Rumah untuk Dijual di Maxim Residences, Jun 2026

Maxim Residences @ Cheras KL is a leasehold high-rise serviced apartment development located along Jalan 9, off Taman Len Seng in Cheras, Kuala Lumpur. Maxim Residences @ Cheras KL is a development situated behind Cheras Sentral, once called Plaza Pheonix. This development which comprises a mixed development of shop lots on the ground floor and service apartments on the top floors, is developed by Meridian Maxim Sdn. Bhd, which is one of Malaysia’s best-known developers of new homes. Simply known as Maxim Residences, marketed and targeted to complement the lifestyle of contemporary urbanities with three main components that symbolises the young professionals, which is “Live, Work and Play”. With that, this project comes with various facilities such as a gymnasium, infinity pool, yoga deck and children’s playground that allow their residents to enjoy, relax and have fun staying in this property. Maxim Residences are in the thriving township of Cheras,which is just a stone’s throw away from Kuala Lumpur. Its exclusive neighbourhood includes Taman Bukit Cheras, Alam Damai, Taman Connaught and Taman Len Seng. The area is strategically connected to several highways such as MRR2, Maju Expressway, SUKE, Federal Highway, Kesas Highway, Cheras Kajang Highway and also the upcoming SUKE highway, which offers easy access points to many neighbouring townships like KL, Kajang, Sri Petaling, Ampang and more. Public transportation in the area includes buses and taxis, and the nearest train stations are Bandar Tasik Selatan LRT Station and Bandar Tun Razak LRT Station. Furthermore, MRT Taman Connaught is within short walking distance. Since Maxim Residence is located at the centre of the city, it is an established neighbourhood where it will be much more convenient for the residents to access nearby amenities. Other amenities include banks, schools, hospitals , clinics, restaurants, night markets , shopping malls and more. Facilities featured in Maxim Residence cater to all ages. These include a covered car park, gymnasium , games room, infinity pool, children’s playground, landscaped gardens, jogging paths, yoga deck, barbecue area, multipurpose hall and more. To ensure the safety of their residents, Maxim Residences @ Cheras KL is also equipped with multi-level security where they provide 24 hours security service, CCTV surveillance and also access card to the lift, lobby and car park. This brand-new residential development consists of 2 blocks with a total of 542 units of homes and 40 units of commercial components . Every unit of home in Maxim Residences ranges between 619 sq ft and 1,082 sq ft. There are 20 different layouts available for buyers to choose from: - 619 sq ft - 825 sq ft - 854 sq ft - 1,050 sq ft - 1,050 sq ft - 678 sq ft - 885 sq ft - 900 sq ft - 1,082 sq ft - 1,082 sq ft Standing at 34 storeys tall, one might be able to get some pretty solid views. There are three different views that buyers can choose from: KL View, PJ View and Hill View. The smallest built-up will be Type A/A1 with 1 bedroom and 1 bathroom. As the built-up increases, the number of bedrooms increases with a maximum of 3 bedrooms in a unit. The typical floor consists of 12 units per floor – 4 units of 3 bedrooms, 6 units of 2 bedrooms and 2 units of 1 bedroom. Besides that, one carpark is provided to each unit and 4 lifts service each block . These include nearby schools and universities such as Oxburgh International School, UCSI University, Sri Anggerik National School, UCSI International School, Sri Sempurna International School, SMK Taman Connaught and SJK(C) Taman Connaught. There are many clinics nearby the development, such as Kingz Medical Clinic, Poliklinik Cahaya Cheras, Laurent Bleu Medical Clinic, Klinik Britain and many more. The area is full of shopping malls such as Cheras Sentral, Leisure Mall, EkoCheras Mall, Lotus’s, CMC Centre, and IKON Connaught. Some of the well-known restaurants nearby include : Baan Rao Cheras Triple San Restaurant Restoran Impian Maju Adee Tomyam Seafood Restaurant Crab Generation Maxim Holdings Sdn Bhd is the developer of this amazing project, and they have developed many notable projects in Sentul, Kuala Lumpur. Other prestigious projects developed by the developer include Maxim Citylights @ Sentul KL and One Maxim @ Sentul KL. The prices for all the houses in Maxim Residences range from RM370k to RM500k. From the view of price per square feet, units with 3 bedrooms have the lowest rate with RM 446 psf . One benefit that attracts buyers is that buyers can book their preferred unit for just RM 2,000. The booking fee is fully refundable if the buyers decide cancel the booking. Also, other projects around Maxim Residences @ Cheras KL that might be worth checking out include UNA Serviced Apartment @ Jalan Peel, One Cochrane Residences, M Vertica, The Weave @ Cheras and Arte Cheras.

