2 Rumah untuk Dijual di TAMAN MERBAU
Sedang menambah baik cadangan anda.
Ini mungkin mengambil masa beberapa saat...
Taman Merbau is a residential development located in the strategic and accessible town of Changlun, within the Kubang Pasu district of Kedah. This development, including the new phase known as Taman Merbau Indah, offers a variety of modern freehold homes designed for families and individuals seeking a blend of convenience and comfortable living. Developed by PPCH LAND SDN. BHD., Taman Merbau features a collection of terraced houses, semi-detached homes, and bungalows. The newly launched phase, with an estimated completion in 2025, focuses on contemporary two-storey designs. These homes are noted for their modern aesthetics and spacious layouts, including balconies. Features 4 bedrooms and 3 bathrooms, with a land area of approximately 20'x78'. Offers a more spacious layout with 4 bedrooms and 4 bathrooms. Limited units available with layouts such as 3 bedrooms and 2 bathrooms. Taman Merbau's location in Changlun provides residents with excellent connectivity and easy access to essential amenities for education, shopping, and healthcare.The development is situated near several key educational institutions, making it an ideal location for families and students. Located approximately 10km from Universiti Utara Malaysia (UUM) and near the Kedah Matriculation College. Proximity to schools like Changloon High School and Sekolah Menengah Kebangsaan Changlun. Sekolah Menengah Sains Kubang Pasu is also within the district. Tabika Perpaduan Changloon is available for early childhood education. Residents have access to retail and shopping options for their daily needs.A C-Mart supermarket is just a 5-minute drive away. Changloon Mall is located a short drive from the residence, offering a variety of shops and entertainment. A number of medical centers and clinics are available in the surrounding area.Jitra Hospital is located along Jalan Changlun, providing comprehensive medical services. Several clinics, including Klinik Dr. Othman and a branch of Klinik Dr Halimah, operate in the nearby town of Jitra. Taman Merbau offers strong connectivity to the surrounding region.The area provides easy access to major federal highways. The Changlun Bus Station serves as a hub for public transportation, connecting residents to various parts of Kedah. Taman Merbau is a project by PPCH LAND SDN. BHD., contributing to the residential landscape of Kubang Pasu.
PemajuPPCH LAND SDN. BHD.
Terokai PropertyGuru
Rekod carian menunjukkan projek ini masih menerima perhatian pembeli tempatan di kawasan sekitarnya. Pembangunan jenis Good Class Bungalow ini kekal dalam radar pemerhatian pasaran bagi mereka yang meninjau pilihan kediaman eksklusif.
Harga Mengikut Jenis Unit:- SJK (CINA) YIT MIN (1841m, 22-23 min) — Sekolah rendah berdekatan yang memberikan kemudahan pendidikan asas yang stabil untuk anak-anak dalam komuniti setempat.
- KLINIK KELUARGA (1782m, 21-22 min) — Akses perubatan segera untuk pemeriksaan kesihatan rutin dan keperluan rawatan pesakit luar bagi seisi keluarga.
- FARMASI WAWASAN (1794m, 21-22 min) — Kemudahan mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan penjagaan diri harian dengan lebih pantas.
- PASAR RAYA C MART (1141m, 13-14 min) — Destinasi utama untuk membeli barangan dapur dan keperluan rumah dalam satu bumbung yang selesa.
- KOMPLEKS CHANGLOON (1173m, 14-15 min) — Pusat tumpuan komuniti yang menawarkan pelbagai pilihan kedai runcit dan perkhidmatan untuk kemudahan harian.
- PASARAYA EKONOMI A-WANG (CHANGLUN) SDN BHD (1794m, 21-22 min) — Pilihan alternatif untuk mendapatkan barangan keperluan harian pada harga yang berpatutan.
- NASI KANDAR YASMEEN (1021m, 12-13 min) — Pilihan hidangan tempatan yang popular untuk makan tengah hari atau makan malam yang menyelerakan.
- MARRYBROWN (1136m, 13-14 min) — Restoran makanan segera yang mesra keluarga untuk hidangan pantas dan santai.
- BLACKWOOD CAFE & RESTAURANT (1162m, 13-14 min) — Ruang makan yang lebih tenang dan selesa untuk menikmati kopi atau hidangan barat bersama rakan-rakan.
- PIZZA HUT (1158m, 13-14 min) — Pilihan kegemaran ramai untuk pesanan makanan segera yang mudah dibawa pulang ke rumah.
- CIMB BANK (1533m, 18-19 min) — Memudahkan urusan perbankan dan transaksi kewangan harian tanpa perlu memandu jauh.
- PUBLIC BANK (1584m, 19-20 min) — Perkhidmatan perbankan tambahan yang menyokong keperluan perniagaan dan peribadi penduduk.
- CHANGLOON BUDDHIST TEMPLE (1684m, 20-21 min) — Tempat ibadat yang tenang untuk komuniti penganut Buddha di kawasan sekitar.
- CHAPEL OF IMMACULATE CONCEPTION (1875m, 22-23 min) — Kemudahan keagamaan yang tersedia untuk komuniti Kristian setempat.
- Keluarga Berkembang — Ruang rumah yang luas dan berdekatan dengan sekolah serta klinik kesihatan sangat sesuai untuk membesarkan anak-anak.
- Pesara — Persekitaran yang lebih tenang di Changlun dengan akses mudah ke kemudahan asas memberikan kualiti hidup yang lebih santai.
- Kakitangan Pendidikan — Lokasi yang strategik bagi mereka yang bekerja di institusi pendidikan tinggi berhampiran seperti UUM dan Kolej Matrikulasi.
- Pelabur Hartanah — Potensi sewaan yang stabil daripada komuniti pelajar dan kakitangan akademik yang mencari kediaman berkualiti di kawasan Kubang Pasu.
TAMAN MERBAU menunjukkan pergerakan harga yang stabil dalam pasaran hartanah tempatan dengan perubahan nilai ambang yang kecil.
- Apresiasi /KPS: RM94.135 /kps → RM92.549 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-1.68%) dari 2023 - 2024
- Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -1.68% menunjukkan pelarasan harga pasaran yang marginal bagi TAMAN MERBAU dalam tempoh setahun yang lalu.
Tarikh terbitan: 17 Jun 2026