.
- PAN PALACE PLAZA (608m, 7-8 min) — Destinasi membeli-belah tempatan yang menyediakan pelbagai keperluan asas dan barangan runcit harian.
- SUNSHINE LIP SIN 24HRS (629m, 7-8 min) — Pasar raya yang beroperasi sepanjang masa, memudahkan urusan pembelian barang dapur pada bila-bila masa sahaja.
- 99 SPEEDMART (733m, 8-9 min) — Kedai serbaneka yang menawarkan barangan keperluan rumah dengan harga berpatutan dalam jarak yang dekat.
- NASI KANDAR KAYU (482m, 5-6 min) — Restoran ikonik yang menawarkan hidangan tempatan popular, sesuai untuk makan malam bersama keluarga atau rakan.
- VEGGIE FOODCOURT (505m, 6-7 min) — Pilihan medan selera yang menyediakan pelbagai variasi makanan untuk citarasa penduduk setempat yang berbeza.
- RESTORAN LIP SIN RED TEA HOUSE (565m, 6-7 min) — Tempat makan kegemaran komuniti untuk menikmati suasana santai sambil merasai hidangan tempatan yang asli.
- BANK SIMPANAN NASIONAL (408m, 4-5 min) — Kemudahan urusan perbankan dan transaksi kewangan yang sangat dekat dengan kawasan kediaman.
- HONG LEONG BANK (780m, 9-10 min) — Cawangan bank tambahan yang memberikan lebih banyak pilihan perkhidmatan kewangan untuk penduduk.
- HAPPY MART (438m, 5-6 min) — Kedai serbaneka yang memudahkan penduduk mendapatkan barangan segera atau snek dalam masa beberapa minit sahaja.
- COMPACT SHOP (520m, 6-7 min) — Pilihan kedai runcit tambahan yang menyokong keperluan harian penduduk di kawasan sekitar.
- MASJID SUNGAI NIBONG (698m, 8-9 min) — Kemudahan tempat ibadat utama bagi penduduk Muslim untuk menunaikan solat dan aktiviti keagamaan komuniti.
- MASJID TAMAN BUKIT JAMBUL (952m, 11-12 min) — Alternatif ruang ibadat yang selesa dan terletak dalam radius yang mudah dicapai dari rumah.
- DASHI YE TEMPLE (CHINESE) (1071m, 12-13 min) — Rumah ibadat masyarakat Cina yang melayani keperluan spiritual penduduk setempat.
- Keluarga Muda — Kedekatan dengan pelbagai sekolah rendah dan menengah menjadikan rutin harian menghantar anak lebih mudah dan pantas.
- Profesional Bekerja — Lokasi yang mempunyai akses bas yang baik dan berdekatan dengan zon industri Bayan Lepas sangat sesuai untuk mereka yang mementingkan masa perjalanan.
- Pesara — Persekitaran yang matang dengan akses klinik kesihatan dan pasar basah dalam jarak berjalan kaki memberikan keselesaan untuk menjalani kehidupan harian yang tenang.
- Pembeli Rumah Pertama — Harga yang lebih berpatutan di kawasan yang sudah lengkap dengan segala kemudahan asas menjadikannya pelaburan yang bijak.
Taman Lip Sin Block 37 menunjukkan profil pasaran yang sedang melalui fasa pelarasan harga modal berdasarkan data transaksi terkini.
- Apresiasi /KPS: RM557.541 /kps → RM501.629 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-10.03%) dari 2023 - 2025.
- Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -10.03% menunjukkan peluang bagi pembeli untuk memasuki pasaran Taman Lip Sin Block 37 pada titik harga yang lebih rendah berbanding tahun 2023.
Tarikh terbitan: 17 Jun 2026