Bandar Enstek

马来西亚永久地契战略级独立厂房
• 永久地契（Freehold）工业资产，产权清晰，适合长期持有与跨代资产配置
• 坐落于 森美兰州 Bandar Baru Enstek 成熟工业园区，靠近 吉隆坡国际机场（KLIA）
• 属于 大吉隆坡南部工业走廊，连接巴生谷、南马及国际航空物流网络
• 土地面积约 8.555 英亩（约 37.26 万平方尺），为市场上稀缺的大面积工业地块
• 工业用途（Perusahaan / Perindustrian），规划明确，合规性高，适合外资企业进驻
• 总建筑面积约 216,552 平方尺，为定制化大型厂房设计，空间利用率高
• 适合行业包括：
o 高端制造业
o 跨境物流与区域配送中心
o 高耗能产业 / 自动化工厂
o 数据处理、冷链及技术密集型产业
• 厂房高度优势显著：
o 檐口高度 12 米
o 屋脊高度 15.9 米
o 有利于高位货架、立体仓储及自动化系统
• 地板承重达 2.04 吨/平方米，满足重型设备与工业级运作需求
• 高规格电力系统：
o 两栋厂房各配置 400V / 845A
o 总电力达 800V / 1,690A
o 可升级至 2,400A（经 TNB 批准），具备长期扩展弹性
• 已于 2026 年 1 月 2 日取得 CCC（完工合规证书），即买即用 / 即租即收
• 附 12 个月缺陷责任期（DLP），降低初期维护与运营风险
• 当前 空置状态，适合自用、出租或出售后回租（Sale & Leaseback）结构
• 周边设有 集中式员工宿舍（CLQ），共 120 床位，有利于制造业与劳动密集型企业
• 该资产特别适合：
o 中国企业「走出去」设立东盟生产基地
o 台湾高科技、精密制造企业区域布局
o 新加坡家族办公室 / 工业资产投资者
• 出售价格：RM 57,000,000（可议）
• 出租参考价：RM 1.80 / 平方尺（可议）