不管是租房、买房还是卖房，你都很可能需要经历装修这个过程，这往往是一个必不可免的事情。
我们在装修房子的时候，肯定满脑子都是对美好新家的畅想，看了好多室内设计参考图，想了好多天马行空的设计方向，还有迫不及待想看房子装修完之后的样子。
但是你想过吗？如果没有一个施工认真、用料诚实和价钱公道的装修承包商，你想的一切都无法实现，甚至还可能演变成一场恶梦。
这是因为，如果你找到的是不老实的承包商，不仅房子最后无法依照你想要的结果来完成，你还可能会损失大笔金钱和惹上一堆令人头痛的麻烦，就像这17名被骗了RM480,000装修费的受害者一样。
所以，如果你不想惹上这些麻烦，你就要好好了解马来西亚常见的装修陷阱和纠纷，还有各种避开这些陷阱和纠纷的方法。
马来西亚10大常见装修纠纷和陷阱
装修已经很烦人了，如果不幸再卷入装修陷阱和纠纷，那可是烦上加烦。以下是无良的装修承包商或老千骗人的惯用伎俩，一定要注意：
- 老千冒充装修承包商骗钱
- 没有按照要求把工程做完
- 无理要求更改装修设计
- 工人素质低下，施工质量马虎
- 态度散漫，拖延工期
- 使用劣质的电器设备或施工材料
- 浪费装修材料
- 费用计算错误，一直追加预算
- 工程有许多缺陷和保修问题
- 收完钱就消失，留下一堆手尾给屋主
如何避免装修纠纷和陷阱？
装修前要注意的东西和事情很多，包括装修预算、装修方式（全包、半包、清包）、装修需求、设计风格和用料材质等等。
最重要的一环，就是挑选值得信赖的装修承包商，所以，你需要查证这些装修公司是否合格、专业、具有经验和可靠等等。
以下是6个主要的装修环节，只要每一个环节都把握好，就可以把遇到无良承包商和日后发生纠纷的风险降到最低。
1）慎选装修承包商
首先，你应该对装修承包商查证包括需要查证他们的公司是否合格、专业、经验、可靠等等。
你可以向大马公司委员会 (Companies Commission of Malaysia，简称CCM) 查证，以确定此承包商是一家已经合法注册并还活跃的公司。
CCM搜索报告可以一览该公司的商业注册名字、商业注册号码、注册地址、营业地址、成立日期、公司商业活动、公司负责人、公司董事（如有）等等。
接下来，我们可以要求装修承包商出示执照证件，或者向建筑工业发展局（Construction Industry Development Board，简称CIDB）查证，看看该公司是否也是一家合法注册的装修承包商。
当你到这个CIDB的系统查询的时候，除了看建筑承包商是否有跟CIDB登记注册，也要记得查看他们的承包规模级别，确保他们有资格承包你家的装修工程。
承包商规模分级 |
允许投标承包的工程价值 |
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G1
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不超过RM200,000
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G2
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不超过RM500,000
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G3
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不超过RM100万
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G4
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不超过RM300万
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G5
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不超过RM500万
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G6
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不超过RM1000万
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G7
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没有限制
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此外，若你所找到的装修承包商是一家新成立的公司，你可能要谨慎考虑，因为他们可能没有资深的经验，又或者是本来就打算行骗的老千。
毕竟要成立一家装修公司和申请执照，其实不是一件太难的事，所以还是小心为上。
2）避免听从太多网络“意见”或推荐
“某某艺人也是找这家装修承包商，装修他们的房子”，“你看，这些照片很漂亮，感觉很有料”
这些留言在社交媒体上随处可见，但千万不要贸然相信这些来历不明的网友，或者被美美的室内设计概念图迷惑，然后随意聘请一家装修承包商。
虽然我们常说眼见为实，但事实有的时候很残酷，眼见也未必一定是实际的情况，更何况道听途说。
我们可以看照片听建议，但是要通过自己的慧眼和行动，来查证到底是不是真的。比如装修的概念图是那么的精美气派，可是装修费才需要区区几万块，到底这样符合逻辑吗？
虽然我们不能一根竹竿打翻整艘船，但是一分钱一分货的道理，还真的是恒古不变的。
如果可以的话，尽可能多找几家不同的公司以进行筛选，也可以让朋友和家人为你推荐货真价实的装修承包商。
筛选和物色装修公司的确是一门很重要的学问，这更是整个装修过程最至关重要和不可或缺的。
3）签署装修合同
经历了千辛万苦之后，终于找到了合适的装修承包商。接下来你要做的事情更为重要，就是与装修承包商订立一份书面合同。
装修合同是一份业主（委托人）和装修承包商之间的法律契约，这份合约将清楚规定并阐明了双方在这个装修期间的责任、义务和各种协议条款。
只要有了一份装修合约，双方的权益就可以得到法律的保障。如果你日后对工程不满意，也可以根据合约里面的条款向他们提出索赔。
切记，不要为了贪方便，单凭口头协议就让对方开工，因为一旦发生争执和法律纠纷，解决的过程就会变得非常复杂。
4）定时监督、检查和验收
装修工程延误会耽误你的搬家计划，所以这方面需要双方好好沟通，业主更需要不时监督工程进度，以避免这些装修承包商敷衍散漫而导致房子不能如期完工。
很多装修承包商会同时接了几个不同地方的装修工程，导致人手和材料不足的情况。因此，业主的监督可以确保他们赶上工程进度。
不过，有时候装修工程延误是无法避免的，但是有经验且专业的承包商会知道怎么样妥善应付这些情况，并协商出一个双方都同意的完工期限。
5）检查工程进度后，才逐项付款
装修合约会阐明，装修费用是依照装修进度，分阶段支付给承包商。这样做非常重要，因为相信你也有听过很多无良的装修承包商收完了款项后，就卷款而逃或是敷衍乱做的情况。
因此，依照合约的条款，分阶段支付费用是最安全的方式。
在这方面，每个工程阶段可以采取小验收方式，如拆除水电、木工、泥作等，逐步分项验收。
首先把每一项工程都跟装修设计图核对，确保用料、数量和位置等都没问题，才付款和让承包商继续往下做，这样发生问题的概率就会大大减低。
6）装修完工后的检查
在工程验收部分，请留意以下几点：
- 核对材质，包含材质的品牌、型号、颜色与数量，检查是否符合你当初所要求的。
- 检查施工品质，例如材料平整度、转角处的手工是否完整，还有转角的油漆涂抹完整度是否理想等
- 敲一敲瓷砖和地砖，听听是否存在空心的声音
- 检查泥工是否做好，包括一些出水处，排水孔等等功能
- 检查电压是否正常
- 测试所有设备或电器，看是否能正常运作，尤其那些需要钻墙的设备，需要确保电线和电源安装无误
业主进行监督及验收，就可以尽可能找出装修缺陷，避免后期又要拆除修改，耗时又花钱。
我们建议在监督与验收过程中，至少有2人前往。这样一来，一个人可以负责录影录音，另外一人负责检查并拍照留证。二来，发生冲突时，至少还有一个人可以作证或保护你。
记住，你在每一个环节付出越多的心力，装修完之后的烦恼就会越少。所以，千万不要掉以轻心！
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