2 Rumah untuk Dijual di Utama @ Utropolis

Terdapat 2 hartanah dijual di Utama @ Utropolis. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

Utama @ Utropolis – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Sepanjang 30 hari lalu, Utama @ Utropolis terus muncul dalam carian hartanah di kawasan Bandar Cassia mengikut pemerhatian data PropertyGuru. Rekod carian menunjukkan projek ini masih menerima perhatian pembeli tempatan yang meninjau pilihan kediaman di lokasi tersebut.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 480K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 658 psf (27.96% lebih tinggi berbanding purata Bandar Cassia pada RM 515 psf)
  • Unit Tersedia: 1

Ringkasan Utama: Penawaran unit di pembangunan perumahan ini didominasi oleh susun atur 3 bilik tidur yang diletakkan pada paras harga RM 480K. Nilai kaki persegi bagi unit tersebut menunjukkan kedudukan premium yang ketara iaitu sebanyak 27.96% melebihi purata pasaran di Bandar Cassia. Walaupun jumlah unit tersedia adalah terhad, kehadiran projek ini dalam aktiviti carian mencerminkan minat yang stabil terhadap kediaman jenis SRES di kawasan ini.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Utama @ Utropolis

838m (10-11 min) ke HAB DESIGN VILLAGE — Hub transit utama yang memudahkan perjalanan harian anda ke pelbagai destinasi di sekitar kawasan Batu Kawan dengan lebih efisien.

Utama @ Utropolis menawarkan gaya hidup moden yang dinamik di tengah-tengah hab pendidikan dan komersial yang sedang pesat membangun. Kediaman ini direka khas untuk mereka yang mementingkan kemudahan akses ke pusat pembelajaran dan pusat beli-belah utama dalam jarak berjalan kaki yang singkat.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas:

• HAB DESIGN VILLAGE (838m, 10-11 min) — Memudahkan akses pengangkutan awam bagi penduduk yang ingin bergerak ke kawasan sekitar tanpa perlu memandu.

Pusat Pendidikan:

• KDU UNIVERSITY COLLAGE (288m, 3-4 min) — Institusi pendidikan tinggi yang sangat dekat, menjadikannya pilihan ideal untuk pelajar dan kakitangan akademik.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• KLIPPA SHOPPING CENTRE (1145m, 13-14 min) — Pusat gaya hidup yang turut menyediakan pelbagai kemudahan kesihatan dan kesejahteraan untuk komuniti setempat.
• KLINIK MENARA (1257m, 15-16 min) — Kemudahan perubatan berdekatan untuk pemeriksaan kesihatan rutin dan rawatan pesakit luar.
• SIANG PHARMACY (1293m, 15-16 min) — Farmasi yang lengkap bagi memenuhi keperluan ubat-ubatan dan produk penjagaan diri harian.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• DESIGN VILLAGE OUTLET MALL (DVOM) (857m, 10-11 min) — Destinasi beli-belah premium yang menawarkan pelbagai jenama antarabangsa dan pengalaman runcit yang menarik.
• TMG PLUS (1217m, 14-15 min) — Pasar raya yang menyediakan barangan keperluan dapur yang segar dan lengkap untuk seisi keluarga.
• 99 SPEEDMART (1285m, 15-16 min) — Kedai serbaneka yang memudahkan pembelian barangan runcit harian dengan harga yang berpatutan.

Tempat Makan:

• MAMA MACHA RESTAURANT (84m, 1-2 min) — Pilihan tempat makan yang sangat dekat untuk menikmati hidangan tempatan tanpa perlu keluar jauh dari rumah.
• OH' LAKSA (706m, 8-9 min) — Destinasi kulinari popular bagi peminat hidangan tradisional yang terletak dalam jarak berjalan kaki.
• SHUNKA JAPANESE RESTAURANT @ BATU KAWAN (733m, 8-9 min) — Menawarkan pilihan makanan Jepun yang berkualiti untuk pengalaman makan malam yang lebih istimewa.
• STARBUCKS (735m, 8-9 min) — Tempat santai yang sesuai untuk menikmati kopi sambil bekerja atau bertemu rakan-rakan.
• BURGER KING (780m, 9-10 min) — Pilihan makanan segera yang pantas dan mudah untuk hidangan ringkas pada bila-bila masa.

Perbankan:

• AFFIN BANK (1406m, 16-17 min) — Kemudahan perbankan yang tersedia untuk urusan kewangan dan transaksi harian penduduk.

Kedai Serbaneka:

• 7-ELEVEN (1097m, 13-14 min) — Kedai serbaneka yang beroperasi 24 jam untuk keperluan mendesak pada bila-bila masa.
• FAMILYMART (1363m, 16-17 min) — Menyediakan pelbagai snek dan makanan sedia dimakan yang popular untuk gaya hidup urban yang pantas.

Sangat menarik untuk:

• Pelajar dan Kakitangan Akademik — Kedudukan yang sangat hampir dengan KDU University College menjimatkan masa perjalanan harian secara signifikan.
• Profesional Muda — Akses mudah ke pusat beli-belah, kafe, dan hub pengangkutan menyokong gaya hidup bandar yang aktif dan praktikal.
• Pelabur Hartanah — Lokasi strategik di hab pendidikan dan komersial Batu Kawan menjanjikan potensi sewaan yang tinggi daripada komuniti pelajar dan pekerja.
• Keluarga Muda — Persekitaran yang lengkap dengan kemudahan runcit, tempat makan, dan pusat kesihatan memudahkan pengurusan rutin harian keluarga.

Cerapan Pasaran & Jualan

Utama @ Utropolis menunjukkan dinamik pasaran yang sedang menyesuaikan diri dengan perubahan nilai modal dalam tempoh transaksi terkini.

• Apresiasi /KPS: RM628.283 /kps → RM575.831 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-8.35%) dari 2023 - 2025.
• Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -8.35% menunjukkan peluang bagi pembeli untuk memasuki pasaran Utama @ Utropolis pada titik harga yang lebih kompetitif berbanding tahun sebelumnya.

Tarikh terbitan: 17 Julai 2026