4 Rumah untuk Dijual di Taman Muzaffar Shah

Terdapat 4 hartanah dijual di Taman Muzaffar Shah. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

Taman Muzaffar Shah – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Rekod carian menunjukkan projek ini masih menerima perhatian pembeli tempatan menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari yang lalu.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 220K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 208 psf
  • Unit Tersedia: 1
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 499K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 312 psf
  • Unit Tersedia: 1

Ringkasan Utama: Penawaran unit di pembangunan perumahan ini merangkumi pelbagai segmen harga bermula daripada RM 220K bagi susun atur 3 bilik tidur sehingga RM 499K untuk unit yang lebih luas. Berdasarkan data pasaran, terdapat perbezaan nilai kaki persegi yang ketara antara jenis unit di mana unit 4 bilik tidur ditawarkan pada premium RM 312 psf. Ketersediaan unit yang terhad dengan hanya satu unit bagi setiap kategori menunjukkan peluang pasaran yang eksklusif bagi pembeli yang mencari kediaman jenis Semi-Detached House di kawasan ini.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Taman Muzaffar Shah

Taman Muzaffar Shah menawarkan kediaman yang tenang dan selesa dengan reka bentuk yang teliti, menjadikannya pilihan ideal bagi mereka yang mencari keseimbangan antara privasi dan kemudahan akses di Ayer Keroh. Lokasi ini sangat istimewa kerana dikelilingi oleh pelbagai kemudahan harian yang matang, membolehkan penghuni menikmati gaya hidup yang ringkas namun berkualiti tinggi.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Pusat Pendidikan:

• UNIVERSITI TEKNIKAL MALAYSIA MELAKA (1573m, 18-19 min) — Institusi pengajian tinggi utama yang memberikan nilai tambah kepada kawasan perumahan ini.
• SM SAINS MUZAFFAR SHAH (1874m, 22-23 min) — Sekolah berasrama penuh yang berprestij untuk kecemerlangan akademik anak-anak.
• SMS MUZAFFAR SYAH (1889m, 22-23 min) — Pilihan pendidikan menengah yang berkualiti dalam jarak yang dekat dengan kediaman.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• FARMASI HEALTH LANE (690m, 8-9 min) — Kemudahan farmasi yang dekat untuk mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan kesihatan harian.
• KLINIK AYER KEROH (863m, 10-11 min) — Akses segera kepada rawatan perubatan umum untuk kesejahteraan seisi keluarga.
• POLIKLINIK PIANG XRAY (1007m, 12-13 min) — Pusat rawatan yang dilengkapi kemudahan diagnostik untuk keperluan kesihatan yang lebih menyeluruh.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (872m, 10-11 min) — Kedai runcit serbaneka yang memudahkan pembelian barangan dapur keperluan rumah dengan pantas.

Tempat Makan:

• LUCKY PALACE RESTAURANT (MELAKA) SDN BHD (152m, 1-2 min) — Restoran terkemuka yang sangat dekat untuk menikmati hidangan berkualiti bersama keluarga.
• RESTAURANT XIN ZHEN MEI WEI (314m, 3-4 min) — Pilihan tempat makan tempatan yang boleh dikunjungi dengan hanya berjalan kaki singkat.
• THE COFFEE BEAN & TEA LEAF (512m, 6-7 min) — Ruang santai yang ideal untuk menikmati kopi premium atau perjumpaan sosial yang santai.

Perbankan:

• AMBANK (881m, 10-11 min) — Kemudahan perbankan yang berdekatan untuk urusan kewangan harian yang lebih lancar.
• CIMB BANK (925m, 11-12 min) — Akses mudah ke perkhidmatan perbankan utama bagi memudahkan transaksi perniagaan atau peribadi.
• PUBLIC BANK (925m, 11-12 min) — Cawangan bank yang terletak strategik untuk kemudahan penduduk di sekitar Ayer Keroh.

Kedai Serbaneka:

• FAMILYMART (656m, 7-8 min) — Destinasi popular untuk mendapatkan snek dan makanan segera yang berkualiti pada bila-bila masa.
• 7-ELEVEN (712m, 8-9 min) — Kedai serbaneka 24 jam yang memastikan keperluan mendesak sentiasa tersedia berhampiran rumah.
• KK SUPER MART (770m, 9-10 min) — Pilihan tambahan untuk membeli barangan keperluan harian dengan harga yang berpatutan.

Kawasan Ibadat:

• MASJID UBUDIAH (1097m, 13-14 min) — Kemudahan ibadat utama yang menyokong keperluan komuniti setempat dengan selesa.
• CALVARY CHURCH (1837m, 22-23 min) — Tempat ibadat yang terletak dalam radius yang mudah dicapai oleh penduduk sekitar.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Berkembang — Ruang kediaman yang luas dan berdekatan dengan sekolah-sekolah berkualiti serta pusat kesihatan.
• Profesional Mapan — Lokasi yang tenang dengan akses pantas ke institusi pendidikan tinggi dan pelbagai pilihan restoran premium.
• Pesara — Persekitaran yang damai dengan kemudahan klinik, farmasi, dan tempat ibadat yang lengkap di kawasan sekitar.
• Pelabur Hartanah — Kedudukan strategik berhampiran universiti dan pejabat kerajaan yang menjanjikan potensi sewaan yang stabil.

Cerapan Pasaran & Jualan

Taman Muzaffar Shah menunjukkan profil pasaran yang stabil dengan pertumbuhan nilai modal yang signifikan bagi hartanah kediaman di kawasan tersebut.

• Apresiasi /KPS:RM129.061 /kps → RM207.088 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (+60.46%) dari 2023 - 2026.
• Transaksi:3 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang sederhana.
• Cerapan Nadi PG: Lonjakan ketara dalam nilai /kps sebanyak 60.46% menunjukkan potensi apresiasi modal yang kuat bagi pemilik hartanah di Taman Muzaffar Shah walaupun dengan aktiviti transaksi yang terhad.

Tarikh terbitan: 17 Oktober 2026