17 Pangsapuri / Kondo / Servis Apartment untuk Dijual di Aria @ Banyan Valley

Aria @ Banyan Valley – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 100% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Kolombong.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 595K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 474 psf (1.12% lebih tinggi berbanding purata Kolombong pada RM 469 psf)
  • Unit Tersedia: 14

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini menunjukkan dominasi mutlak dalam aktiviti carian di Kolombong dengan menguasai keseluruhan bahagian pasaran setempat. Penawaran unit 4 bilik tidur pada harga RM 595K mencerminkan nilai yang sangat kompetitif, hanya mencatatkan sedikit premium sebanyak 1.12% berbanding purata harga kawasan. Dengan ketersediaan 14 unit di pasaran, projek tersebut kekal menjadi tumpuan utama bagi pembeli yang mencari kediaman jenis kondominium yang luas di lokasi strategik ini.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Aria @ Banyan Valley

Aria @ Banyan Valley menawarkan kediaman yang dikelilingi oleh kemudahan harian yang lengkap, memberikan keseimbangan antara keselesaan hidup moden dan akses mudah ke pusat komuniti di Kolombong.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Pusat Pendidikan:

• SMK KOLOMBONG (996m, 11-12 min) — Sekolah menengah berdekatan yang memudahkan urusan harian pelajar dan ibu bapa tanpa perlu menempuh kesesakan lalu lintas yang lama.
• SK KOLOMBONG (1020m, 12-13 min) — Pilihan sekolah rendah yang sangat dekat untuk memastikan anak-anak mendapat pendidikan awal dalam persekitaran komuniti yang stabil.
• SK KOLOMBONG KOTA KINABALU (1150m, 13-14 min) — Kemudahan pendidikan tambahan yang memberikan lebih banyak pilihan sekolah rendah untuk keluarga yang menetap di kawasan ini.
• SERI INSAN BORNEO SCHOOL (1508m, 18-19 min) — Institusi pendidikan swasta yang menawarkan alternatif pembelajaran berkualiti untuk pembangunan akademik anak-anak.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (859m, 10-11 min) — Kedai serbaneka yang menyediakan barangan keperluan dapur dan rumah dengan pantas serta harga yang berpatutan.

Tempat Makan:

• ALU ALU KITCHEN (1415m, 16-17 min) — Destinasi kulinari yang popular untuk menikmati hidangan tempatan yang segar bersama keluarga pada waktu hujung minggu.
• LI DIM SUN ENTERPRISE (1744m, 20-21 min) — Pilihan kedai makan yang menawarkan kepelbagaian rasa untuk penduduk yang mencari variasi menu harian.
• TRADITIONAL FRIED PORK (1863m, 22-23 min) — Kedai makan tempatan yang menyajikan hidangan tradisional untuk pengalaman menjamu selera yang santai.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Kedekatan dengan pelbagai sekolah rendah dan menengah memudahkan pengurusan rutin harian anak-anak.
• Profesional Mapan — Lokasi yang tenang di Kolombong namun tetap mempunyai akses mudah ke kedai runcit dan tempat makan berkualiti.
• Pembeli Rumah Pertama — Kawasan yang matang dengan kemudahan asas yang lengkap menjadikannya pelaburan jangka panjang yang stabil.

Tarikh diterbitkan: 30 April 2026