50 Rumah untuk Dijual di The Uban Residence
The Uban Residence is a premium, low-density project located in Taman Century, Batu Uban, a suburb in Gelugor, Timor Laut, Penang. This freehold development was handled by Cleansion Sdn Bhd under OHM Group, a mid-scale property developer with many other prestigious projects under its hat. The Uban Residence promises spacious living for its occupants, as space is a luxury in the highly urbanized island of Penang. Residents are treated with a panoramic view of the sea, the mainland and the vibrant landscape surrounding it. They can also enjoy the view of the waterfall fountain installation and relax in the landscaped gardens. The Uban Residence is a freehold project consisting of one 16-storey block. The 58 condominium units built consists of 3 standard units and 2 duplex penthouse models. Batu Uban is a historic location as one of the earliest settlement sites in Penang and also the location of Masjid Jamek, the oldest mosque built in Penang. Connectivity is a plus for Batu Uban, it being situated in between Georgetown in the north and Bayan Lepas in the south. Batu Uban is also a 5-minute drive to the Penang Bridge linking it to Butterworth on the mainland. Rapid Penang buses and taxi cabs service the area frequently, providing convenient mobility. Queensbay Mall and a Tesco Extra are situated in the vicinity to cater to local shopping needs. A few schools are located nearby, namely S.K. Sungai Nibong, S.K. Bukit Gambir, S.K. Minden Heights, S.M.K. Datuk Hj. Mohd. Nor Ahmad, and Phor Tay High School. Gelugor is also home to a highly regarded higher institute of learning, Universiti Sains Malaysia, an award-winning university with worldwide recognition. For recreation, the Bukit Jambul Golf and Country Club is a short 10-minute drive away. Other local amenities include banks, marts, petrol stations, a post office, a clinic, a church, a mosque as well as local eateries. The facilities featured in the Uban Residence include a water feature, landscaped garden, children’s playground, recreational turf, a swimming and wading pool, sauna, gymnasium, a common hall and a multi-storey car park. 24/7 security with CCTV coverage is implemented here to safeguard the residents. Other top-notch facilities such as a swimming and wading pool, fitness centre, sauna and a multi-storey carpark are available for convenience and enjoyment. Round-the-clock security with CCTV coverage ensures the safety of the tenants. The Uban Residence is a freehold project consisting of one 16-storey block. The 58 condominium units built consists of 3 standard units and 2 duplex penthouse models. The standard units are Type A with a built-up area of 1,946 sq ft (3 + 1 rooms), Type B sizing 1,845 sq ft (3 rooms), and Type C measuring 2,101 sq ft (3 + 1 rooms). The duplex penthouses available are the Type A1 with a built-up area of 3,781 sq ft (4 + 1 rooms) and the Type C1 measuring 4,101 sq ft (4 + 1 rooms). The condominium units comes with two car parks. The Uban Residence was completed in March 2010. It started with a launch price of approximately RM352/ sq ft which has currently appreciated up to RM670/ sq ft. Other projects helmed by OHM Group are Shineville Park Condominium, Zan Pavillon, Nautical Bay, Skyridge Garden, and Suria Vista Apartment. Other noteworthy projects in the locale are The Tamarind @ Seri Tanjung Pinang, Quayside, All Seasons Park, The Peak Residences and Andaman @ Quayside.
PemajuCleansion Sdn Bhd
Terokai PropertyGuru
Dalam corak carian semasa, projek ini mencatatkan bahagian pasaran sebanyak 31.91% di kawasan setempat merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Batu Uban.
Harga Mengikut Jenis Unit:- Unit 3 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 867K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 438 psf (1.9% lebih tinggi berbanding purata Batu Uban pada RM 430 psf)
- Unit Tersedia: 25
- Unit 4 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 834K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 441 psf (18.82% lebih rendah berbanding purata Batu Uban pada RM 543 psf)
- Unit Tersedia: 5
Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — The Uban Residence 563m (0-5 min) ke JETI PULAU JEREJAK — Akses pengangkutan air yang unik untuk aktiviti rekreasi dan percutian singkat ke pulau berhampiran. The Uban Residence menawarkan kediaman eksklusif dengan kepadatan rendah yang menjanjikan ketenangan serta pemandangan laut yang luas di kawasan bersejarah Batu Uban. Lokasinya yang strategik di antara Georgetown dan Bayan Lepas memberikan keseimbangan sempurna antara gaya hidup bandar yang dinamik dan suasana kediaman yang damai. Lokasi Tumpuan Terdekat: Hentian Bas (9 dalam lingkungan 1 km):
- TERMINAL BAS EKSPRES SUNGAI NIBONG (1232m, 14-15 min) — Hab pengangkutan utama yang memudahkan perjalanan jarak jauh ke pelbagai destinasi di semenanjung.
