3 Rumah untuk Dijual di Taman Scientex
Taman Scientex is a large, self-contained freehold township located in the industrial town of Pasir Gudang, Johor. Developed by the renowned Scientex Berhad, this project represents the developer's first venture into property development, starting in 1995. Spanning over 1,100 acres, the township is designed to be an integrated community with a mix of residential and commercial properties. When fully completed, it is planned to house over 13,000 residential units and 400 commercial properties.Taman Scientex offers a variety of affordable and quality homes, leveraging the Industrialized Building System (IBS) to ensure cost-effectiveness and timely delivery without compromising on quality. The development primarily consists of terraced houses, cluster houses, and shop lots. Residential units are available in various layouts, typically featuring 3 or 4 bedrooms and 2 or 3 bathrooms, with built-up areas ranging from approximately 958 sq ft to 2,450 sq ft.Property Types: 1 and 2-storey terrace houses, cluster houses, flats, and 1 and 2-storey shop lots.Tenure: Freehold.Built-up Area (Houses): 960 sq ft to 2,080 sq ft.The township boasts excellent connectivity to surrounding areas. It is located within Flagship Zone D of Iskandar Malaysia and is easily accessible via major highways. The main road, Jalan Persiaran Scientex, provides a direct link to Jalan Besar, the main thoroughfare of Pasir Gudang. The Masai bus and taxi terminal is approximately a 10-minute drive away. Pasir Gudang Highway and Johor Bahru Eastern Dispersal Link Expressway (EDL).Taman Scientex is well-served by a number of educational institutions located within the township itself, making it a convenient choice for families.SK Taman Scientex.SMK Taman Scientex.SA Taman Scientex.Politeknik Ibrahim Sultan.Pasir Gudang Community College.Residents have access to a variety of retail options for daily necessities and shopping needs within and around the township.Econsave @ Taman Scientex.Maslee Express.MR.DIY.99 Speedmart.KipMall and Tesco Eco Tropics are also nearby.A range of clinics and major hospitals are accessible to the residents, ensuring healthcare needs are met.Klinik Scientex.Klinik Sinaran.Hospital Penawar.KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital.Taman Scientex is the flagship township of Scientex Berhad, a major property developer listed on Bursa Malaysia. Since its inception in 1995, Scientex has established a reputation for developing affordable, high-quality housing. The company has successfully built numerous other projects across Malaysia.
Terokai PropertyGuru
Dalam corak carian semasa, projek ini mencatatkan bahagian pasaran sebanyak 3.45% di kawasan setempat merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru.
Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 4 bilik tidurPilihan Popular: Corner Unit
Harga Mengikut Jenis Unit:
- Unit 2 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 183K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 198 psf
- Unit Tersedia: 1
- Unit 4 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 428K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 357 psf
- Unit Tersedia: 1
Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Taman Scientex 1321m (15-16 min) ke HUB DESA RAKYAT — Stesen utama yang menghubungkan penduduk ke rangkaian bas awam untuk perjalanan harian yang lebih teratur ke pusat bandar Pasir Gudang. Taman Scientex merupakan perbandaran pegangan bebas yang luas dan serba lengkap, menawarkan persekitaran komuniti bersepadu yang ideal untuk kehidupan berkeluarga di kawasan perindustrian yang pesat. Lokasi ini menonjol dengan gabungan kediaman berkualiti dan kemudahan komersial yang matang, memastikan segala keperluan harian tersedia dalam satu kawasan. Lokasi Tumpuan Terdekat: Hentian Bas:
- HUB DESA RAKYAT (1321m, 15-16 min) — Pusat transit utama yang memudahkan akses pengangkutan awam bagi penduduk yang berulang-alik ke tempat kerja.
- SK TAMAN SCIENTEX (207m, 2-3 min) — Sekolah rendah yang sangat dekat, membolehkan anak-anak berjalan kaki dengan selamat dan menjimatkan masa ibu bapa.
- SMK TAMAN SCIENTEX (370m, 4-5 min) — Kemudahan pendidikan menengah di dalam perbandaran yang memudahkan urusan harian keluarga yang mempunyai anak bersekolah.
- SK KOPOK (1937m, 23-24 min) — Pilihan sekolah alternatif yang berdekatan untuk komuniti setempat di sekitar kawasan Pasir Gudang.
- POLITEKNIK IBRAHIM SULTAN (707m, 8-9 min) — Institusi pendidikan tinggi yang ternama, memberikan nilai tambah kepada kawasan ini dan potensi sewaan yang baik.
- CAFE HI-10 (863m, 10-11 min) — Destinasi santai yang sesuai untuk menikmati hidangan ringan dan berkumpul bersama rakan-rakan.
- POLITEKNIK IBRAHIM SULTAN STUDENTS CAFE (963m, 11-12 min) — Pilihan tempat makan yang berpatutan dan mudah diakses oleh penduduk berhampiran kawasan kampus.
- KFC TAMAN CAHAYA MASAI (1520m, 18-19 min) — Restoran makanan segera yang popular untuk pilihan hidangan keluarga yang cepat dan menyelerakan.
- SURAU ABDUL RAHMAN BIN AUF (1989m, 23-24 min) — Kemudahan ibadat yang menyediakan ruang komuniti untuk aktiviti keagamaan penduduk setempat.
- Keluarga Muda — Kedudukan sekolah rendah dan menengah yang sangat dekat memudahkan urusan persekolahan anak-anak setiap hari.
- Kakitangan Pendidikan dan Pelajar — Jarak yang singkat ke Politeknik Ibrahim Sultan menjadikannya lokasi kediaman yang sangat praktikal.
- Pembeli Rumah Pertama — Perbandaran pegangan bebas yang matang dengan kemudahan lengkap menawarkan nilai hartanah yang stabil untuk jangka masa panjang.
Cerapan Pasaran & Jualan
Taman Scientex menunjukkan trend pertumbuhan modal yang positif dengan aktiviti pasaran sekunder yang rancak dalam tempoh setahun yang lalu.
- Apresiasi /KPS:RM375.783 /kps → RM391.441 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (+4.17%) dari 2023 - 2026.
- Transaksi:22 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang rancak.
- Cerapan Nadi PG: Dengan pertumbuhan nilai /kps sebanyak 4.17% dan aktiviti transaksi jualan yang rancak, Taman Scientex kekal sebagai pilihan yang stabil bagi pembeli yang mencari peningkatan nilai modal yang konsisten.
Tarikh terbitan: 3 Oktober 2026