75 Rumah untuk Dijual di PV9 Residences

PV9 Residences – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 60% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru. Pembangunan perumahan ini di Taman Melati menunjukkan daya tarikan yang sangat kukuh dalam kalangan pembeli yang meninjau kediaman jenis Kondominium di kawasan tersebut.

Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 3 bilik tidur

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 572K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 548 psf (17.08% lebih tinggi berbanding purata Taman Melati pada RM 468 psf)
  • Unit Tersedia: 24
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 604K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 563 psf (12.86% lebih tinggi berbanding purata Taman Melati pada RM 499 psf)
  • Unit Tersedia: 20
• Unit 5+ bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 643K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 552 psf (34.16% lebih tinggi berbanding purata Taman Melati pada RM 411 psf)
  • Unit Tersedia: 3

Ringkasan Utama: Projek ini mendominasi minat pasaran dengan susun atur 3 bilik tidur sebagai unit paling dikehendaki, disokong oleh ketersediaan stok yang paling tinggi sebanyak 24 unit. Walaupun harga kaki persegi bagi semua jenis unit berada pada tahap premium berbanding purata kawasan Taman Melati, nilai hartanah ini tetap kompetitif dengan jurang harga antara unit 3 dan 4 bilik tidur yang agak rapat. Bagi pembeli yang mencari ruang lebih luas, unit 5+ bilik tidur menawarkan nilai premium tertinggi namun dengan penawaran unit yang sangat terhad di pasaran.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — PV9 Residences 380m (5 min) ke STESEN TAMAN MELATI — Akses pengangkutan rel yang sangat dekat memudahkan perjalanan harian terus ke pusat bandar Kuala Lumpur tanpa perlu menghadap kesesakan jalan raya. PV9 Residences menawarkan gaya hidup urban yang serba lengkap di Taman Melati, menggabungkan kediaman moden yang luas dengan akses berjalan kaki ke universiti dan stesen LRT. Lokasi ini sangat ideal bagi mereka yang mementingkan kepantasan mobiliti dan kemudahan fasiliti pendidikan di depan pintu rumah. Lokasi Tumpuan Terdekat: Stesen MRT:

• STESEN DANAU KOTA (1106m, 13-14 min) — Pilihan transit tambahan yang menghubungkan penduduk ke rangkaian MRT untuk capaian lebih luas di sekitar Lembah Klang.

Hentian Bas (21 dalam lingkungan 1 km):

• STESEN TAMAN MASTIKA (325m, 3-4 min) — Perhentian bas terdekat yang memudahkan pergerakan dalam kawasan kejiranan dengan rangkaian 21 hentian bas dalam lingkungan 1 km.
• STESEN VISTA WIRAJAYA (346m, 4-5 min) — Akses bas tambahan yang memberikan pilihan pengangkutan awam yang fleksibel untuk penduduk.
• STESEN LRT TMN MELATI (380m, 4-5 min) — Hubungan integrasi antara bas dan LRT yang memudahkan pertukaran mod pengangkutan dengan pantas.

Pusat Pendidikan:

• SMK SETAPAK INDAH (489m, 5-6 min) — Sekolah menengah yang sangat dekat, membolehkan anak-anak berjalan kaki dengan selamat dan menjimatkan masa ibu bapa.
• SK SETAPAK INDAH (551m, 6-7 min) — Kemudahan pendidikan rendah di kawasan sekitar yang menyokong keperluan pembelajaran awal kanak-kanak.
• TAR UC - TUNKU ABDUL RAHMAN UNIVERSITY COLLEGE (769m, 9-10 min) — Kampus utama yang terletak dalam jarak berjalan kaki, menjadikannya lokasi strategik untuk pelajar dan kakitangan akademik.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• KLINIK 1MALAYSIA TAMAN MELATI (770m, 9-10 min) — Akses mudah kepada rawatan perubatan asas dan penjagaan kesihatan komuniti yang berdekatan.
• HOSPITAL DANAU KOTA (1207m, 14-15 min) — Fasiliti perubatan yang lebih lengkap untuk keperluan kecemasan atau rawatan pakar bagi seisi keluarga.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• THE STORE (836m, 10-11 min) — Destinasi utama untuk membeli barangan keperluan dapur dan barangan rumah harian dengan harga berpatutan.
• M3 SHOPPING MALL (873m, 10-11 min) — Pusat beli-belah komuniti yang menawarkan pelbagai pilihan runcit, perkhidmatan, dan hiburan santai.
• 99 SPEEDMART (951m, 11-12 min) — Kedai runcit serbaneka yang memudahkan pembelian barang keperluan saat akhir dengan cepat.

Tempat Makan:

• RED BRICKS CAFETERIA (307m, 3-4 min) — Ruang makan terdekat yang menyediakan pelbagai hidangan tempatan untuk kemudahan penduduk.
• THE ROOTS CAFE (529m, 6-7 min) — Kafe santai yang sesuai untuk perjumpaan sosial atau menikmati kopi dalam suasana yang tenang.
• TEXAS CHICKEN (849m, 10-11 min) — Pilihan makanan segera popular yang terletak berhampiran untuk hidangan keluarga yang pantas.

Sangat menarik untuk:

• Pelajar dan Kakitangan Akademik — Kedekatan luar biasa dengan kampus TAR UC menjadikan perjalanan harian sangat efisien dan menjimatkan.
• Profesional Muda — Akses berjalan kaki ke LRT Taman Melati membolehkan ketersambungan terus ke kawasan pejabat di pusat bandar tanpa stres trafik.
• Keluarga Muda — Dikelilingi oleh pelbagai sekolah kebangsaan dan pusat beli-belah komuniti yang memudahkan pengurusan harian anak-anak.
• Pelabur Hartanah — Potensi sewaan yang tinggi daripada komuniti pelajar dan permintaan daripada pekerja bandar yang mencari akses transit mudah.

Tarikh terbitan: 30 April 2026