1 Hartanah Komersial untuk Dijual di Taman Sutera Utama

Terdapat 1 hartanah dijual di Taman Sutera Utama. Use our elegant property search tool to find the right shops, shop offices, offices, retail spaces, soho, factories and warehouses that are currently for sale. The options in our database are limitless. Our property evaluation tool makes the market transparent for you, so that you can make a confident decision to buy your commercial properties in Malaysia. Start your property search above, or refine your search using these most popular searches on commercial properties for sale.

Taman Sutera Utama – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Dalam corak carian semasa, projek ini mencatatkan bahagian pasaran sebanyak 29.14% di kawasan setempat merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi Taman Sutera Utama.

Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 4 bilik tidur

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 1.55M
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 547 psf (2.22% lebih rendah berbanding purata Taman Sutera Utama pada RM 560 psf)
  • Unit Tersedia: 18
• Unit 5+ bilik tidur:
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 536 psf (7.39% lebih rendah berbanding purata Taman Sutera Utama pada RM 579 psf)
  • Unit Tersedia: 12

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini menunjukkan dominasi pasaran yang ketara dengan unit 4 bilik tidur menjadi pilihan utama pembeli, merangkumi jumlah inventori terbesar sebanyak 18 unit tersedia. Walaupun harga permintaan mencecah RM 2.15M bagi unit yang lebih besar, nilai kaki persegi bagi semua jenis unit di hartanah ini kekal lebih kompetitif berbanding purata keseluruhan Taman Sutera Utama. Penawaran harga yang lebih rendah antara 2.22% hingga 7.39% bagi setiap kaki persegi berbanding nilai kawasan sekitar menjadikan projek tersebut sebagai pilihan yang menarik bagi mereka yang mencari kediaman jenis Rumah Kluster yang lebih luas.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Taman Sutera Utama 359m (4-5 min) ke SEKOLAH AGAMA TUTA — Hentian bas utama yang memudahkan perjalanan harian penduduk ke kawasan sekitar dengan rangkaian pengangkutan awam yang sedia ada. Kekwa Apartment menawarkan kediaman pegangan bebas yang praktikal di lokasi matang Johor Bahru, memberikan suasana kehidupan yang tenang dan selesa untuk keluarga yang sedang berkembang. Lokasi Tumpuan Terdekat: Hentian Bas (3 dalam lingkungan 1 km):

• SEKOLAH AGAMA TUTA (359m, 4-5 min) — Akses pengangkutan awam paling dekat untuk kemudahan mobiliti harian tanpa perlu memandu jauh.
• OPPOSITE SEKOLAH AGAMA TUTA (395m, 4-5 min) — Pilihan hentian tambahan yang memudahkan perjalanan ulang-alik ke arah bertentangan dengan pantas.
• SHELL NUSA BESTARI (959m, 11-12 min) — Hubungan bas di kawasan komersial yang sibuk untuk akses ke pelbagai kemudahan perniagaan.

Pusat Pendidikan:

• SK TAMAN TUN AMINAH 2 (154m, 1-2 min) — Sekolah kebangsaan yang sangat dekat, membolehkan anak-anak berjalan kaki dengan selamat dan menjimatkan masa ibu bapa.
• SJK (T) TAMAN TUN AMINAH (881m, 10-11 min) — Pilihan pendidikan rendah yang terletak dalam jarak yang munasabah untuk komuniti setempat.
• SMK TAMAN TUN AMINAH (1196m, 14-15 min) — Sekolah menengah berdekatan yang memudahkan urusan persekolahan anak-anak remaja tanpa kesesakan lalu lintas yang lama.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• POLIKLINIK PRIMA (1424m, 17-18 min) — Kemudahan perubatan swasta untuk rawatan pesakit luar dan pemeriksaan kesihatan rutin keluarga.
• KLINIK KESIHATAN TAMAN UNGKU TUN AMINAH (1525m, 18-19 min) — Pusat kesihatan awam utama yang menyediakan perkhidmatan perubatan komprehensif untuk penduduk kawasan sekitar.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (927m, 11-12 min) — Kedai serbaneka yang ideal untuk mendapatkan barangan keperluan dapur harian dengan harga berpatutan.
• PLAZA TASEK (1092m, 13-14 min) — Pusat beli-belah komuniti yang menawarkan pelbagai pilihan barangan runcit dan perkhidmatan gaya hidup.
• TASEK CENTRAL (1243m, 14-15 min) — Destinasi beli-belah yang lebih luas untuk pengalaman membeli-belah hujung minggu bersama keluarga.

Tempat Makan:

• AH KOONG RESTAURANT (FISH BALL NOODLE) (894m, 10-11 min) — Restoran popular tempatan yang terkenal dengan hidangan mi bebola ikan yang asli.
• MUTSUMI RAMEN (994m, 11-12 min) — Pilihan hidangan Jepun yang menarik untuk variasi selera makan malam penduduk.
• MCDONALD'S TAMAN UNGKU TUN AMINAH (1100m, 13-14 min) — Restoran makanan segera yang menjadi kegemaran keluarga untuk hidangan pantas dan santai.

Perbankan:

• MAYBANK (1250m, 15-16 min) — Cawangan bank utama yang memudahkan segala urusan kewangan dan perbankan peribadi.
• CIMB BANK (1446m, 17-18 min) — Kemudahan perbankan tambahan yang terletak di kawasan komersial berhampiran untuk urusan harian.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Kedudukan sekolah rendah yang sangat dekat (154m) menjadikannya pilihan utama bagi ibu bapa yang mengutamakan kemudahan pendidikan anak-anak.
• Pembeli Rumah Pertama — Harga yang mampu milik dan lokasi pegangan bebas di kawasan matang memberikan nilai pelaburan jangka panjang yang stabil.
• Keluarga Berkembang — Unit dengan 3 bilik tidur dan persekitaran yang tenang sangat sesuai untuk membesarkan anak-anak dalam suasana komuniti yang selamat.

Cerapan Pasaran & Jualan

Taman Sutera Utama menunjukkan prestasi pasaran yang stabil dengan pertumbuhan nilai modal yang positif berdasarkan data transaksi jualan terkini.

• Apresiasi /KPS:RM473.745 /kps → RM501.869 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (+5.94%) dari 2023 - 2026.
• Transaksi:2 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang sederhana.
• Cerapan Nadi PG: Peningkatan nilai /kps sebanyak 5.94% menunjukkan daya tahan modal yang baik bagi Taman Sutera Utama walaupun dengan aktiviti transaksi yang terhad.

Tarikh terbitan: 17 Oktober 2026