2 Rumah untuk Dijual di TAMAN MERBAU
Sedang menambah baik cadangan anda.
Ini mungkin mengambil masa beberapa saat...
Taman Merbau is a residential development located in the strategic and accessible town of Changlun, within the Kubang Pasu district of Kedah. This development, including the new phase known as Taman Merbau Indah, offers a variety of modern freehold homes designed for families and individuals seeking a blend of convenience and comfortable living. Developed by PPCH LAND SDN. BHD., Taman Merbau features a collection of terraced houses, semi-detached homes, and bungalows. The newly launched phase, with an estimated completion in 2025, focuses on contemporary two-storey designs. These homes are noted for their modern aesthetics and spacious layouts, including balconies. Features 4 bedrooms and 3 bathrooms, with a land area of approximately 20'x78'. Offers a more spacious layout with 4 bedrooms and 4 bathrooms. Limited units available with layouts such as 3 bedrooms and 2 bathrooms. Taman Merbau's location in Changlun provides residents with excellent connectivity and easy access to essential amenities for education, shopping, and healthcare.The development is situated near several key educational institutions, making it an ideal location for families and students. Located approximately 10km from Universiti Utara Malaysia (UUM) and near the Kedah Matriculation College. Proximity to schools like Changloon High School and Sekolah Menengah Kebangsaan Changlun. Sekolah Menengah Sains Kubang Pasu is also within the district. Tabika Perpaduan Changloon is available for early childhood education. Residents have access to retail and shopping options for their daily needs.A C-Mart supermarket is just a 5-minute drive away. Changloon Mall is located a short drive from the residence, offering a variety of shops and entertainment. A number of medical centers and clinics are available in the surrounding area.Jitra Hospital is located along Jalan Changlun, providing comprehensive medical services. Several clinics, including Klinik Dr. Othman and a branch of Klinik Dr Halimah, operate in the nearby town of Jitra. Taman Merbau offers strong connectivity to the surrounding region.The area provides easy access to major federal highways. The Changlun Bus Station serves as a hub for public transportation, connecting residents to various parts of Kedah. Taman Merbau is a project by PPCH LAND SDN. BHD., contributing to the residential landscape of Kubang Pasu.
PemajuPPCH LAND SDN. BHD.
Terokai PropertyGuru
Rekod carian menunjukkan projek ini masih menerima perhatian pembeli tempatan menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari yang lepas.
Harga Mengikut Jenis Unit:- Unit 4 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 476K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 516 psf
- Unit Tersedia: 2
- STESEN CHANGLOON BUS TERMINAL (1945m, 23-24 min) — Pusat transit utama yang memudahkan perjalanan harian ke bandar-bandar berdekatan.
- SJK (CINA) YIT MIN (1841m, 22-23 min) — Institusi pendidikan rendah yang mapan untuk kemudahan pembelajaran anak-anak di kawasan sekitar.
- KLINIK KELUARGA (1782m, 21-22 min) — Akses mudah kepada perkhidmatan perubatan asas dan konsultasi kesihatan keluarga.
- FARMASI WAWASAN (1794m, 21-22 min) — Kemudahan mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan kesihatan harian dengan pantas.
- PASAR RAYA C MART (1141m, 13-14 min) — Destinasi utama untuk membeli barangan dapur dan keperluan rumah dalam satu bumbung.
- KOMPLEKS CHANGLOON (1173m, 14-15 min) — Pusat beli-belah tempatan yang menawarkan pelbagai pilihan barangan dan perkhidmatan runcit.
- PASARAYA EKONOMI A-WANG (CHANGLUN) SDN BHD (1794m, 21-22 min) — Pilihan tambahan untuk barangan harian dengan harga yang berpatutan.
- NASI KANDAR YASMEEN (1021m, 12-13 min) — Pilihan hidangan tempatan yang popular untuk santapan bersama keluarga atau rakan.
- MARRYBROWN (1136m, 13-14 min) — Restoran makanan segera yang menyediakan pilihan hidangan cepat dan menyelerakan.
- BLACKWOOD CAFE & RESTAURANT (1162m, 13-14 min) — Kafe moden yang sesuai untuk suasana santai dan pengalaman kulinari yang berbeza.
- CIMB BANK (1533m, 18-19 min) — Kemudahan urusan perbankan dan kewangan yang terletak berdekatan untuk kesenangan penduduk.
- PUBLIC BANK (1584m, 19-20 min) — Cawangan bank tambahan yang menyokong keperluan transaksi kewangan harian.
- 7-ELEVEN (1193m, 14-15 min) — Akses 24 jam untuk keperluan segera dan barangan runcit ringan.
- CHANGLOON BUDDHIST TEMPLE (1684m, 20-21 min) — Tempat ibadat yang tenang untuk komuniti penganut Buddha di kawasan setempat.
- CHAPEL OF IMMACULATE CONCEPTION (1875m, 22-23 min) — Kemudahan keagamaan yang tersedia untuk komuniti Kristian berdekatan.
- Keluarga Muda — Kedekatan dengan sekolah dan pasar raya memudahkan pengurusan harian isi rumah yang sedang berkembang.
- Profesional Mapan — Reka bentuk rumah yang luas dan moden memberikan keselesaan selepas waktu kerja di lokasi yang tenang.
- Pelabur Hartanah — Lokasi strategik berhampiran institusi pendidikan tinggi seperti UUM menjanjikan potensi sewaan yang stabil.
- Pesara — Persekitaran yang damai dengan akses mudah kepada klinik kesihatan dan kedai runcit menyokong gaya hidup santai.
TAMAN MERBAU menunjukkan pergerakan harga yang stabil dalam pasaran hartanah tempatan dengan perubahan nilai ambang yang kecil.
- Apresiasi /KPS: RM94.135 /kps → RM92.549 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-1.68%) dari 2023 - 2024
- Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -1.68% menunjukkan pelarasan harga pasaran yang marginal bagi TAMAN MERBAU dalam tempoh setahun yang lalu.
Tarikh terbitan: 3 Ogos 2026