30 Rumah untuk Dijual di Bandar Selesa Jaya
Bandar Selesa Jaya is a mature and comprehensive township located in the bustling area of Skudai, Johor. Situated approximately 25 km from the Johor Bahru city center, this community offers a diverse range of residential and commercial properties, catering to various lifestyles and needs. The township includes a mix of freehold and leasehold properties, from landed houses to apartments and commercial lots. This expansive township features a wide array of property types designed for families, individuals, and businesses. Residential options include apartments, flats, single and two-storey terrace houses, and semi-detached homes. In addition to the residential offerings, Bandar Selesa Jaya also has a commercial sector with shop lots available. Families residing in Bandar Selesa Jaya have access to several educational institutions located directly within the township. These include:Sekolah Kebangsaan Taman Selesa Jaya 2 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Selesa Jaya Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Selesa Jaya 2 The area is also noted for having various kindergartens and learning centres. Residents have convenient access to a variety of retail and dining options. The township features a TF Value-Mart for grocery needs and is known for its vibrant night market (Pasar Malam). For a wider shopping experience, Sutera Mall is approximately a 10-minute drive away, with other nearby options including Bestmart and Plaza Tasek. Nearby medical care is accessible, with several facilities in the vicinity:Klinik Kesihatan Taman Ungku Tun Aminah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri Pusat Pakar Sakit Puan Dan Perbidanan Khor & Loh Sdn. Bhd. Bandar Selesa Jaya is strategically located, offering good connectivity to major routes and destinations. The township is easily accessible via Jalan Skudai and provides convenient access to the Malaysia-Singapore Second Link highway. It is approximately a 15-minute drive to the Johor Bahru city center. While the township hosts projects from various parties, Emas Jaya Properties Sdn Bhd is a noted developer for specific residential projects within Bandar Selesa Jaya, such as the Koi Gardens semi-detached houses.
Terokai PropertyGuru
Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 100% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru. Rekod carian semasa menunjukkan projek ini menyumbang 100% daripada jumlah carian setempat di Bandar Selesa Jaya.
Harga Mengikut Jenis Unit:- Unit 2 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 194K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 349 psf (13.14% lebih rendah berbanding purata Bandar Selesa Jaya pada RM 401 psf)
- Unit Tersedia: 10
- Unit 3 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 565K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 367 psf (4.88% lebih rendah berbanding purata Bandar Selesa Jaya pada RM 385 psf)
- Unit Tersedia: 3
- Unit 4 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 694K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 408 psf (5.08% lebih tinggi berbanding purata Bandar Selesa Jaya pada RM 388 psf)
- Unit Tersedia: 6
Unit dengan 2 bilik tidur menawarkan nilai kemasukan paling kompetitif dengan harga kaki persegi yang ketara lebih rendah daripada purata kawasan, menjadikannya tumpuan utama bagi pelaburan mampu milik. Sebaliknya, unit 4 bilik tidur memegang kedudukan premium dalam pasaran setempat dengan nilai PSF yang melebihi penanda aras kawasan Bandar Selesa Jaya. Ketersediaan unit yang paling tinggi tertumpu pada susun atur 2 bilik tidur, yang mencerminkan penawaran pasaran yang dominan bagi kategori flat di lokasi ini.
- PETRONAS SELESA JAYA (541m, 6-7 min) — Kemudahan menaiki bas untuk perjalanan harian yang lebih efisien ke pusat bandar.
- BANDAR SELESA JAYA (803m, 9-10 min) — Pilihan pengangkutan awam tambahan yang memudahkan pergerakan tanpa perlu memandu sendiri.
- JALAN SELESA JAYA (804m, 9-10 min) — Akses rangkaian bas tempatan yang menghubungkan kawasan perumahan dengan pusat komersial berhampiran.
- SK TAMAN SELESA JAYA (708m, 8-9 min) — Sekolah rendah yang sangat dekat untuk memudahkan ibu bapa menghantar anak-anak setiap pagi.
- SMK TAMAN SELESA JAYA (852m, 10-11 min) — Institusi pendidikan menengah dalam jarak berjalan kaki yang menjimatkan masa perjalanan pelajar.
- SMK TAMAN SELESA JAYA 2 (1255m, 15-16 min) — Pilihan sekolah menengah alternatif yang terletak dalam kawasan perbandaran yang sama.
- PASARAYA SKS (1475m, 17-18 min) — Destinasi utama untuk mendapatkan barangan dapur dan keperluan rumah dengan pilihan yang pelbagai.
- INDAH FOOD COURT (1474m, 17-18 min) — Pusat selera tempatan yang menawarkan pelbagai pilihan hidangan untuk makan malam bersama keluarga.
- INDAH STREET (1496m, 17-18 min) — Kawasan tumpuan makanan yang memeriahkan suasana malam dengan pelbagai gerai jualan.
- PASAR MINI SELESA JAYA (120m, 1-2 min) — Kedai runcit paling hampir untuk mendapatkan barangan keperluan mendesak dalam masa singkat.
- 7-ELEVEN (1370m, 16-17 min) — Kemudahan kedai serbaneka yang beroperasi 24 jam untuk keselesaan penduduk pada bila-bila masa.
- SUPER SAVE (1400m, 16-17 min) — Kedai bajet yang menyediakan pelbagai barangan rumah pada harga yang sangat berpatutan.
- Keluarga Muda: Kedudukan sekolah rendah dan menengah yang sangat dekat memudahkan urusan harian anak-anak.
- Pembeli Rumah Pertama: Perbandaran matang dengan kemudahan serba lengkap memberikan nilai hartanah yang stabil.
- Pesara: Persekitaran yang tenang dengan akses mudah ke kedai runcit dan kedai makan dalam komuniti setempat.
- Profesional Muda: Ketersambungan bas yang baik dan akses mudah ke lebuh raya utama untuk ke pusat bandar Johor Bahru.
Analisis pasaran bagi Bandar Selesa Jaya menunjukkan aktiviti transaksi jualan yang stabil dengan pelarasan nilai modal yang mencerminkan dinamik pasaran semasa.
- Apresiasi /KPS: RM259.477 /kps → RM250.558 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-3.44%) dari 2023 - 2026
- Transaksi: 6 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang sederhana.
- Cerapan Nadi PG: Bandar Selesa Jaya mengekalkan aktiviti jualan yang sederhana dengan nilai median RM250.558 /kps, memberikan peluang kemasukan pada titik harga yang lebih rendah bagi pembeli rumah.
Tarikh terbitan: 17 Jun 2026