44 Rumah untuk Dijual di Sinaran @ Utropolis

Sinaran @ Utropolis – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 14.43% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Bandar Cassia.

Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 4 bilik tidur

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 1 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 0
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF):
  • Unit Tersedia: 1
• Unit 2 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 436K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 654 psf (9.48% lebih tinggi berbanding purata Bandar Cassia pada RM 597 psf)
  • Unit Tersedia: 2
• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 518K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 584 psf (6.54% lebih tinggi berbanding purata Bandar Cassia pada RM 548 psf)
  • Unit Tersedia: 23
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 569K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 545 psf (0.75% lebih tinggi berbanding purata Bandar Cassia pada RM 541 psf)
  • Unit Tersedia: 10

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini menunjukkan tarikan yang sangat kuat bagi kategori unit 4 bilik tidur yang menjadi susun atur paling kerap dicari oleh pembeli di Bandar Cassia. Walaupun unit 2 bilik tidur ditawarkan pada nilai premium 9.48% melebihi purata kawasan, ketersediaan unit 3 bilik tidur adalah yang paling dominan dalam pasaran dengan jumlah 23 unit tersedia. Secara keseluruhan, projek tersebut mengekalkan kedudukan harga yang kompetitif bagi unit yang lebih besar di mana varian 4 bilik tidur hanya mencatatkan perbezaan harga kaki persegi yang sangat tipis iaitu 0.75% berbanding nilai purata setempat.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Sinaran @ Utropolis

472m (5-6 min) ke STESEN HAB DESIGN VILLAGE — Hub transit utama yang memudahkan perjalanan harian ke pelbagai destinasi di sekitar Batu Kawan dan kawasan seberang.

Sinaran @ Utropolis menawarkan kediaman moden yang berintegrasi dengan hab pendidikan dan komersial, memberikan keseimbangan sempurna antara gaya hidup bandar yang dinamik dan kemudahan akses berjalan kaki ke pusat tumpuan utama.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas:

• STESEN HAB DESIGN VILLAGE (472m, 5-6 min) — Akses mudah ke rangkaian bas tempatan untuk kemudahan mobiliti tanpa perlu memandu.

Pusat Pendidikan:

• KDU UNIVERSITY COLLAGE (378m, 4-5 min) — Kampus pendidikan tinggi yang sangat dekat, memudahkan pelajar dan kakitangan akademik berulang-alik dengan berjalan kaki.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• KLINIK MENARA (1264m, 15-16 min) — Kemudahan perubatan berdekatan untuk pemeriksaan kesihatan rutin dan rawatan pesakit luar.
• SIANG PHARMACY (1300m, 15-16 min) — Farmasi yang menyediakan pelbagai keperluan ubat-ubatan dan produk penjagaan diri.
• KLIPPA SHOPPING CENTRE (1319m, 15-16 min) — Pusat gaya hidup yang turut menawarkan pelbagai perkhidmatan kesejahteraan untuk penduduk.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• DESIGN VILLAGE OUTLET MALL (DVOM) (490m, 5-6 min) — Destinasi beli-belah premium dengan pelbagai jenama antarabangsa yang boleh dikunjungi dengan jalan kaki singkat.
• 99 SPEEDMART (1291m, 15-16 min) — Kedai runcit serbaneka untuk mendapatkan barangan keperluan harian dengan harga berpatutan.
• TMG PLUS (1392m, 16-17 min) — Pasar raya yang menawarkan pilihan barangan dapur yang segar dan lengkap untuk seisi keluarga.

Tempat Makan:

• MAMA MACHA RESTAURANT (444m, 5-6 min) — Pilihan tempat makan yang sangat dekat untuk menikmati hidangan tempatan setiap hari.
• SHUNKA JAPANESE RESTAURANT @ BATU KAWAN (908m, 10-11 min) — Restoran Jepun yang menawarkan pengalaman kulinari berkualiti dalam jarak berjalan kaki.
• IKEA RESTAURANT (1272m, 15-16 min) — Destinasi popular untuk menjamu selera bersama keluarga dengan pelbagai menu ikonik.

FOOD & BEVERAGE:

• OH' LAKSA (340m, 4-5 min) — Kedai makan berdekatan yang menyajikan hidangan kegemaran tempatan untuk santapan pantas.
• STARBUCKS (368m, 4-5 min) — Ruang santai yang ideal untuk menikmati kopi atau melakukan kerja ringkas di luar rumah.
• BURGER KING (413m, 4-5 min) — Pilihan makanan segera yang pantas dan mudah dicapai untuk penduduk yang sibuk.

Banks:

• AFFIN BANK (1412m, 17-18 min) — Kemudahan perbankan yang tersedia untuk menguruskan segala urusan kewangan harian.

Kedai Serbaneka:

• 7-ELEVEN (1272m, 15-16 min) — Kedai serbaneka yang beroperasi 24 jam untuk keperluan mendesak pada bila-bila masa.
• FAMILYMART (1370m, 16-17 min) — Pilihan snek dan makanan sedia dimakan yang popular untuk gaya hidup moden.

Sangat menarik untuk:

• Pelajar dan Kakitangan Akademik — Kedudukan yang sangat dekat dengan KDU University College menjadikan perjalanan harian sangat efisien.
• Profesional Muda — Akses pantas ke hab pengangkutan dan pelbagai pilihan kafe serta restoran untuk gaya hidup urban yang aktif.
• Pelabur Hartanah — Potensi sewaan yang tinggi daripada komuniti universiti dan pekerja di kawasan perindustrian Batu Kawan yang berkembang pesat.
• Keluarga Muda — Persekitaran yang lengkap dengan pusat beli-belah, pasar raya, dan kemudahan kesihatan dalam satu perbandaran terancang.

Tarikh diterbitkan: 30 April 2026