34 Rumah untuk Dijual di Taman Pandan Perdana
Taman Pandan Perdana is an established leasehold township situated in a strategic location bordering Ampang and Cheras. This area offers a diverse mix of residential properties, including terrace houses, flats, and condominiums, making it a suitable address for various lifestyles. Its appeal is enhanced by a wealth of local amenities, excellent connectivity, and the centerpiece of the community, the scenic Pandan Perdana Lake. The township of Taman Pandan Perdana primarily consists of leasehold properties. It features a range of housing options, from landed properties like single and double-storey terrace houses to high-rise strata developments such as apartments and flats. A key highlight of the township is the , a green oasis that serves as a recreational hub for the community. The park surrounding the lake features amenities for residents, including:Designated jogging and walking paths. A wooden platform for enjoying lake views. A children's playground. Recent upgrades initiated by the Ampang Jaya Municipal Council (MPAJ), expected to be completed in 2024, include repaving the jogging track and constructing a public toilet and new platform decks. Taman Pandan Perdana is well-connected to surrounding areas and the greater Kuala Lumpur region through a network of major highways and public transport options. The area is easily accessible via the MRR2, Sungai Besi Highway, and the SMART highway. Residents have access to several nearby rail stations, including the (approx. 1.4 km away), , and . The area is also serviced by RapidKL bus routes such as T352. Families residing in Taman Pandan Perdana have access to a number of educational institutions:SK Pandan Perdana. SMK Seri Bintang Selatan. Tadika Twinkle Star Kindergarten. SJK (C) On Pong. A host of shopping and retail options are located a short distance away, providing convenience for groceries and lifestyle needs.1 Shamelin MallSunway Velocity Mall AEON Taman MaluriLotus's Ampang (formerly Tesco). Comprehensive medical facilities are readily accessible to residents:, located in the adjacent Pandan Indah township, is a major private hospital offering a wide range of specialist services. is also located approximately 1.7 km away. Numerous general practitioner clinics are available in the vicinity.
Terokai PropertyGuru
Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 5.74% dalam pasaran tempatan menurut gambaran statistik rentetan aliran PropertyGuru sekitar 30 hari di Pandan Perdana. Pembangunan perumahan ini terus menarik minat pembeli yang mencari kediaman jenis flat dengan nilai ambang harga yang kompetitif di kawasan tersebut.
Harga Mengikut Jenis Unit:- Unit 2 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 130K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 186 psf (71.92% lebih rendah berbanding purata Pandan Perdana pada RM 661 psf)
- Unit Tersedia: 1
- Unit 3 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 141K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 206 psf (49.65% lebih rendah berbanding purata Pandan Perdana pada RM 409 psf)
- Unit Tersedia: 4
- Unit 4 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 680K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 432 psf (17.22% lebih rendah berbanding purata Pandan Perdana pada RM 522 psf)
- Unit Tersedia: 12
- Unit 5+ bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 838K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 419 psf (6.53% lebih rendah berbanding purata Pandan Perdana pada RM 448 psf)
- Unit Tersedia: 1
Analisis pasaran menunjukkan hartanah ini menawarkan nilai kemasukan yang sangat menarik dengan harga kaki persegi bagi unit 2 dan 3 bilik tidur yang jauh di bawah purata kawasan setempat. Ketersediaan unit paling tinggi tertumpu kepada susun atur 4 bilik tidur yang merangkumi 12 unit tersedia, mencerminkan segmen penawaran utama bagi keluarga yang memerlukan ruang lebih luas. Walaupun harga permintaan meningkat bagi unit yang lebih besar, keseluruhan profil harga projek ini kekal lebih rendah berbanding tanda aras harga Pandan Perdana, menjadikannya pilihan strategik bagi pembeli yang mementingkan faktor kemampuan.
- STESEN TAMAN KENCANA (563m, 6-7 min) — Akses pengangkutan rel yang memudahkan pergerakan ke kawasan tumpuan tanpa perlu menghadap kesesakan jalan raya.
Hentian Bas (5 dalam lingkungan 1 km):
- PANDAN SAFARI (454m, 5-6 min) — Pilihan pengangkutan awam tambahan yang menghubungkan penduduk terus ke kawasan komersial berdekatan.
- SK PANDAN PERDANA (527m, 6-7 min) — Kemudahan akses bas yang sangat praktikal untuk pelajar dan kakitangan sekolah di kawasan sekitar.
- PANDAN HEIGHT (882m, 10-11 min) — Menghubungkan kawasan kediaman tinggi dengan rangkaian bas RapidKL untuk mobiliti harian yang lebih baik.
Pusat Pendidikan:
- SK PANDAN PERDANA (489m, 5-6 min) — Sekolah kebangsaan yang sangat dekat, membolehkan anak-anak berjalan kaki dengan selamat dan menjimatkan masa ibu bapa.
- KOMPLEKS SERI BINTANG (1988m, 24-25 min) — Institusi pendidikan yang dikenali ramai, menyediakan persekitaran pembelajaran yang mantap untuk pelajar sekolah menengah.
Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:
- 99 SPEEDMART (127m, 1-2 min) — Kedai serbaneka yang sangat hampir untuk mendapatkan barangan keperluan dapur dan rumah dengan pantas.
- ECONSAVE PANDAN SAFARI (205m, 2-3 min) — Pasar raya besar yang menawarkan pelbagai pilihan barangan runcit pada harga yang kompetitif untuk perbelanjaan mingguan keluarga.
- 1 SHAMELIN MALL (1831m, 22-23 min) — Pusat beli-belah gaya hidup yang menyediakan pelbagai pilihan hiburan, butik pakaian, dan perkhidmatan harian.
Tempat Makan:
- GRANDEUR RESTAURANT (1038m, 12-13 min) — Destinasi kulinari tempatan yang sesuai untuk makan malam bersama keluarga atau rakan-rakan.
- RESTORAN PENG HWA (1376m, 16-17 min) — Menawarkan pelbagai hidangan kegemaran tempatan dalam suasana yang santai dan mesra pelanggan.
Sangat menarik untuk:
- Keluarga Muda — Kedekatan dengan sekolah rendah dan pasar raya memudahkan pengurusan harian anak-anak dan keperluan rumah.
- Profesional Urban — Akses mudah ke stesen MRT dan rangkaian bas yang padat menyokong mobiliti pantas ke tempat kerja di pusat bandar.
- Pesara — Persekitaran matang dengan kemudahan kedai runcit dan kawasan rekreasi tasik yang boleh dicapai dengan berjalan kaki.
- Pelabur Hartanah — Lokasi strategik di sempadan Ampang-Cheras dengan ketersambungan pengangkutan awam yang kukuh sentiasa mendapat permintaan sewa yang tinggi.
Taman Pandan Perdana mempamerkan dinamik pasaran yang unik dengan aktiviti transaksi jualan yang berterusan walaupun terdapat pelarasan pada nilai median /kps.
- Apresiasi /KPS: RM286.561 /kps → RM171.429 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-40.18%), dari 2023 - 2026
- Transaksi: 6 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang terhad.
- Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -40.18% dan aktiviti transaksi jualan yang sederhana mencerminkan fasa penyelarasan harga bagi Taman Pandan Perdana dalam pasaran semasa.
Tarikh terbitan: 5 Jun 2026