3 Hartanah Komersial untuk Dijual di USJ 9

USJ 9 – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Rekod carian menunjukkan projek ini masih menerima perhatian pembeli tempatan. Berdasarkan pemerhatian trend pasaran 30 hari yang lepas bersandarkan PropertyGuru, hartanah jenis kedai-pejabat ini terus mengekalkan keterlihatan dalam radar pencarian di kawasan tersebut.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 915K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 452 psf
  • Unit Tersedia: 2
• Unit 5+ bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 1.55M
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 620 psf
  • Unit Tersedia: 1

Ringkasan Utama: Penawaran unit di hartanah ini memperlihatkan jurang harga yang ketara antara konfigurasi 4 bilik dan 5+ bilik tidur dengan perbezaan mencecah RM 635,000. Unit dengan 4 bilik tidur mendominasi ketersediaan pasaran semasa melalui jumlah unit tersedia yang lebih tinggi berbanding unit yang lebih besar. Nilai kaki persegi bagi unit 5+ bilik tidur mencatatkan premium yang lebih tinggi pada RM 620 psf, mencerminkan nilai eksklusif bagi ruang yang lebih luas. Secara keseluruhan, profil hartanah ini menarik minat segmen pembeli yang mencari aset hartanah komersial atau pejabat dengan spesifikasi bilik yang pelbagai.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — USJ 9

780m (9 min) ke STESEN TAIPAN — Akses rel utama yang menghubungkan penduduk terus ke rangkaian LRT Kelana Jaya untuk perjalanan lancar ke pusat bandar Kuala Lumpur dan kawasan sekitar Lembah Klang.

USJ 9 menawarkan kediaman pegangan bebas yang harmoni dengan persekitaran hijau yang tenang, menjadikannya pilihan ideal bagi mereka yang mementingkan keselesaan keluarga dalam komuniti yang matang. Seni bina yang kukuh dan suasana yang redup dengan taman-taman berdekatan mewujudkan ruang kehidupan yang praktikal dan berkualiti untuk jangka masa panjang.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas (12 dalam lingkungan 1 km):

• STESEN IPD SUBANG JAYA (OPP) (436m, 5-6 min) — Kemudahan pengangkutan awam yang sangat dekat untuk akses pantas ke kawasan balai polis dan kemudahan awam utama.
• STESEN USJ 9 (BARAT) (474m, 5-6 min) — Hentian bas strategik yang memudahkan pergerakan harian penduduk di sekitar kawasan perumahan.
• STESEN CITIBANK (580m, 6-7 min) — Akses mudah ke kawasan perniagaan Taipan yang sibuk melalui rangkaian bas tempatan.

Pusat Pendidikan:

• SERI RESTU (406m, 4-5 min) — Institusi pendidikan awal yang sangat dekat, memudahkan ibu bapa menghantar anak-anak tanpa perlu mengharungi kesesakan jalan raya.
• PUSAT TUISYEN INISIATIF (580m, 6-7 min) — Sokongan akademik tambahan yang berkualiti terletak dalam jarak berjalan kaki dari rumah.
• SK SEAFIELD 3 (773m, 9-10 min) — Sekolah kebangsaan yang mapan untuk pendidikan rendah anak-anak dalam persekitaran komuniti yang selamat.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• UNI PHARMACY (402m, 4-5 min) — Farmasi berdekatan yang memudahkan urusan mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan kesihatan harian.
• QHC MEDICAL CENTER (655m, 7-8 min) — Pusat perubatan pakar yang memberikan ketenangan fikiran dengan akses rawatan kecemasan dan kesihatan yang pantas.
• THE DENTIST @ QHC (656m, 7-8 min) — Perkhidmatan penjagaan pergigian profesional yang terletak dalam satu kompleks perubatan yang sama.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (421m, 5-6 min) — Kedai serbaneka yang menyediakan barangan keperluan dapur harian dengan harga berpatutan di hujung jari anda.
• ROZEL TAIPAN (688m, 8-9 min) — Destinasi perabot premium bagi mereka yang ingin menghias kediaman dengan gaya yang lebih elegan.
• PASAR RAYA JV (722m, 8-9 min) — Pilihan pasar raya tempatan untuk barangan runcit yang lebih pelbagai dan segar.

Tempat Makan:

• KHEAN TIM SUM RESTAURANT (582m, 6-7 min) — Destinasi sarapan pagi yang popular untuk menikmati hidangan dim sum asli bersama keluarga.
• OLDTOWN WHITE COFFEE (604m, 7-8 min) — Ruang santai yang selesa untuk perjumpaan sosial atau minum petang dalam suasana yang tenang.
• VICTORIA STATION RESTAURANT - USJ TAIPAN (760m, 9-10 min) — Restoran stik ikonik yang sesuai untuk sambutan hari istimewa atau makan malam formal.

Perbankan:

• ALLIANCE BANK (460m, 5-6 min) — Urusan perbankan peribadi dan perniagaan menjadi lebih efisien dengan jarak yang sangat dekat.
• CIMB BANK (513m, 6-7 min) — Kemudahan perbankan utama yang terletak di pusat komersial USJ 9 untuk keperluan kewangan harian.

Kawasan Ibadat:

• MASJID AL-FALAHK USJ9 (210m, 2-3 min) — Kemudahan ibadat utama yang sangat dekat, memudahkan penduduk Muslim menunaikan solat berjemaah dan aktiviti keagamaan.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Kedekatan dengan sekolah rendah dan tadika menjadikan rutin harian menguruskan anak-anak lebih mudah dan selamat.
• Profesional Urban — Akses berjalan kaki ke Stesen LRT Taipan dan rangkaian bas yang padat menawarkan ketersambungan tanpa stres ke tempat kerja.
• Pesara — Persekitaran yang tenang dengan akses pantas ke pusat perubatan QHC dan farmasi memastikan kualiti hidup dan kesihatan terjaga.
• Pelabur Hartanah — Lokasi pegangan bebas di kawasan matang USJ dengan kepadatan kemudahan perbankan dan komersial menjamin nilai sewaan yang stabil.

Tarikh terbitan: 30 April 2026