1 Rumah untuk Dijual di Utama @ Utropolis

Terdapat 1 hartanah dijual di Utama @ Utropolis. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

Utama @ Utropolis – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 2.03% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Bandar Cassia.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 375K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 517 psf (5.73% lebih rendah berbanding purata Bandar Cassia pada RM 548 psf)
  • Unit Tersedia: 1

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini menawarkan nilai kemasukan yang kompetitif dengan harga kaki persegi sebanyak RM 517, iaitu lebih rendah berbanding purata pasaran di Bandar Cassia. Fokus pasaran buat masa ini tertumpu kepada unit 3 bilik tidur yang dipasarkan pada harga RM 375K, mencerminkan pilihan mampu milik bagi saiz keluarga sederhana. Walaupun jumlah unit tersedia adalah terhad, kedudukan harga yang lebih menarik berbanding purata kawasan setempat memberikan kelebihan nilai kepada pembeli yang mementingkan aspek kos.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Utama @ Utropolis

838m (10-11 min) ke STESEN HAB DESIGN VILLAGE — Hub transit utama yang memudahkan perjalanan harian anda ke pelbagai destinasi di sekitar kawasan Batu Kawan dengan lebih efisien.

Utama @ Utropolis menawarkan gaya hidup moden yang berintegrasi dengan hab pendidikan dan pusat komersial, menjadikannya pilihan ideal bagi mereka yang mementingkan kemudahan serba lengkap di depan pintu rumah. Lokasi ini menggabungkan keselesaan kediaman dengan akses pantas ke pusat membeli-belah dan institusi pengajian tinggi terkemuka.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas:

• STESEN HAB DESIGN VILLAGE (838m, 10-11 min) — Akses mudah ke rangkaian bas tempatan untuk kemudahan mobiliti harian penduduk.

Pusat Pendidikan:

• KDU UNIVERSITY COLLAGE (288m, 3-4 min) — Institusi pendidikan tinggi yang sangat dekat, memudahkan pelajar dan kakitangan akademik berulang-alik dengan berjalan kaki.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• KLIPPA SHOPPING CENTRE (1145m, 13-14 min) — Pusat gaya hidup yang turut menyediakan pelbagai perkhidmatan kesejahteraan untuk keperluan komuniti.
• KLINIK MENARA (1257m, 15-16 min) — Kemudahan perubatan berhampiran untuk pemeriksaan kesihatan dan rawatan pesakit luar yang pantas.
• SIANG PHARMACY (1293m, 15-16 min) — Farmasi yang menyediakan bekalan ubat-ubatan dan keperluan penjagaan diri dengan mudah.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• DESIGN VILLAGE OUTLET MALL (DVOM) (857m, 10-11 min) — Destinasi membeli-belah premium yang menawarkan pelbagai jenama antarabangsa dan pengalaman runcit yang menarik.
• TMG PLUS (1217m, 14-15 min) — Pasar raya pilihan untuk mendapatkan barangan dapur segar dan keperluan rumah tangga harian.
• 99 SPEEDMART (1285m, 15-16 min) — Kedai serbaneka yang memudahkan pembelian barangan runcit asas pada bila-bila masa.

Tempat Makan:

• OH' LAKSA (706m, 8-9 min) — Pilihan hidangan tempatan yang popular untuk dinikmati bersama keluarga atau rakan-rakan.
• SHUNKA JAPANESE RESTAURANT @ BATU KAWAN (733m, 8-9 min) — Restoran Jepun yang menawarkan pelbagai pilihan menu autentik untuk pencinta kuliner Asia.
• STARBUCKS (735m, 8-9 min) — Tempat santai yang sesuai untuk perjumpaan sosial atau ruang kerja santai sambil menikmati kopi kegemaran.
• IKEA RESTAURANT (1097m, 13-14 min) — Destinasi makan ikonik yang menawarkan hidangan terkenal dalam suasana yang selesa.

Kedai Serbaneka:

• 7-ELEVEN (1097m, 13-14 min) — Akses 24 jam untuk keperluan segera dan perkhidmatan pembayaran bil yang memudahkan.
• FAMILYMART (1363m, 16-17 min) — Kedai serbaneka gaya Jepun yang menawarkan pelbagai snek segar dan makanan sedia dimakan.

Perbankan:

• AFFIN BANK (1406m, 16-17 min) — Kemudahan perbankan fizikal untuk urusan kewangan dan transaksi rasmi penduduk setempat.

Sangat menarik untuk:

• Pelajar dan Kakitangan Akademik — Kedekatan luar biasa dengan KDU University College menjadikannya lokasi paling praktikal untuk didiami.
• Profesional Muda — Akses mudah ke pusat membeli-belah, kafe seperti Starbucks, dan hab pengangkutan untuk gaya hidup bandar yang aktif.
• Pelabur Hartanah — Potensi sewaan yang tinggi daripada komuniti universiti dan pekerja di kawasan komersial Batu Kawan yang sedang pesat membangun.
• Keluarga Muda — Persekitaran yang lengkap dengan kemudahan harian, tempat makan yang pelbagai, dan pusat perubatan yang berdekatan.

Cerapan Pasaran & Jualan

Utama @ Utropolis menunjukkan dinamik pasaran yang sedang menyesuaikan diri dengan perubahan nilai modal dalam tempoh transaksi terkini.

• Apresiasi /KPS: RM628.283 /kps → RM575.831 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-8.35%) dari 2023 - 2025.
• Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -8.35% menunjukkan peluang bagi pembeli untuk memasuki pasaran Utama @ Utropolis pada titik harga yang lebih kompetitif berbanding tahun sebelumnya.

Tarikh terbitan: 5 Jun 2026