15 Pangsapuri / Kondo / Servis Apartment untuk Dijual di Bayan Villa, Seri Kembangan

Bayan Villa, Seri Kembangan – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Rekod carian menunjukkan projek ini masih menerima perhatian pembeli tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru.

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 2 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 389K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 450 psf
  • Unit Tersedia: 6
• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 449K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 326 psf
  • Unit Tersedia: 44
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 645K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 313 psf
  • Unit Tersedia: 3

Ringkasan Utama: Penawaran pasaran bagi hartanah ini didominasi secara ketara oleh unit 3 bilik tidur dengan jumlah 44 unit tersedia, sekali gus menjadi segmen paling aktif bagi bakal pemilik. Terdapat jurang nilai kaki persegi yang menarik di mana unit yang lebih besar menawarkan kadar RM 313 psf yang lebih kompetitif berbanding unit 2 bilik tidur pada RM 450 psf. Secara keseluruhannya, struktur harga yang bermula dari RM 389K memberikan kepelbagaian akses bagi segmen pembeli rumah pertama mahupun keluarga yang mencari ruang lebih luas di kawasan ini.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Bayan Villa, Seri Kembangan 1017m (12-13 min) ke STESEN WISMA SETIA — Hubungan pengangkutan yang memudahkan perjalanan harian ke pusat bandar melalui rangkaian bas dan rel yang efisien. Bayan Villa menawarkan kediaman townhouse pegangan bebas yang tenang di atas bukit Taman Bukit Serdang, memberikan privasi tinggi dengan kepadatan rendah serta persekitaran hijau yang menyegarkan. Lokasi ini menggabungkan keindahan landskap taman dengan kemudahan akses ke lebuh raya utama bagi gaya hidup bandar yang lebih santai. Lokasi Tumpuan Terdekat: Stesen MRT:

• STESEN TAMAN TEKNOLOGI (1758m, 21-22 min) — Pilihan transit rel tambahan untuk akses ke kawasan industri dan teknologi utama.
• STESEN TAMAN UNIVERSITI (1923m, 23-24 min) — Menghubungkan penduduk ke rangkaian MRT Putrajaya Line untuk perjalanan ke pusat bandaraya.

Hentian Bas (8 dalam lingkungan 1 km):

• STESEN WISMA SETIA (1017m, 12-13 min) — Hentian utama yang memudahkan akses pengangkutan awam terus dari kawasan kediaman.
• STESEN KOMERSIAL SRI KEMBANGAN (1042m, 12-13 min) — Memberikan kemudahan tambahan bagi mereka yang bergantung kepada perkhidmatan bas tempatan.

Pusat Pendidikan:

• SK TAMAN UNIVERSITI (1643m, 20-21 min) — Sekolah kebangsaan berdekatan yang memudahkan urusan harian bagi keluarga yang mempunyai anak bersekolah.
• AUDITORIUM PIBG (1904m, 22-23 min) — Pusat aktiviti komuniti dan pendidikan yang menyokong perkembangan pelajar di kawasan sekitar.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• KLINIK LEE (1484m, 17-18 min) — Kemudahan perubatan swasta yang dekat untuk rawatan kesihatan asas dan kecemasan ringan.
• EQUINE PHARMACY SDN BHD (1529m, 18-19 min) — Farmasi komuniti yang menyediakan bekalan ubat-ubatan dan keperluan kesihatan harian.
• KLINIK HOPE (1596m, 19-20 min) — Pilihan layanan kesihatan tambahan untuk memastikan kesejahteraan keluarga sentiasa terjaga.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (984m, 11-12 min) — Kedai serbaneka yang sangat dekat untuk mendapatkan barangan dapur dan keperluan rumah dengan pantas.
• TMG MART (1841m, 22-23 min) — Pasaraya yang menawarkan pelbagai pilihan barangan segar untuk keperluan mingguan keluarga.
• PASARAYA GRAND UNION (1918m, 23-24 min) — Destinasi membeli-belah utama di kawasan sekitar untuk pengalaman runcit yang lebih lengkap.

Tempat Makan:

• POSEIDON AQUARIA CAFE (683m, 8-9 min) — Kafe unik yang menawarkan suasana santai untuk minum petang atau perjumpaan sosial.
• GALAXY SIBER CAFE (1433m, 17-18 min) — Tempat makan santai yang sesuai untuk golongan muda dan komuniti setempat.
• SAN YEN RESTAURANT (1898m, 22-23 min) — Restoran tempatan yang menyajikan pelbagai hidangan untuk makan malam bersama keluarga.

FOOD & BEVERAGE:

• SUSHI MENTAI (748m, 8-9 min) — Restoran makanan Jepun popular yang menawarkan hidangan berkualiti pada harga berpatutan.
• BURGER KING (803m, 9-10 min) — Rangkaian makanan segera antarabangsa untuk pilihan hidangan yang cepat dan mudah.
• SISTER LAM YONG TAO FU (1232m, 14-15 min) — Kedai makan tempatan yang terkenal dengan hidangan tradisional yang menyelerakan.

Perbankan:

• AFFIN BANK (1060m, 12-13 min) — Kemudahan perbankan yang dekat untuk memudahkan urusan kewangan dan transaksi harian.
• PUBLIC BANK (1928m, 23-24 min) — Cawangan bank utama yang menyediakan perkhidmatan kewangan lengkap bagi penduduk.

Kedai Serbaneka:

• FAMILYMART (849m, 10-11 min) — Kedai serbaneka moden yang menyediakan pelbagai snek dan makanan sedia dimakan.
• 7-ELEVEN (1428m, 17-18 min) — Akses 24 jam untuk keperluan mendesak dan perkhidmatan pembayaran bil.

Sangat menarik untuk:

• Keluarga Muda — Persekitaran townhouse yang luas dan selamat dengan akses mudah ke sekolah dan kedai runcit harian.
• Profesional Urban — Lokasi yang tenang untuk berehat selepas kerja namun tetap mempunyai ketersambungan ke stesen MRT dan lebuh raya.
• Pesara — Komuniti berkepadatan rendah di kawasan berbukit yang menawarkan ketenangan dan udara yang lebih segar.
• Pelabur Hartanah — Hartanah pegangan bebas di kawasan Seri Kembangan yang sentiasa mendapat permintaan tinggi kerana kemudahan matang.

Tarikh terbitan: 30 April 2026