16 Rumah untuk Dijual di USJ 13

Terdapat 17 hartanah dijual di USJ 13. Anda boleh menggunakan alat carian terkini hartanah kami untuk mencari rumah teres, kondominium, apartmen, semi-d, banglo dan tanah untuk dijual yang tepat. Pilihan dalam pangkalan data kami tidak terbatas. Alat penilaian hartanah kami mewujudkan ketelusan pasaran untuk anda, supaya anda boleh membuat keputusan tepat dalam pembelian hartanah di Malaysia. Mulakan carian hartanah anda di atas, atau perhalusi carian anda menggunakan carian paling popular hartanah untuk dijual ini.

USJ 13 – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Rekod carian semasa menunjukkan projek ini menyumbang 100% daripada jumlah carian setempat merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Usj 13.

Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 4 bilik tidur

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 729K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 541 psf (0% lebih tinggi berbanding purata Usj 13 pada RM 541 psf)
  • Unit Tersedia: 4
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 777K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 536 psf (3.58% lebih tinggi berbanding purata Usj 13 pada RM 517 psf)
  • Unit Tersedia: 10

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini menunjukkan dominasi pasaran yang ketara dengan unit 4 bilik tidur menjadi pilihan utama pembeli yang mencari ruang kediaman lebih luas. Walaupun harga kaki persegi bagi unit 4 bilik tidur sedikit lebih premium berbanding purata kawasan Usj 13, jumlah ketersediaan unit yang lebih tinggi mencerminkan kecairan pasaran yang aktif bagi kategori tersebut. Secara keseluruhan, profil harga yang kompetitif bagi unit 3 bilik tidur menawarkan alternatif nilai yang stabil bagi pelabur atau pembeli rumah pertama di lokasi ini.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — USJ 13 830m (10 min) ke STESEN WAWASAN — Akses mudah ke rangkaian LRT Kelana Jaya yang menghubungkan anda terus ke pusat bandar Kuala Lumpur dan kawasan utama Lembah Klang. Kawasan kediaman pegangan bebas yang matang ini menawarkan persekitaran yang tenang dan selamat, menjadikannya pilihan ideal bagi mereka yang mencari keseimbangan antara keselesaan hidup berkeluarga dan akses pantas ke hab komersial Subang Jaya. Lokasi Tumpuan Terdekat: Hentian Bas:

• USJ 9 (SELATAN) (186m, 2-3 min) — Perhentian bas yang sangat dekat untuk memudahkan pergerakan harian di sekitar kawasan USJ tanpa perlu memandu.
• USJ 9 (BARAT) (687m, 8-9 min) — Pilihan akses pengangkutan awam tambahan untuk ketersambungan yang lebih luas ke kawasan kejiranan bersebelahan.

Pusat Pendidikan:

• SMK USJ 13 (276m, 3-4 min) — Sekolah menengah yang terletak dalam jarak berjalan kaki singkat, memberikan kemudahan dan keselamatan maksimum bagi anak-anak remaja anda.
• SJK (TAMIL) TUN SAMBANTHAN (836m, 10-11 min) — Institusi pendidikan rendah yang berdekatan bagi menyokong keperluan pembelajaran awal komuniti setempat.
• SJK (CINA) TUN TAN CHENG LOCK (908m, 10-11 min) — Pilihan sekolah rendah yang berkualiti dan mudah diakses oleh keluarga yang menetap di kawasan ini.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• UNI PHARMACY (1065m, 12-13 min) — Kemudahan farmasi berdekatan untuk mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan kesihatan harian dengan pantas.
• QHC MEDICAL CENTER (1319m, 15-16 min) — Pusat perubatan pakar yang menyediakan layanan kesihatan komprehensif untuk ketenangan fikiran keluarga anda.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (723m, 8-9 min) — Kedai runcit serbaneka yang memudahkan anda mendapatkan barangan keperluan dapur harian tanpa perlu pergi jauh.
• PALLAZO 19 MALL (1068m, 12-13 min) — Destinasi beli-belah tempatan yang menawarkan pelbagai pilihan barangan dan perkhidmatan untuk gaya hidup moden.
• THE 19 USJ CITY MALL (1131m, 13-14 min) — Pusat beli-belah yang menyediakan pelbagai kemudahan runcit dan hiburan untuk seisi keluarga.

Tempat Makan:

• RESTORAN SERI BADAR (920m, 11-12 min) — Pilihan tempat makan tempatan yang popular untuk menikmati hidangan bersama keluarga dalam suasana yang santai.
• UBI KAYU (1030m, 12-13 min) — Restoran yang menawarkan kepelbagaian rasa untuk memenuhi selera penduduk setempat yang mencari variasi kuliner.

Perbankan:

• ALLIANCE BANK (1124m, 13-14 min) — Kemudahan perbankan yang lengkap untuk menguruskan urusan kewangan harian anda dengan lebih efisien.
• CIMB BANK (1177m, 14-15 min) — Akses mudah ke perkhidmatan perbankan utama yang terletak berhampiran dengan kawasan kediaman.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Berkembang: Kedekatan yang luar biasa dengan sekolah-sekolah utama seperti SMK USJ 13 menjadikan rutin harian anak-anak lebih mudah dan selamat.
• Profesional Muda: Akses ke Stesen LRT Wawasan membolehkan perjalanan harian ke tempat kerja di pusat bandar menjadi lebih lancar dan bebas kesesakan.
• Pelabur Hartanah: Lokasi pegangan bebas di kawasan matang Subang Jaya dengan permintaan sewa yang stabil daripada komuniti pelajar dan pekerja industri.
• Pesara: Persekitaran yang tenang dengan akses mudah ke pusat perubatan seperti QHC Medical Center dan kemudahan harian yang lengkap di sekitar USJ 9.

Cerapan Pasaran & Jualan

Prestasi pasaran bagi USJ 13 menunjukkan pertumbuhan nilai modal yang positif berdasarkan data transaksi terkini yang tersedia.

• Apresiasi /KPS: RM543.933 /kps → RM556.485 /kps dalam tahun-tahun kebelakangan ini (+2.31%) dari 2023 - 2025
• Cerapan Nadi PG: Dengan peningkatan nilai /kps sebanyak 2.31%, USJ 13 menunjukkan trend pertumbuhan modal yang stabil bagi pemilik hartanah di kawasan ini.

Tarikh terbitan: 3 Ogos 2026