Maklumat Lanjut

Butiran projek

JenisResidensi Servis

HargaRM 298K - 480K

Tahun siap2017

Hak milikPegangan Pajakan

Jumlah blok1

Jumlah tingkat34

Jumlah unit542

Fasiliti utama

Gim

Kawalan keselamatan 24 jam

Kolam renang

Tempat letak kereta berbumbung

PemajuMeridian Maxim Sdn Bhd

Lihat projek

Terokai PropertyGuru

Terdapat 49 hartanah dijual di Maxim Residences. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

lihat

Maxim Residences – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 30.14% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Taman Len Seng. Pembangunan perumahan ini terus menjadi tumpuan utama bagi pencari hartanah yang mementingkan lokasi strategik di dalam bandar.

Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 3 bilik tidur

Harga Mengikut Jenis Unit:

Unit 1 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 344K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 556 psf (0% lebih tinggi berbanding purata Taman Len Seng pada RM 556 psf)
- Unit Tersedia: 2
Unit 2 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 382K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 468 psf (11.22% lebih rendah berbanding purata Taman Len Seng pada RM 527 psf)
- Unit Tersedia: 19
Unit 3 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 448K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 444 psf (16.76% lebih rendah berbanding purata Taman Len Seng pada RM 533 psf)
- Unit Tersedia: 7

Ringkasan Utama:

Unit dengan 3 bilik tidur muncul sebagai susun atur yang paling kerap dicari oleh pembeli, menunjukkan permintaan yang kukuh untuk ruang kediaman keluarga.
Penawaran harga bagi unit 2 dan 3 bilik tidur adalah sangat kompetitif kerana berada di bawah purata harga kaki persegi pasaran Taman Len Seng.
Ketersediaan unit 2 bilik tidur adalah yang tertinggi dalam pasaran semasa, memberikan lebih banyak pilihan kepada bakal pembeli yang mencari keseimbangan antara harga dan keluasan.
Secara keseluruhan, projek ini menawarkan nilai premium yang menarik bagi pelabur memandangkan kedudukan harganya yang lebih rendah berbanding purata kawasan setempat bagi unit bersaiz besar.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Maxim Residences

700m (8 min) ke STESEN TAMAN CONNAUGHT — Akses rel utama yang menghubungkan penduduk terus ke pusat bandaraya Kuala Lumpur dan rangkaian MRT Laluan Kajang dengan sangat efisien.

Maxim Residences menawarkan konsep kediaman moden yang menggabungkan elemen kerja dan santai di tengah-tengah perbandaran Cheras yang matang. Lokasi ini sangat praktikal bagi mereka yang mahukan keseimbangan antara kesibukan kota dan keselesaan hidup berkeluarga dengan segala kemudahan di depan pintu rumah.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Stesen MRT:

STESEN TAMAN CONNAUGHT (700m, 8 min) — Kemudahan pengangkutan awam utama yang memudahkan perjalanan harian tanpa perlu menghadap kesesakan lalu lintas.

Hentian Bas:

STESEN MRT TAMAN CONNAUGHT PINTU A (843m, 10-11 min) — Pilihan akses bas perantara yang meluaskan ketersambungan ke kawasan perumahan sekitar.
STESEN MRT TAMAN CONNAUGHT PINTU B (857m, 10-11 min) — Akses tambahan untuk perkhidmatan bas yang memudahkan pergerakan penduduk ke pelbagai destinasi tempatan.

