8 Rumah untuk Dijual di Sunshine Residence

Sunshine Residence – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 1.55% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Bandar Baru Air Itam.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 756K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 558 psf (43.14% lebih tinggi berbanding purata Bandar Baru Air Itam pada RM 390 psf)
  • Unit Tersedia: 7

Ringkasan Utama: Hartanah ini mempamerkan kedudukan harga yang premium dengan nilai kaki persegi melepasi paras purata kawasan Bandar Baru Air Itam sebanyak 43.14%. Penawaran unit 3 bilik tidur menjadi tunjang utama pasaran dengan purata harga permintaan mencecah RM 756K bagi setiap unit. Ketersediaan sebanyak 7 unit di pasaran memberikan peluang kepada pembeli untuk menilai kediaman yang mempunyai nilai aset lebih tinggi berbanding standard kawasan sekitar.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Sunshine Residence

341m (4-5 min) ke STESEN FORTUNE COURT — Akses pengangkutan awam yang sangat dekat untuk memudahkan perjalanan harian anda ke sekitar kawasan Air Itam dan pusat bandar.

Sunshine Residence menawarkan gaya hidup bersepadu yang serba lengkap di tengah-tengah Bandar Baru Air Itam, di mana segala keperluan harian dan kemudahan moden berada tepat di depan pintu rumah anda. Kediaman ini menggabungkan keselesaan privasi dengan akses terus ke hab peruncitan yang dinamik, menjadikannya pilihan utama bagi mereka yang mementingkan kualiti hidup bandar yang praktikal.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas (17 dalam lingkungan 1 km):

• STESEN SMK AIR ITAM (330m, 3-4 min) — Pilihan pengangkutan yang memudahkan pelajar dan kakitangan sekolah berulang-alik dengan selamat.
• STESEN MEDAN NIAGA KAMPUNG MELAYU (333m, 3-4 min) — Akses mudah untuk penduduk mengunjungi kawasan perniagaan tempatan yang meriah.
• STESEN PASARAYA SUNSHINE FARLIM (369m, 4-5 min) — Hentian strategik yang menghubungkan terus ke kawasan tumpuan membeli-belah utama.

Pusat Pendidikan:

• MRC KIDS (227m, 2-3 min) — Pusat pembelajaran awal yang sangat dekat, memberikan ketenangan fikiran bagi ibu bapa yang mempunyai anak kecil.
• SMK AIR ITAM (282m, 3-4 min) — Sekolah menengah yang boleh dikunjungi dengan berjalan kaki singkat, menjimatkan masa perjalanan pelajar.
• SK SERI INDAH (301m, 3-4 min) — Kemudahan pendidikan rendah yang berhampiran untuk keselesaan keluarga yang mempunyai anak bersekolah.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• SUNSHINE FARLIM WHOLESALE CENTRE (0m, 0 min) — Akses segera kepada keperluan kesihatan dan barangan borong tanpa perlu memandu.
• SPRING CLINIC PENANG (173m, 2-3 min) — Klinik perubatan berdekatan untuk rawatan segera dan konsultasi kesihatan keluarga.
• GEORGETOWN PHARMACY (204m, 2-3 min) — Farmasi yang lengkap untuk mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan barangan penjagaan diri dengan pantas.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• SUNSHINE MALL (126m, 1-2 min) — Destinasi beli-belah utama yang menawarkan pelbagai pilihan kedai dan hiburan hanya beberapa langkah dari kediaman.
• 99 SPEEDMART (149m, 1-2 min) — Kedai serbaneka yang memudahkan pembelian barangan dapur harian pada bila-bila masa.
• SUNSHINE FARLIM (382m, 4-5 min) — Pasaraya yang mapan untuk pilihan barangan runcit yang lebih luas dan segar.

Tempat Makan:

• ZUS COFFEE (177m, 2-3 min) — Tempat santai yang ideal untuk menikmati kopi berkualiti tanpa perlu pergi jauh dari rumah.
• K FOOD RESTAURANT (323m, 3-4 min) — Pilihan hidangan Korea yang menarik untuk kepelbagaian selera makan malam anda.
• JAMES FOO WESTERN FOOD (192m, 2-3 min) — Restoran makanan Barat yang popular untuk hidangan keluarga yang menyelerakan.

Perbankan:

• HONG LEONG BANK (1039m, 12-13 min) — Kemudahan perbankan yang lengkap untuk menguruskan urusan kewangan harian dengan teratur.
• PUBLIC BANK (1168m, 14-15 min) — Cawangan bank yang stabil untuk keperluan transaksi perniagaan dan peribadi penduduk.

Kedai Serbaneka:

• 7-ELEVEN (325m, 3-4 min) — Kedai serbaneka 24 jam yang sentiasa tersedia untuk keperluan mendesak pada bila-bila masa.
• HAPPY MART (1073m, 12-13 min) — Pilihan tambahan untuk mendapatkan barangan keperluan harian di kawasan sekitar.

Kawasan Ibadat:

• MASJID DESA MAWAR (295m, 3-4 min) — Kemudahan ibadat yang sangat dekat bagi memudahkan komuniti Muslim menunaikan solat berjemaah.
• MASJID KAMPUNG MELAYU (473m, 5-6 min) — Masjid komuniti yang aktif dengan pelbagai aktiviti keagamaan untuk penduduk setempat.
• SHREE DHARMA MUNISWARAR TEMPLE (584m, 7-8 min) — Tempat ibadat yang berdekatan bagi penganut Hindu di kawasan kejiranan ini.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Kedekatan dengan pelbagai sekolah dan pusat pembelajaran awal menjadikan pengurusan harian anak-anak lebih efisien.
• Profesional Urban — Kehadiran pusat beli-belah dan kafe moden di bawah kediaman menyokong gaya hidup yang pantas dan serba ringkas.
• Pesara — Akses mudah ke klinik, farmasi, dan pasaraya dengan berjalan kaki memberikan kemudahan mobiliti yang selamat dan praktikal.
• Pelabur Hartanah — Lokasi bersepadu dengan kepadatan kemudahan yang tinggi menjamin permintaan sewa yang stabil daripada pelbagai lapisan penyewa.

Tarikh diterbitkan: 30 April 2026