Terdapat 25 hartanah dijual di USJ 13. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

lihat

USJ 13 – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Rekod carian semasa menunjukkan projek ini menyumbang 100% daripada jumlah carian setempat merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Usj 13.

Harga Mengikut Jenis Unit:

Unit 3 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 706K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 495 psf (2.06% lebih rendah berbanding purata Usj 13 pada RM 505 psf)
- Unit Tersedia: 8
Unit 4 bilik tidur:
- Purata Harga Permintaan: RM 694K
- Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 493 psf (0.18% lebih tinggi berbanding purata Usj 13 pada RM 492 psf)
- Unit Tersedia: 12

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini mempamerkan dinamik harga yang unik di mana unit 3 bilik tidur ditawarkan pada nilai premium RM 706K berbanding unit 4 bilik tidur. Walaupun harga keseluruhan lebih tinggi, unit 3 bilik tidur sebenarnya mempunyai nilai kaki persegi yang 2.06% lebih rendah daripada purata kawasan setempat, menjadikannya pilihan yang kompetitif dari sudut saiz ruang. Dengan 12 unit tersedia bagi kategori 4 bilik tidur, pasaran menunjukkan bekalan yang lebih stabil untuk keluarga besar pada harga yang hampir selari dengan tanda aras purata Usj 13.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — USJ 13

830m (10 min) ke STESEN WAWASAN — Hubungan rel utama yang memudahkan perjalanan harian ke pusat bandar Kuala Lumpur dan kawasan sekitar Lembah Klang melalui laluan LRT Kelana Jaya.

USJ 13 menawarkan persekitaran kediaman pegangan bebas yang tenang dan matang, menjadikannya pilihan utama bagi mereka yang mencari keseimbangan antara kehidupan berkeluarga dan akses pantas ke pusat komersial Subang Jaya.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Stesen LRT:

STESEN WAWASAN (830m, 10 min) — Akses pengangkutan awam yang efisien untuk mengelakkan kesesakan trafik ke tempat kerja.

Hentian Bas:

USJ 9 (SELATAN) (186m, 2-3 min) — Perhentian bas yang sangat dekat untuk kemudahan mobiliti penduduk setempat.
USJ 9 (BARAT) (687m, 8-9 min) — Pilihan tambahan untuk rangkaian bas yang menghubungkan ke pelbagai kawasan di Subang Jaya.

Pusat Pendidikan:

SMK USJ 13 (276m, 3-4 min) — Sekolah menengah yang terletak dalam jarak berjalan kaki singkat, sangat memudahkan pelajar dan ibu bapa.
SJK (TAMIL) TUN SAMBANTHAN (836m, 10-11 min) — Pilihan pendidikan rendah yang berdekatan untuk komuniti setempat.
SJK (CINA) TUN TAN CHENG LOCK (908m, 10-11 min) — Institusi pendidikan yang memberikan kepelbagaian pilihan sekolah untuk anak-anak.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

UNI PHARMACY (1065m, 12-13 min) — Farmasi berdekatan untuk keperluan ubat-ubatan dan barangan kesihatan harian.
QHC MEDICAL CENTER (1319m, 15-16 min) — Pusat perubatan pakar yang menyediakan rawatan kesihatan komprehensif untuk kecemasan dan rutin.
MEDIVIRON (24HR) TAIPAN (1309m, 15-16 min) — Klinik 24 jam yang memberikan ketenangan fikiran untuk bantuan perubatan pada bila-bila masa.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

99 SPEEDMART (723m, 8-9 min) — Kedai serbaneka yang memudahkan pembelian barangan dapur keperluan segera.
PALLAZO 19 MALL (1068m, 12-13 min) — Destinasi beli-belah tempatan untuk pelbagai barangan gaya hidup dan perkhidmatan.
THE 19 USJ CITY MALL (1131m, 13-14 min) — Pusat komuniti yang menawarkan pelbagai pilihan runcit dan kemudahan harian.

Tempat Makan:

RESTORAN SERI BADAR (920m, 11-12 min) — Kedai makan tempatan yang popular untuk hidangan harian yang menyelerakan.
UBI KAYU (1030m, 12-13 min) — Kafe unik yang menawarkan suasana santai untuk menjamu selera bersama rakan.
AL SAHI (1052m, 12-13 min) — Pilihan masakan yang menambah kepelbagaian citarasa kuliner di kawasan kejiranan.

Perbankan & Kemudahan Lain:

ALLIANCE BANK (1124m, 13-14 min) — Urusan perbankan menjadi lebih mudah dengan kehadiran cawangan bank berdekatan.
MASJID AL-FALAHK USJ9 (1054m, 12-13 min) — Kemudahan ibadat yang luas dan selesa untuk komuniti Muslim di kawasan sekitar.
7-ELEVEN (1050m, 12-13 min) — Akses mudah untuk barangan keperluan asas dan perkhidmatan pembayaran bil sepanjang masa.

Sangat menarik untuk:

Keluarga dengan Anak Sekolah — Kedekatan luar biasa dengan SMK USJ 13 dan pelbagai sekolah rendah memudahkan rutin harian anak-anak.
Profesional yang Bekerja — Akses mudah ke Stesen LRT Wawasan dan rangkaian bas utama menyokong gaya hidup bandar yang sibuk.
Pelabur Hartanah — Lokasi pegangan bebas di kawasan matang Subang Jaya sentiasa mempunyai permintaan sewa yang tinggi daripada pelajar dan pekerja industri.
Pesara — Persekitaran yang selamat dengan akses mudah ke pusat perubatan dan masjid memberikan keselesaan untuk kehidupan hari tua.

Cerapan Pasaran & Jualan

Prestasi pasaran bagi USJ 13 menunjukkan kestabilan nilai hartanah dalam segmen kediaman matang dengan aktiviti transaksi yang berterusan.

Apresiasi /KPS:RM543.933 /kps → RM535.397 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (-1.57%) dari 2023 - 2026.
Transaksi:6 transaksi jualan dalam 12 bulan terakhir menunjukkan aktiviti jualan yang sederhana.
Cerapan Nadi PG: Dengan nilai /kps semasa sebanyak RM535.397 /kps dan aktiviti jualan yang stabil, USJ 13 kekal sebagai pilihan kediaman yang konsisten di kawasan Subang Jaya.