Pusat Pendidikan:

SK SERI ANGGERIK (657m, 7-8 min) — Sekolah rendah kebangsaan yang sangat dekat, memudahkan urusan hantar dan jemput anak sekolah bagi ibu bapa.
SMK ORKID DESA (920m, 11-12 min) — Institusi pendidikan menengah yang terletak dalam jarak berjalan kaki, memberikan kemudahan jangka panjang untuk keluarga.
COSMOTOTS IQD - CHERAS (829m, 9-10 min) — Pusat pembelajaran awal berkualiti untuk perkembangan kognitif kanak-kanak di peringkat prasekolah.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

KLINIK LEN SENG (171m, 2-3 min) — Kemudahan perubatan paling hampir untuk rawatan segera dan konsultasi kesihatan harian.
GUARDIAN (202m, 2-3 min) — Farmasi yang menyediakan pelbagai keperluan penjagaan diri dan ubat-ubatan dengan akses yang sangat pantas.
MAJESTIC MAXIM CLINIC (367m, 4-5 min) — Klinik moden berdekatan yang menawarkan perkhidmatan kesihatan profesional untuk penduduk setempat.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

MEMI ZOOOZOOO GROCER (273m, 3-4 min) — Kedai runcit khusus yang memudahkan urusan pembelian barangan dapur segar setiap hari.
99 SPEEDMART (378m, 4-5 min) — Kedai serbaneka yang menawarkan barangan keperluan rumah dengan harga berpatutan dalam jarak singkat.
ECONSAVE ALAM DAMAI (407m, 4-5 min) — Pasar raya besar untuk membeli-belah barangan bulanan keluarga dengan pilihan yang luas dan menjimatkan.

Tempat Makan:

VEGELAB (107m, 1-2 min) — Pilihan makanan berasaskan tumbuhan yang sihat dan unik, terletak hanya beberapa langkah dari kediaman.
AYAM GETOK MANTUL (109m, 1-2 min) — Destinasi kulinari popular bagi peminat makanan pedas yang mencari hidangan makan tengah hari yang menyelerakan.
ZUS COFFEE (185m, 2-3 min) — Kafe moden untuk menikmati kopi berkualiti atau ruang santai bagi profesional muda yang bekerja dari rumah.

Perbankan:

BANK SIMPANAN NASIONAL (432m, 5-6 min) — Kemudahan urusan perbankan dan kewangan yang terletak sangat berdekatan untuk keselesaan penduduk.
MAYBANK (749m, 9-10 min) — Cawangan bank utama yang memudahkan segala transaksi perniagaan dan peribadi di kawasan komersial berhampiran.

Sangat menarik untuk:

Profesional Muda — Individu yang mementingkan akses MRT pantas ke tempat kerja dan gaya hidup urban dengan kafe serta gimnasium berdekatan.
Keluarga Muda — Pasangan yang mempunyai anak kecil dan menghargai jarak dekat ke sekolah rendah serta pasar raya untuk keperluan harian.
Pelajar Universiti — Pelajar UCSI yang mencari kediaman selesa dengan akses mudah ke kampus dan pelbagai pilihan tempat makan mampu milik.
Pelabur Hartanah — Pembeli yang melihat potensi sewaan tinggi kerana lokasi strategik di Cheras dan jarak berjalan kaki ke stesen MRT.

Cerapan Pasaran & Jualan

Maxim Residences menunjukkan profil pasaran yang sedang mengalami pelarasan harga modal dengan aktiviti transaksi jualan yang terhad dalam tempoh setahun yang lalu.

Apresiasi /KPS: RM522.749 /kps → RM439.04 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-16.01%) dari 2023 - 2025.
Transaksi: 1 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang sederhana.
Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai /kps sebanyak -16.01% dan aktiviti transaksi yang terhad mencerminkan fasa pasaran yang mencabar bagi pemilik di Maxim Residences buat masa ini.