2 Hartanah Komersial untuk Dijual di USJ 1

Terdapat 2 hartanah dijual di USJ 1. Use our elegant property search tool to find the right shops, shop offices, offices, retail spaces, soho, factories and warehouses that are currently for sale. The options in our database are limitless. Our property evaluation tool makes the market transparent for you, so that you can make a confident decision to buy your commercial properties in Malaysia. Start your property search above, or refine your search using these most popular searches on commercial properties for sale.

USJ 1 – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Dalam corak carian semasa, projek ini mencatatkan bahagian pasaran sebanyak 1.9% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Usj 1.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 684K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 391 psf (40.51% lebih rendah berbanding purata Usj 1 pada RM 657 psf)
  • Unit Tersedia: 2
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 915K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 412 psf (3.9% lebih rendah berbanding purata Usj 1 pada RM 429 psf)
  • Unit Tersedia: 9
• Unit 5+ bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 2.04M
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 424 psf (17.79% lebih rendah berbanding purata Usj 1 pada RM 516 psf)
  • Unit Tersedia: 3

Ringkasan Utama:

Analisis pasaran menunjukkan unit 4 bilik tidur mendominasi penawaran semasa dengan jumlah unit tersedia paling banyak berbanding kategori lain. Dari sudut nilai hartanah, kesemua jenis unit dalam pembangunan perumahan ini menawarkan harga kaki persegi yang lebih kompetitif dan rendah berbanding purata harga pasaran di Usj 1. Walaupun unit 5+ bilik tidur mencecah nilai jutaan ringgit, ia masih mengekalkan kedudukan harga yang lebih menarik bagi pembeli yang mencari ruang luas pada kadar premium yang terkawal. Secara keseluruhan, projek tersebut memberikan pilihan yang pelbagai bagi keluarga yang mengutamakan keluasan unit dengan nilai PSF yang lebih rendah daripada standard kawasan setempat.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — USJ 1 1090m (13 min) ke STESEN SOUTH QUAY-USJ 1 — Hubungan pengangkutan awam yang memudahkan perjalanan harian ke pelbagai destinasi utama di sekitar Lembah Klang. USJ 1 menawarkan kediaman yang praktikal dan selesa, direka khas untuk mereka yang mementingkan kemudahan akses kepada pelbagai fasiliti harian dalam persekitaran yang matang. Lokasi ini memberikan keseimbangan antara kehidupan bandar yang aktif dengan kemudahan asas yang serba lengkap di depan pintu rumah. Lokasi Tumpuan Terdekat: Hentian Bas (18 dalam lingkungan 1 km):

• SJKC CHEE WHEN (OPP) (970m, 11-12 min) — Akses bas yang memudahkan pelajar dan penduduk untuk bergerak ke kawasan sekitar dengan tambang berpatutan.
• SB6 SOUTH QUAY-USJ1 (1058m, 12-13 min) — Hentian strategik yang menghubungkan penduduk ke rangkaian pengangkutan awam yang lebih luas.

Pusat Pendidikan:

• SJK (CINA) CHEE WEN (928m, 11-12 min) — Sekolah rendah yang sangat dekat, memudahkan urusan harian ibu bapa menghantar anak-anak belajar.
• SUNWAY INTERNATIONAL SCHOOL - SUNWAY CITY KUALA LUMPUR CAMPUS (1125m, 13-14 min) — Pilihan pendidikan berkualiti tinggi yang terletak dalam jarak yang singkat dari kediaman.
• SRA TAMAN SUBANG MEWAH (1245m, 14-15 min) — Kemudahan pendidikan agama yang berdekatan untuk komuniti setempat.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• GUARDIAN (914m, 10-11 min) — Farmasi yang mudah dikunjungi untuk mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan barangan penjagaan diri harian.
• INTERNATIONAL MEDICAL COLLEGE (1209m, 14-15 min) — Institusi perubatan yang berdekatan memberikan nilai tambah kepada ekosistem kesihatan di kawasan ini.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (220m, 2-3 min) — Kedai serbaneka yang sangat dekat untuk pembelian barangan dapur saat akhir dengan pantas.
• KHAS WHOLESALE (426m, 5-6 min) — Pilihan pembelian barangan secara borong yang menjimatkan kos perbelanjaan isi rumah.
• MYDIN USJ (768m, 9-10 min) — Pasar raya besar yang menyediakan segala keperluan rumah tangga dan barangan runcit di bawah satu bumbung.

Tempat Makan:

• KFC (723m, 8-9 min) — Pilihan hidangan segera yang popular dan mudah didapati untuk seisi keluarga.
• DOMINO'S (740m, 8-9 min) — Restoran piza berdekatan yang sesuai untuk pesanan pantas atau makan malam santai.
• AYAM CINCANG 7 WARISAN (862m, 10-11 min) — Pilihan makanan tempatan yang memberikan kepelbagaian selera buat penduduk.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Kedekatan dengan sekolah rendah dan pasar raya besar memudahkan pengurusan harian anak-anak dan rumah tangga.
• Profesional Urban — Akses mudah ke stesen transit dan hentian bas menyokong gaya hidup yang sibuk dan memerlukan mobiliti tinggi.
• Pelajar Kolej — Lokasi yang berhampiran dengan pelbagai institusi pendidikan dan akademi kulinari menjadikannya tempat tinggal yang ideal.
• Pelabur Hartanah — Kawasan matang dengan kepadatan kemudahan dan institusi pendidikan yang sentiasa mempunyai permintaan sewa yang stabil.

Cerapan Pasaran & Jualan

Analisis pasaran bagi USJ 1 menunjukkan pelarasan harga modal yang ketara dalam tempoh penilaian terkini berdasarkan data transaksi yang tersedia.

• Apresiasi /KPS:RM630.131 /kps → RM528.561 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-16.12%) dari 2023 - 2025.
• Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -16.12% di USJ 1 menunjukkan fasa pembetulan harga yang perlu diperhatikan oleh pelabur untuk mencari titik masuk pasaran yang lebih strategik.

Tarikh terbitan: 17 Oktober 2026