Rumah untuk Dijual di Taman Kempas Utama, Jun 2026

Updated: 10th January 2021Taman Kempas Utama located in Skudai, Johor Bahru, Johor and is a freehold 2-storey terrace house development. Taman Kempas Utama is developed by Wealthy Growth Sdn Bhd which is a subsidiary of IOI Properties. Located along Jalan Kempas, Taman Kempas Utama offers a great access point to most of the main amenities in Johor, with Paradigm Mall being just 5 mins away and the Johor Causeway Bridge being just 20 mins away. Taman Kempas Utama only comes with 72 units of 2-storey terrace houses with land area from 1,680 sq ft. Located in a gated and guarded community, each unit comes with smart home features and completed with broadband & phone service upon moving in. Moreover, each unit also comes with a high ceiling, auto gate wiring and 3 phase power supply. Numerous educational institutions surround Taman Kempas Utama, ranging from private to international and public schools with the likes of SMK Tan Sri Mohamed Rahmat, SK Taman Bukit Kempas, SJK (C) Kempas Baru, Fairview International School and Cherie Hearts International Preschool-Setia Tropika. Medical care is readily accessible with Kempas Medical Centre, Poliklinik Kempas Indah, Perling Medical Centre, Hospital Permai Johor Bahru and Impian Emas Medical Centre all within reach. Taman Kempas Utama is close to some of the biggest shopping malls in Johor, including Paradigm Mall Johor Bahru, AEON Mall Bandar Dato’ Onn, and Capital City. During your free time, Taman Taman Kempas Utama Park, Taman Kempas Indah and Kempas Business Park, are some leisure options to keep you busy around Taman Kempas Utama. Tropika Golf and Kolam Renang MPJBT, Taman Ungku Tun Aminah are some other choices. For nature lovers, adventurists and those interested in camping, a trip down to the Tapak Perkhemahan & Rekreasi Taman Impian Emas, would be an enjoyable moment. Wealthy Growth Sdn Bhd is a subsidiary of IOI Group, predominantly involved in developing some of the more notable projects in Johor. The starting price for Taman Kempas Utama is from RM 550k and has since been selling from RM 600k onwards. Feel free to check out this list of properties if you are interested in other projects within the same price range.

Maklumat Lanjut

Butiran projek

JenisRumah Berangkai 2 Tingkat

HargaRM 420K - 2M

Tahun siap2008

Hak milikPegangan Bebas

Jumlah blok1

Jumlah unit72

Fasiliti utama

Pagar perimeter

Parkir

Taman permainan

PemajuIOI Properties Group Berhad

Lihat projek

Terokai PropertyGuru

Terdapat 59 hartanah dijual di Taman Kempas Utama. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

lihat

Taman Kempas Utama – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Pemerhatian carian terkini menunjukkan projek ini mempunyai bahagian carian 11.56% di kawasan setempat merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Setia Tropika.

Harga Mengikut Jenis Unit:

Unit 3 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 489K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 379 psf (18.45% lebih rendah berbanding purata Setia Tropika pada RM 465 psf)
- Unit Tersedia: 3
Unit 4 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 1.04M
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 471 psf (4.34% lebih rendah berbanding purata Setia Tropika pada RM 492 psf)
- Unit Tersedia: 48
Unit 5+ bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 1.07M
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 415 psf (21.4% lebih rendah berbanding purata Setia Tropika pada RM 529 psf)
- Unit Tersedia: 18

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini menawarkan nilai kemasukan yang sangat kompetitif dengan semua kategori unit berada di bawah harga purata pasaran Setia Tropika. Unit dengan 4 bilik tidur mendominasi penawaran semasa dengan 48 unit tersedia, menunjukkan ia merupakan segmen utama bagi pembeli yang mencari kediaman keluarga. Walaupun unit 5+ bilik tidur mempunyai saiz lebih besar, harganya kekal menarik dengan penanda aras 21.4% lebih rendah daripada purata kawasan, memberikan peluang premium pada nilai yang lebih berpatutan.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Taman Kempas Utama

1426m (0-5 min) ke JPN SETIA TROPIKA — Akses mudah ke pusat perkhidmatan awam utama yang memudahkan urusan rasmi harian anda tanpa perlu perjalanan jauh.

Taman Kempas Utama menawarkan kediaman pegangan bebas yang tenang dalam komuniti berpagar dan berpengawal, lengkap dengan ciri rumah pintar untuk keselesaan hidup moden. Lokasi ini menggabungkan privasi kawasan perumahan eksklusif dengan akses pantas ke lebuh raya utama dan pusat komersial di Skudai.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

2CO (961m, 11-12 min) — Destinasi beli-belah barangan keperluan harian yang sangat berpatutan dan menjimatkan untuk seisi keluarga.

Tempat Makan:

KFC (707m, 8-9 min) — Pilihan hidangan segera yang popular dan sangat dekat untuk dinikmati bersama keluarga pada bila- bila masa.
KFC SETIA TROPIKA DRIVE THRU (1518m, 18-19 min) — Kemudahan pandu lalu yang pantas untuk mendapatkan hidangan kegemaran anda tanpa perlu mencari tempat letak kereta.

Sangat menarik untuk:

Keluarga Muda — Menawarkan persekitaran yang selamat dengan ciri rumah pintar dan akses mudah ke tempat makan keluarga.
Profesional Urban — Sesuai bagi mereka yang bekerja di Johor Bahru tetapi mahukan kediaman yang tenang dengan ketersambungan lebuh raya yang baik.
Pesara — Kawasan pegangan bebas yang aman dalam komuniti berpagar, memberikan ketenangan fikiran dan privasi yang tinggi.
Pelabur Hartanah — Potensi sewaan yang stabil kerana lokasinya yang strategik berhampiran hab perniagaan Setia Tropika dan akses mudah ke Singapura.

Cerapan Pasaran & Jualan

Taman Kempas Utama menunjukkan profil hartanah dengan aktiviti transaksi jualan yang terhad dan pelarasan nilai pasaran bagi tempoh terkini.

Apresiasi /KPS: RM394.088 /kps → RM310.82 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-21.13%) dari 2023 - 2026.
Transaksi: 2 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang sederhana.
Cerapan Nadi PG: Dengan aktiviti jualan yang sederhana dan pelarasan harga median kepada RM310.82 /kps, Taman Kempas Utama kini berada dalam fasa penstabilan nilai pasaran.