许多人花了毕生积蓄买到了一间屋子，然后再拿出一大笔钱准备装修（英文renovation）成dream home，但因为自己是装修的门外汉，所以最终被无良的装修承包商占便宜和欺骗。
这些无良装修承包商骗人的伎俩有很多，他们往往在开工前满口答应你的所有要求和指示，但是最终却偷工减料、故意拖延工期和毫无理由地擅自改动你的装修设计等。
有些甚至会一直催促你付款，然后收到大部分款项之后，就直接人间蒸发，连剩下的一点工程也没有帮你完成。
当你想要跟他们追究责任的时候，却发现自己当成并没有立下任何合约，有的只是如今死无对证的口头协议。
而且这些无良的装修承包商打死都不认账，你也无可奈何，最终只好自认吃亏，再花一笔钱请另一间装修公司帮你收拾残局。
这种情况在马来西亚屡见不鲜，究其原因，这都是很多消费者在装修前，没有跟承包商签订一份法律协议，所以才让这些无良的承包商有机可乘。
用装修合同保障你的法律权益
如果你想避免这种情况发生，最明智的做法就是准备一份装修合同，将所以工程的明细都罗列下来，保障你的权益。
PropertyGuru小知识
装修合同（英文Renovation Contract）是房地产业主和装修承包商在谈妥所有的设计和工程预算之后，在装修工程开工之前签署的一份法律协议。
签署了装修合同之后，如果双方日后有任何纠纷，都可以用合同当中的条款作为维护权益的凭证，不用再担心有理说不清的的情况。
你只需支付一点钱，就可以委托一间律师行帮你量身定做一份装修合同。不然，你也可以下载马来西亚建筑工业发展局（Construction Industry Development Board，简称CIDB）为国内消费者制定的装修合同样本。
这份装修合同样本涵盖了所有基本的装修合同条款，包括业主和承包商的法律义务、施工的时间与期限、工程的费用、还有解决纠纷的方式等等。你可以按照本身的需求，对这份装修合同样本的内容进行修改。
值得注意的是，你在使用或者修改这份装修合同样本的时候，一定要留意以下这9大条款，确保在这些条款中清楚列明你的需求。
马来西亚装修合同的9大条款：
1）工程范围
这个条款概述了装修承包商必须完成的工程类型、使用的材料以及完成项目的预期质量。这里把你的要求写得越详细越好，包括所用的材质、型号、颜色甚至品牌等细节都最好清楚列明。
2）收费
这个条款包含双方同意的装修费用、支付期限、支付方式、支付条件、支付时间表等等。
记得，支付给装修承包商的费用一定要根据工程进度，分阶段来支付，千万不要一次过付清。
业主一定要记住进行工程验收，核实工程进度并确定货真价实后，才依照这个条款的支付时间表和数额，给钱装修承包商。
有了这个条款后，业主就不怕装修承包商一直在装修期间，用各种手段要求业主支付装修费了。
此外，你支付定金（deposit）给承包商的时候，不管承包商给什么理由，千万不要支付超过装修总费用的50%。如果他屡屡要求，你就一定要小心留意了。
一般上，装修时支付的定金为总费用的15%至20%。这笔定金通常是不能退还的款项，因此在支付前务必要谨慎。
3）权限和责任
这个条款将说明究竟是那一方需要向发展商、社区管理委员会、管理处或地方政府申请装修准证的责任，还有所需交付的费用或定金等事项。
一般上，小型的装修都不需要向地方政府提出申请。只有装修工程会影响到建筑构造，比如拆墙、或者扩充厨房的时候，业主或装修承包商才需要向地方政府报备和提出申请。
4）工程期限
这部分将列明装修工程开工和竣工的日期，包括实际的日期，还有是否包括公共假期和周末在内等细节。
装修承包商需要在预定的期限内完工，否则业主可以要求赔偿。一般上，业主会在这个条款给予承包商7至10天的宽限期。
5）装修合同违约金
若装修承包商违约，业主可以根据合约列明的违约条款，向对方索取违约金（Liquidated Ascertained Damages，简称LAD)。
举例来说，如果出现工程延误的情况，业主就可以根据双方之前预先同意的一笔金额，向装修承包商追讨工程这方面的损失。
通常，这个关于违约金的条款会按照工程延误的天数，逐日计算业主可以追讨的违约金。
6）更改条款
若变更或更改条款（variation clause）没有涵盖在装修合同里面，业主就无权要求装修承包商在施工中对装修设计或工程进行更改，比如添加某某线路、更换设计等等。
在此条款底下，若双方同意进行更改，装修承包商通常会收取额外的费用，或要求更多时间来完工交货。
7）保修、质保、缺陷和维修条款
这个条款将列明承包商必须达到的施工品质和材料质量标准，以及承包商没有达标时会面临的情况。
同时，此条款也会阐明缺陷维修责任期和这个期限的计算方式等等事项。
如果是很大工程的装修，质保期往往会包括家具、地板、地砖、墙纸、电器设备等等。有些装修质保期可以高达12个月，视情况而定。
8）缺陷修复
此条款会阐明装修承包商必须在交屋前，把所有工程缺陷修复并得到业主的同意后，才能交屋和收取尾款。
9）解决纠纷和调解条款
这一部分的条款包含了双方解决纠纷的方式，以及出现合同里没有说明的问题或情况、还有业主和装修承包商之间对合同中的某些条款有争执时的应对条款。
最后，记得把装修合同的所有条款写得越详细清楚越好，避免以后让人曲解条款的内容，然后占你的便宜。
总的来说，我们无法预测或者100%避免不愉快的事情发生，但是我们可以在事前做好准备，降低这些事情发生的机率。
所以，不管是装修房子还是其它有关房地产的任何决策，我们都应该要做好功课，用知识来杜绝风险。
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