Kapar 3-sty Link Factory ( ROI 4.5% )

3-Storey Super Link Factory at LCH Industrial Park

== Property Features ==
* Freehold Tenure
* Land dimensions 25 x 86
* Built-up area : 6450 sf

* Ceiling Heights (G floor) : 23 ft
* Floor loading : 5 tonnes / m2
* Power supply : 100 amp

* Hoist Lift : 1 tonne / m2 (6 x 6 ft)
* CCC ready (completed in 2019)
* 100% non-flooding area

* Front road access 66 ft
* Back lane access 40 ft
* Rain harvesting system

[ Modern 3-Storey ]
Combining corporate office, showroom, and warehousing under one roof

[ Hoist Lift ]
Smooth and efficient vertical movement of goods.

[ Rental Yield (ROI) ]
4.5% for now

[ Strategic Accessibility & Logistics ]
- 2 km to Toll Kapar east & west @ Grand Sepadu Highway
- 12km to North Port @ Port Klang
-10 to 15-minute drive to Bandar Bukit Raja

[ Major Highway Network ]
- WCE (West Coast Expressway)
- NKVE
- Shapadu Highway

== Call me for more details ==
O16-3II 7797
O 1*****
0*****

Marcus Beh (REN07994)
Owner welcomes to list your property to us ...

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【LCH Industrial Park 3层排式轻工业厂房出售 (3-Storey Super Link Factory)】

**核心亮点**

* **地契类型：** 永久地契 (Freehold)
* **土地面积：** 25 x 86 英尺
* **建筑面积：** 6,450 平方英尺
* **底层层高：** 23 英尺
* **地面承重：** 每平方米 5 吨 (5 tonnes / m²)
* **电力供应：** 100 安培 (100 Amp)

**设施与技术规格**

* **货梯升降机：** 载重 1 吨（尺寸 6 x 6 英尺）
* **完工证：** 现成完工证 CCC Ready（2019 年竣工）
* **安全保证：** 100% 绝无水灾记录区域
* **通道宽度：** 前路 66 英尺 | 后巷 40 英尺（方便卡车出入）
* **环保设施：** 设有雨水收集系统 (Rain Harvesting System)

**多功能现代化设计**

* 集企业办公室、产品展示厅及仓储物流于一体 (3-in-1 功能)
* 配备货梯，货物垂直运输高效顺畅

**投资回报**

* **现阶段租金回报率 (ROI)：** 4.5%

**战略位置与交通优势**

* 距离 Grand Sepadu 高速公路 Kapar (东西) 收费站仅 2 公里
* 距离巴生北港 (North Port @ Port Klang) 仅 12 公里
* 距离 Bandar Bukit Raja 仅 10 至 15 分钟车程

*连接主要高速公路网

WCE（西海岸大道）

NKVE（新白沙罗-巴生谷大道）

Shapadu Highway（新北港连贯大道）



== 欢迎致电以获取更多详情 ==

OI6-3II 7797

Marcus Beh (REN07994)

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