打算在马来西亚买房的你，是不是因为手头上没有足够的资金而感到烦恼不已？
这种时候，你可以尝试向银行申请更多贷款，来应付买房的前期费用（upfront cost），那你就不用拿出那么多的现金。
如果你是一名已经开始工作的马来西亚公民或永久居民，你还可以跟雇员公积金局（KWSP/EPF）申请，从自己的EPF Account 2提取存款来买房，甚至是偿还房屋贷款。
千万、千万、千万不要去借阿窿，因为你只需要以下4个简单的步骤，就可以用自己的EPF存款解决你买房的烦恼！
第一步：决定你的EPF Account 2存款用途
了解你的EPF存款
每个月缴纳公积金所占比例 %
70%
30%
用途
- 退休金（55岁前不可提领）
- 买房
- 教育费用（自己或是自己孩子的）
- 医疗开销
你的公积金户口的存款是分别存进两个不同的户头的，其中存进EPF Account 1的是你的退休金，只能在达到法定退休年龄55岁后才能提领。
而存进EPF Account 2的存款则可以在55岁之前申请提领出来，用来买房和其他雇员公积金局（KWSP）允许的用途。
你可提取EPF Account 2的钱作为以下用途：
- 购买或兴建自己的第一间屋子（如果是第二间屋子，就必须先把第一屋子卖掉）。动用EPF Account 2的存款买房时，你必须出示相关证明，包括已支付的订金和头期钱，以及买卖协议（Sale and Purchase Agreement）的律师费和印花税。
- 偿还或者还清自己的第一或第二间屋子的房屋贷款。
- 协助配偶偿还或还清房屋贷款。
你可以从EPF Account 2提领多少存款来买房？
申请房屋贷款
(买卖合约内的屋子价格 – 贷款数额) + (买卖合约内的屋子价格的10% )
或
EPF Account 2所有存款
(买卖合约内的屋子价格 – 贷款数额) + (买卖合约内的屋子价格的10%)
或
有关买家的所有EPF Account 2存款
自己出钱
(买卖合约内的屋子价格 – 贷款数额) + (买卖合约内的屋子价格的10% )
或
EPF Account 2所有存款
(买卖合约内的屋子价格 – 贷款数额) + (买卖合约内的屋子价格的10%)
或
有关买家的所有EPF Account 2存款
第二步：检查自己是否符合提领的资格
想要从EPF Account 2提领存款来买屋子，你必须符合以下条件：
- 是一名马来西亚公民；或
- 在1995年8月1日前已经完成离国提款（Leaving the Country Withdrawal），并已经选择重新缴纳公积金的马来西亚公民；或
- 符合以下条件的非马来西亚公民：
- 已在1998年8月1日前成为EPF会员
- 已获得永久居民(Permanent Resident)的身份
- 在EPF接获你的申请时，你的年龄尚未达到55岁
- 你的EPF Account 2存款数额已经超过500令吉的最低存款额
- 你想购买的屋子必须只限于住宅用途
- 你必须在签署买卖合约（Sale and Purchase Agreement）后的3年内提交申请
第三步：准备好所需的文件
- EPF提款文件 [Borang KWSP 9C(AHL)]。
- 房屋买卖合约（Sale and Purchase Agreement）正本
- 身份证或者护照的副本
- 银行提供的房屋贷款批准信副本
- 银行账户资料（银行存折或户口结单）
- 关系证明文件：
- 这是在你和你的配偶或近亲、父母或兄弟姐妹联名买房的时候才需要。如果你是与你的近亲联名买房，你必须要呈交一封解释信，解说联名购买的原因。
第四步：通过KWSP的i-Akaun申请提款
你可以通过自己的公积金i-Akaun，在KWSP的官网申请提领EPF Account 2存款。如果你尚未跟KWSP注册，可根据以下步骤进行：
1）到邻近的KWSP柜台或kiosk注册你的i-Akaun。注册成功后，你将获得一个临时的用户名字和密码。
2）在30天内浏览www.kwsp.gov.my 。点击右上方的“会员登入（Members Login）”键。
3）在“用户名（User ID）”栏目，输入你的临时用户名。
4）在“密码（password）”栏目，输入临时密码。
5）在下一个页面，你会看见登入你的KWSP线上账户的条款及细则。选择“同意”和点击“下一页”。
6）你会在下一个页面看到“启动i-Akaun（i-Akaun Activation）”，你可在此页面设立自己的密码。作为保障你的账户安全，你必须选择一个图像和一组密码词。你应该把这个图像和密码词都记起来，确保下次你登入正确的KWSP网页，而不是进入一个假冒的KWSP网站。
7）你的i-Akaun已准备就绪。一旦登入，可点击“提款（Withdrawals）”，然后点击“新申请（New Application）”来开始你的申请程序。
EPF Account 2存款的其他房地产方面的用途
1）偿还房屋贷款的每月分期付款
你还可以用EPF Account 2的存款，偿还每个月的房屋贷款。
你可以通过常见的指示方式（standing instruction），指示KWSP把EPF Account 2的存款直接转账给银行；或者先转到你的个人户口，然后你再转给银行。
你只需把最新的的房屋贷款余额以及其他证明文件提交给KWSP就可以了。唯一的问题是，你只可以在一年后，取消这些自动付款的安排。
2）提升你的借贷能力
你可以在申请房屋贷款时，向银行出示本身具备更高收入的证明，以便申请到更高数额的房屋贷款。
如果你想要这么做的话，可以通过KWSP的弹性房屋提款（Flexible Housing Withdrawal），向公积金申请将自己每个月缴纳的款项中，扣除一定数额的钱，然后把这笔钱转入弹性房屋提款账户。
这笔款项将被视为你的一笔收入，有助你申请到更高额的房屋贷款。
欲知更多详情或查询其他信息，请联系：
- 任何邻近的KWSP办公室；
- KWSP Contact Management Centre： 03-89226000
- 客户意见反馈管道： http://enquiry.kwsp.gov.my
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