4个步骤教你在大马用EPF/KWSP购买屋子

Shawn Ng
4个步骤教你在大马用EPF/KWSP购买屋子
打算在马来西亚买房的你,是不是因为手头上没有足够的资金而感到烦恼不已?
这种时候,你可以尝试向银行申请更多贷款,来应付买房的前期费用(upfront cost),那你就不用拿出那么多的现金。
如果你是一名已经开始工作的马来西亚公民或永久居民,你还可以跟雇员公积金局(KWSP/EPF)申请,从自己的EPF Account 2提取存款来买房,甚至是偿还房屋贷款。
千万、千万、千万不要去借阿窿,因为你只需要以下4个简单的步骤,就可以用自己的EPF存款解决你买房的烦恼!
Use EPF Account 2 To Buy House

第一步:决定你的EPF Account 2存款用途

了解你的EPF存款

每个月缴纳公积金所占比例 %
70%
30%
用途
  • 退休金(55岁前不可提领)
  • 买房
  • 教育费用(自己或是自己孩子的)
  • 医疗开销
你的公积金户口的存款是分别存进两个不同的户头的,其中存进EPF Account 1的是你的退休金,只能在达到法定退休年龄55岁后才能提领。
而存进EPF Account 2的存款则可以在55岁之前申请提领出来,用来买房和其他雇员公积金局(KWSP)允许的用途。

你可提取EPF Account 2的钱作为以下用途:

  • 购买或兴建自己的第一间屋子(如果是第二间屋子,就必须先把第一屋子卖掉)。动用EPF Account 2的存款买房时,你必须出示相关证明,包括已支付的订金和头期钱,以及买卖协议(Sale and Purchase Agreement)的律师费和印花税。
  • 偿还或者还清自己的第一或第二间屋子的房屋贷款
  • 协助配偶偿还或还清房屋贷款。

你可以从EPF Account 2提领多少存款来买房?

申请房屋贷款
(买卖合约内的屋子价格 – 贷款数额) + (买卖合约内的屋子价格的10% )
EPF Account 2所有存款
(买卖合约内的屋子价格 – 贷款数额) + (买卖合约内的屋子价格的10%)
有关买家的所有EPF Account 2存款
自己出钱
(买卖合约内的屋子价格 – 贷款数额) + (买卖合约内的屋子价格的10% )
EPF Account 2所有存款
(买卖合约内的屋子价格 – 贷款数额) + (买卖合约内的屋子价格的10%)
有关买家的所有EPF Account 2存款

第二步:检查自己是否符合提领的资格

想要从EPF Account 2提领存款来买屋子,你必须符合以下条件:
  • 是一名马来西亚公民;或
  • 在1995年8月1日前已经完成离国提款(Leaving the Country Withdrawal),并已经选择重新缴纳公积金的马来西亚公民;或
  • 符合以下条件的非马来西亚公民:
    • 在1998年8月1日前成为EPF会员
    • 已获得永久居民(Permanent Resident)的身份
  • 在EPF接获你的申请时,你的年龄尚未达到55岁
  • 你的EPF Account 2存款数额已经超过500令吉的最低存款额
  • 你想购买的屋子必须只限于住宅用途
  • 你必须在签署买卖合约(Sale and Purchase Agreement)后的3年内提交申请
PGMY_PropSite_Guides_Banner_610x457px_CH

第三步:准备好所需的文件

  • EPF提款文件 [Borang KWSP 9C(AHL)]。
  • 房屋买卖合约(Sale and Purchase Agreement)正本
  • 身份证或者护照的副本
  • 银行提供的房屋贷款批准信副本
  • 银行账户资料(银行存折或户口结单)
  • 关系证明文件:
    • 这是在你和你的配偶或近亲、父母或兄弟姐妹联名买房的时候才需要。如果你是与你的近亲联名买房,你必须要呈交一封解释信,解说联名购买的原因。

第四步:通过KWSP的i-Akaun申请提款

你可以通过自己的公积金i-Akaun,在KWSP的官网申请提领EPF Account 2存款。如果你尚未跟KWSP注册,可根据以下步骤进行:
1)到邻近的KWSP柜台或kiosk注册你的i-Akaun。注册成功后,你将获得一个临时的用户名字和密码。
2)在30天内浏览www.kwsp.gov.my 。点击右上方的“会员登入(Members Login)”键。
EPF_Main Page
3)在“用户名(User ID)”栏目,输入你的临时用户名。
EPF_ID
4)在“密码(password)”栏目,输入临时密码。
EPF_Password
5)在下一个页面,你会看见登入你的KWSP线上账户的条款及细则。选择“同意”和点击“下一页”。
6)你会在下一个页面看到“启动i-Akaun(i-Akaun Activation)”,你可在此页面设立自己的密码。作为保障你的账户安全,你必须选择一个图像和一组密码词。你应该把这个图像和密码词都记起来,确保下次你登入正确的KWSP网页,而不是进入一个假冒的KWSP网站。
7)你的i-Akaun已准备就绪。一旦登入,可点击“提款(Withdrawals)”,然后点击“新申请(New Application)”来开始你的申请程序。
EPF_Withdrawal

EPF Account 2存款的其他房地产方面的用途

1)偿还房屋贷款的每月分期付款

你还可以用EPF Account 2的存款,偿还每个月的房屋贷款。
你可以通过常见的指示方式(standing instruction),指示KWSP把EPF Account 2的存款直接转账给银行;或者先转到你的个人户口,然后你再转给银行。
你只需把最新的的房屋贷款余额以及其他证明文件提交给KWSP就可以了。唯一的问题是,你只可以在一年后,取消这些自动付款的安排。

2)提升你的借贷能力

你可以在申请房屋贷款时,向银行出示本身具备更高收入的证明,以便申请到更高数额的房屋贷款。
如果你想要这么做的话,可以通过KWSP的弹性房屋提款(Flexible Housing Withdrawal),向公积金申请将自己每个月缴纳的款项中,扣除一定数额的钱,然后把这笔钱转入弹性房屋提款账户。
这笔款项将被视为你的一笔收入,有助你申请到更高额的房屋贷款。
欲知更多详情或查询其他信息,请联系:
  • 任何邻近的KWSP办公室;
  • KWSP Contact Management Centre: 03-89226000
  • 客户意见反馈管道: http://enquiry.kwsp.gov.my
相关文章