被誉为颠覆性工程的柔新捷运系统（RTS）正在改写柔佛新山地产格局，掀起大型发展热潮

从伦敦的地铁到东京错综复杂的铁路网络，高效的交通系统始终是重塑城市格局的核心引擎。在马来西亚，一场由柔新捷运系统（Rapid Transit System, RTS） 引领的变革正于新山启航——这条全长4公里、预计于2026年通车的跨境轨道大动脉，不仅连接新山武吉查卡与新加坡兀兰北，推动城市经济重构，赋能房地产价值腾飞。

柔新捷运系统（RTS）的战略价值远不止于缓解柔佛-新加坡长堤交通拥堵的问题。一旦投入运营，这条跨境轨道将把新山与新加坡的通勤时间缩短至仅15分钟，为超过10,000名日常通勤者提供高效便捷的无缝连接。这种前所未有的效率不仅将显著提升居民与劳动人口的生活质量，更将吸引更多人迁居新山并推动当地投资热潮。

即便尚在建设阶段，RTS已经开始深刻影响新山房地产市场。截至2023年4月，该项目已完成83%，带动新山房地产需求指数上涨17%。根据国家房地产信息中心（“NAPIC”）2023年的报告，该州未售房地产单位大幅减少20%，充分体现了市场需求增长。需求激增为RTS核心站点周边的变革性开发奠定了坚实基础，使武吉查卡成为市场关注的焦点。

丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad）正顺应RTS带来的时代机遇，倾力打造两大标志性发展项目：丽都海滨大道（Lido Waterfront Boulevard）与Tropicana Uplands（位于振林山）。这两大全新城镇的总发展总值（GDV）超800亿令吉，彰显了丽阳对新山未来发展的宏伟蓝图与坚定承诺。

丽阳积极拥抱RTS等变革性基建带来的红利，将核心项目与区域发展战略深度融合。其中，丽都海滨大道与Tropicana Uplands将直接受益于这一跨境轨道的便捷连通，赋能新山城市跃升，塑造区域经济新高地，成为未来宜居、宜业、宜投资的核心枢纽。

丽都海滨大道（“LIDO”）坐落于163英亩的黄金填海海滨土地上，生动诠释了RTS如何重塑新山的城市格局与国际化形象。作为总发展总值（GDV）高达800亿令吉的综合开发项目，LIDO将奢华生活与可持续发展理念完美融合，为区域未来城市生活树立全新标杆，描绘繁荣与宜居并进的未来蓝图。

2024年12月，丽阳正式宣布携手悦榕集团（Banyan Group），于丽都海滨大道推出首个住宅项目，Skypark Kepler。作为永久产权发展项目，Skypark Kepler不仅配备全方位高端设施，更融入智能城市生活理念。此次合作亦标志着丽阳与悦榕集团及其战略伙伴三星 （Samsung）与科勒 （Kohler）的首次联手，项目将精选全球知名品牌的高端配件与装饰，包括智能家电及奢华卫浴设备，打造精致现代的居住体验。

作为丽都首个品牌住宅项目，Skypark Kepler堪称新山顶级奢华高层住宅的典范。卓越眼光的业主不仅将享受尊贵居住体验，更可尊享悦榕集团提供的全球专属礼遇，包括悦榕逸住（Banyan Living）住宅租赁计划及榕源会（Banyan Sanctuary Club）会员计划，尽享世界级度假与生活方式特权。

丽都涵盖七大核心规划，包括住宅、零售、商业、医疗健康、教育、酒店、娱乐及多元化生活方式设施等全方位生活配套。项目主要卖点包括：永久地契国际分区优越产权属性；便捷交通优势——距离RTS捷运站仅5公里（约7-10分钟车程）；全精装户型设计搭配无遮挡海景视野；2.5公里滨水步道休闲配套；三星智能家居系统；绿色建筑认证以及多层次安保系统。