- KAMPUNG DUA BUKIT (1321m, 15-16 min) — Hentian bas tempatan yang menghubungkan penduduk dengan kawasan komersial di sekitar Gelugor.
- SK SG NIBONG (1623m, 19-20 min) — Sekolah kebangsaan yang berdekatan memudahkan urusan harian bagi keluarga yang mempunyai anak kecil.
- SMJK PHOR TAY (CF) (1824m, 21-22 min) — Institusi pendidikan menengah yang mapan untuk menyokong keperluan akademik remaja di kawasan ini.
- SJK(C) KWANG HWA (1899m, 22-23 min) — Pilihan sekolah rendah jenis kebangsaan yang popular di kalangan komuniti setempat.
- RAKYAT CLINIC (531m, 6-7 min) — Kemudahan perubatan yang sangat dekat untuk rawatan segera dan konsultasi kesihatan harian.
- I-CARE POLYCLINIC (929m, 11-12 min) — Poliklinik yang menyediakan pelbagai perkhidmatan kesihatan untuk keperluan seisi keluarga.
- ORANGE PHARMACY (1016m, 12-13 min) — Farmasi berdekatan yang memudahkan penduduk mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan penjagaan diri.
- 99 SPEEDMART (1986m, 23-24 min) — Kedai runcit serbaneka untuk mendapatkan barangan keperluan dapur dan rumah dengan harga berpatutan.
- KFC QUEENSBAY MALL PENANG (701m, 8-9 min) — Pilihan makanan segera yang popular dan sangat dekat untuk hidangan pantas bersama keluarga.
- JERUK PAK ALI (872m, 10-11 min) — Destinasi makanan tempatan yang terkenal untuk mendapatkan snek dan produk tradisional Pulau Pinang.
- GREAT TASTE CAFE (974m, 11-12 min) — Kafe tempatan yang selesa untuk menikmati hidangan santai dalam suasana yang tenang.
- PUBLIC BANK (970m, 11-12 min) — Kemudahan perbankan yang berdekatan untuk segala urusan kewangan dan transaksi harian penduduk.
- MASJID PANTAI JERJAK (823m, 9-10 min) — Kemudahan tempat ibadat yang dekat bagi memudahkan komuniti Muslim menunaikan solat berjemaah.
- Keluarga Mapan — Menawarkan ruang kediaman yang luas dan berdekatan dengan pelbagai sekolah serta kemudahan kesihatan untuk kesejahteraan anak-anak.
- Profesional Urban — Lokasi di antara dua hab ekonomi utama Pulau Pinang memudahkan perjalanan ke tempat kerja sambil menikmati privasi kediaman rendah kepadatan.
- Pesara — Suasana yang tenang dengan pemandangan laut serta akses mudah ke klinik dan tempat ibadat menjadikannya tempat yang ideal untuk berehat.
- Pelabur Hartanah — Nilai hartanah yang meningkat dan lokasi strategik berhampiran jambatan pertama Pulau Pinang memberikan potensi pulangan yang baik.
Cerapan Pasaran & Jualan
The Uban Residence menunjukkan profil pasaran yang sedang melalui fasa pelarasan harga dengan tumpuan kepada nilai hartanah yang lebih kompetitif.
- Apresiasi /KPS:RM502.533 /kps → RM421.411 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-16.14%) dari 2023 - 2024.
- Cerapan Nadi PG: Penurunan nilai median /kps pada -16.14% menunjukkan peluang bagi pembeli untuk memasuki pasaran The Uban Residence pada titik harga yang lebih rendah berbanding tahun sebelumnya.
Tarikh terbitan: 3 Oktober 2026