Rumah untuk Dijual di Ledang Heights, Jul 2026

Ledang Heights is in the heart of Nusajaya (formerly known as Iskandar Puteri), Johor Bahrul, Johor. The 360 acres plot comprises freehold bungalow development set against a natural backdrop. The gated and guarded development is designed by award-winning Razin Architect with the idea of striking a balance between modernity and nature. Ledang Height launched more than a decade ago is an award-winning prime estates in the Southern Corridor. The neighbourhood is surrounded by plenty of green as well as a small park with a small lake with walkway for jogging, cycling and working or simply relaxing by nature. Aside from that, next to the lake there is a playground and BBQ area on the lush green space, good for family picnics. The development is freehold and only comprises bungalows houses. It is a gated and guarded community with club house facilities and it is near to various major hub in Nusajaya such as Educity, a stone’s throw away while the second link bridge is approximately 8 minutes from Ledang Heights whilst Puteri Harbour is a short drive away. Ledang Heights is the earlier development built by one of Malaysia’s leading developers. The land area is huge and it is an award-winning development. With the concept of urban resort living makes Ledang Heights the most prestigious and sought-after property in Nusajaya. As Ledang Height is strategically located, it enjoys excellent connectivity from major highways and roads. The Second Link bridge, which connects to Singapore is a mere 8 minutes drive away whilst Puteri Harbour where Legoland themepark is at, is a short drive away. Driving to Singapore via the Second Link bridge takes approximately 30 minutes while a 3 hours drive takes you into Kuala Lumpur. Residents of Ledang Heights are not short of amenities, many of which are within distance of the neighbourhood such as Afiat Health Park, an upcoming integrated medical hub and home to Gleneagles Hospital as well as future medical and wellness hub and EduCity, home to a numerous international universities such Southampton University, colleges and schools. Legoland, Puteri Harbour and Pinewood Studios are also minutes away from Ledang Heights. Further, residents of Ledang Heights can access the Ledang Urban Retreat, a recreational lifestyle hub in UEM Sunrise’s East Ledang development which is not too far away. The retreat opened in 2010, offers unparallel lifestyle services such as a spa managed by Angsana Spa of The Bayan Tree Group, full equipped gym, an Olympic size swimming pool,function rooms, karaoke lounge and an array of food and beverage outlets to choose from. Ledang Heights is award-winning development. It won the coveted “Best Development Malaysia” from Bloomberg Asia Pacific Property Award 2010. There is a total of 571 bungalow lots at Ledang Heights comprising of both Malaysian and foreign residents. The bungalows at Ledang Heights has six spacious bedrooms and five bathrooms, a modern kitchen attached to an beautifully designed dining room as well as spacious living room as well as dry and wet kitchen. A purpose built pond sits majestically in the centre of the lawn. The entire development sits on a 360 acres plot of land with each bungalow built up from 4,100 sf with land area of 12, 175 sf. These bungalows are within a gated and guarded community with 24 hours surveillance. Additionally, each unit comes with CCTV and alarm system. Residents can access the club house which comes complete with a spa, swimming pool, café, gym, multi-purpose hall, and restaurants. There are also mini-marts and shops with the neighbourhood for the convenience of residents. Ledang Heights is one of the earlier developments of public listed UEM Sunrise Berhad launched more than a decade ago, to much success especially with international buyers. The property is popular with Singapore buyers as the launch price then was considered affordable. Developments from the same developer include Residensi Ledang, Arcoris Residences and Mercu Summer Suites whilst other developments nearby Ledang Heights worth looking at include Greenfield Regency, R&F Princess Cove, Palazio, Tropez Residences @ Tropicana Danga Bay and Eco Summer.

Maklumat Lanjut

Butiran projek

JenisRumah Banglo

HargaRM 592K - 10M

Hak milikPegangan Bebas

Jumlah blok1

Fasiliti utama

Kawalan keselamatan 24 jam

Kedai serbaneka

Kolam renang

Taman permainan

Lihat projek

Terokai PropertyGuru

Terdapat 273 hartanah dijual di Ledang Heights. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

lihat

Ledang Heights – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 100% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Ledang Heights. Pembangunan perumahan ini terus menjadi tumpuan utama bagi kategori Good Class Bungalow di lokasi tersebut.

Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 4 bilik tidur

Harga Mengikut Jenis Unit:

Unit 4 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 4.05M
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 341 psf (1.24% lebih rendah berbanding purata Ledang Heights pada RM 345 psf)
- Unit Tersedia: 27
Unit 5+ bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 6.46M
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 430 psf (0.91% lebih tinggi berbanding purata Ledang Heights pada RM 426 psf)
- Unit Tersedia: 80

Ringkasan Utama:

Data menunjukkan bahawa unit 4 bilik tidur merupakan susun atur yang paling kerap dicari oleh pembeli walaupun mempunyai jumlah unit tersedia yang lebih terhad berbanding unit yang lebih besar. Penawaran pasaran bagi hartanah ini didominasi oleh unit 5+ bilik tidur dengan 80 unit tersedia, yang turut mencatatkan nilai premium kaki persegi melebihi purata kawasan setempat. Secara keseluruhan, terdapat jurang harga yang ketara antara jenis unit, namun kedudukan harga bagi unit 4 bilik tidur kekal kompetitif dan lebih mampu milik bagi segmen banglo mewah di kawasan ini.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Ledang Heights

453m (5-6 min) ke EDUCITY@ISKANDAR — Hubungan pengangkutan utama yang memudahkan perjalanan harian ke pusat pendidikan dan kawasan sekitar Iskandar Puteri.

Ledang Heights menawarkan kediaman banglo eksklusif yang menggabungkan kemodenan reka bentuk arkitek Razin dengan keindahan alam semula jadi seluas 360 ekar. Terletak di tengah-tengah Nusajaya, kawasan ini menyediakan persekitaran resort bandar yang tenang dengan tasik dan laluan riadah untuk gaya hidup yang lebih seimbang.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas:

NEWCASTLE UNIVERSITY (146m, 1-2 min) — Akses bas yang sangat dekat untuk kemudahan pelajar dan kakitangan universiti bergerak setiap hari.
EDUCITY@ISKANDAR (453m, 5-6 min) — Hentian strategik yang menghubungkan penduduk ke pelbagai kemudahan di dalam hab pendidikan utama.

Pusat Pendidikan:

MULTI VARSITY COMPLEX (0m, 0 min) — Kemudahan pendidikan yang terletak tepat di kawasan kediaman untuk akses pembelajaran yang tiada tandingan.
NEWCASTLE UNIVERSITY MEDICINE MALAYSIA (245m, 2-3 min) — Institusi perubatan terkemuka yang boleh dicapai dengan berjalan kaki singkat dari rumah.
UNIVERSITY OF SOUTHAMPTON (574m, 6-7 min) — Kampus universiti ternama yang memberikan nilai tambah pendidikan tinggi di kawasan kejiranan.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

GUARDIAN (1760m, 21-22 min) — Farmasi berdekatan untuk mendapatkan keperluan kesihatan dan ubat-ubatan harian dengan mudah.
CARING (1820m, 21-22 min) — Pilihan tambahan untuk perkhidmatan penjagaan diri dan konsultasi farmasi di kawasan sekitar.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

ECO GALLERIA (1858m, 22-23 min) — Destinasi gaya hidup dan runcit yang menawarkan pelbagai pilihan membeli-belah dalam suasana yang menarik.
POINT (234m, 2-3 min) — Kedai serbaneka yang sangat hampir untuk mendapatkan barangan keperluan mendesak tanpa perlu memandu jauh.
FAMILYMART (1864m, 22-23 min) — Pilihan kedai serbaneka moden untuk snek dan hidangan pantas yang popular.

Tempat Makan:

GRANDMA ' S RECIPE (791m, 9-10 min) — Restoran yang menyajikan hidangan tradisional untuk citarasa masakan rumah yang menyelerakan.
DOLCHE VITA (837m, 10-11 min) — Kafe yang sesuai untuk bersantai sambil menikmati hidangan ringan dalam suasana yang tenang.
MCDONALD'S (1195m, 14-15 min) — Rangkaian makanan segera global yang menyediakan pilihan hidangan pantas untuk seisi keluarga.

Sangat menarik untuk:

Keluarga Muda dan Pelajar — Kedekatan luar biasa dengan pelbagai universiti antarabangsa dan sekolah menjadikan pendidikan anak-anak lebih terjamin.
Profesional Mapan — Persekitaran banglo yang luas dan tenang sangat sesuai bagi mereka yang mencari privasi selepas waktu bekerja di bandar.
Pesara dan Pencinta Alam — Kawasan hijau yang luas dengan tasik dan laluan joging menawarkan gaya hidup sihat dan udara yang lebih segar.
Pelabur Hartanah — Lokasi di dalam hab Educity memberikan potensi sewaan yang tinggi daripada komuniti akademik dan ekspatriat.

Cerapan Pasaran & Jualan

Ledang Heights menunjukkan profil hartanah yang eksklusif dengan pertumbuhan nilai modal yang signifikan bagi pasaran jualan dalam tempoh kebelakangan ini.

Apresiasi /KPS: RM86.12 → RM105.261 dalam tahun-tahun kebelakangan ini (+22.23%) dari 2023 - 2025.
Transaksi: 3 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang terhad.
Cerapan Nadi PG: Dengan peningkatan nilai /kps sebanyak 22.23%, Ledang Heights menawarkan potensi apresiasi modal yang menarik walaupun dengan aktiviti transaksi jualan yang sederhana.