丽都凭借卓越的规划与国际级配套，重塑新山滨海生活新标杆。

丽阳集团首席执行官拿督马克·维克托·罗扎里奥表示：“丽阳始终致力于开拓创新，通过标志性开发项目不断拓展新领域。Skypark Kepler不仅是我们的首个品牌住宅，更是我们对未来生活方式的全新诠释，我们希望为购房者打造集智慧科技、可持续理念与奢华居住体验于一体的理想人居。能够携手全球知名品牌悦榕集团、三星及科勒，共同呈现Skypark Kepler这一非凡住宅项目，我们深感荣幸。”

“随着RTS提升新山的跨境通勤便利性，我们发现市场对优质住宅的需求大幅增长，尤其是来自新加坡买家、在新加坡工作的马来西亚人、外籍人士，以及希望提升生活品质的置业者和跨境通勤者。他们对高性价比的优质住宅表现出浓厚兴趣。”拿督马克补充道。

丽都海滨大道不仅仅是一座高端住宅区，更是一个充满活力的城市综合体。其步行友好型街区与多元商业空间，将共同塑造一个宜居宜业的现代社区。丽阳秉持整体规划理念，致力于打造一个吸引居民与企业入驻的城市核心枢纽，使其成为新山城市复兴的重要基石。

此外，丽都更被视为可持续都市生活的新标杆，项目融入了绿色建筑理念与前沿科技。从节能家居设备、5G基础设施、低VOC环保材料、雨水收集系统，到电动车充电站、智能AIoT设备、景观公园及人性化步行设计, 全方位提升生活品质，这一开发项目旨在获得GreenRE认证，充分展现丽阳对可持续发展的坚定承诺。

新加坡人、跨境通勤者及外籍人士正日益将新山视为新加坡高房价的优质替代选择。随着市场需求上升，这些核心区域的住宅项目预计将迎来显著的价格增长和更强劲的租金回报，但其吸引力远不止于此。

随着RTS提升新山的便捷性，商业与零售空间的需求预计将大幅增长。丽阳精准把握这一趋势，在RTS关键站点周边打造综合型混合用途项目，将住宅、商业与零售元素无缝融合。通过精心策划的整体布局，该项目将塑造充满活力的城市枢纽，推动社区繁荣，并吸引稳定人流，为区域经济增长注入新动力。

“此外，新山-新加坡特别经济区将成为推动双边经济合作的催化剂，释放马来西亚与新加坡的增长潜力。这一举措将深化两国间的贸易往来与互联互通，促进技术交流，并推动各行业蓬勃发展。Skypark Keple将凭借其卓越的区位优势与高品质居住体验，成为商务旅客、改善型购房者及精明投资者的理想之选，”拿督马克补充道。

距离新山市中心仅25分钟车程，Tropicana Uplands是一座致力于打造都市与自然和谐共存的宏伟城镇开发项目。占地314英亩的永久产权综合社区，巧妙融合住宅、商业及休闲娱乐元素。其优越的地理位置紧邻马来西亚-新加坡第二通道高速公路及士乃国际机场，巩固其作为南马经济增长门户的重要地位。

该城镇的首个住宅项目Aster Heights于2021年推出，并在短短五个月内即售罄, 展现出市场的热烈反响。延续这一成功，丽阳于2025年1月推出Fraser Heights第一阶段，精心打造现代、环保型住宅，以满足当代精英人士对品质生活的追求。

Tropicana Uplands已崭露头角，成为振林山备受推崇的理想居住地。其首个住宅项目Aster Heights不仅在短时间内售罄，更在建筑质量评估系统（QLASSIC）中斩获87%的高分，彰显卓越品质。鉴于市场需求旺盛，丽阳顺势推出第二阶段住宅项目Fraser Heights，涵盖223套18英尺x 65英尺的双层排屋。该项目反响热烈，认购率迅速攀升至60%。

随着新山迈入高速发展阶段，丽阳致力于把丽都海滨大道与Tropicana Uplands打造南马最具活力的大都会。这两大旗舰项目将成为推动新山未来繁荣的重要引擎。