马来西亚有许多出色的发展商，这对我们来说是一件好事，因为我们需要他们帮忙兴建新的房地产，来满足我们的住房需求。
但有时候发展商的数量太多也不是一件好事，尤其是在识别当中的害群之马方面。
不管你是一名first time homebuyer，还是想要扩大房地产投资组合的房地产投资者，买屋子都是你的人生中最重大的财务投资之一。
所以，我们都希望自己在买屋子时所花的大笔金钱都能用得其所，而不是花钱买罪受。
那么在马来西亚买房的时候，有什么方法可以确保你找到一家好的发展商公司呢？其实你只要按照以下的步骤去做，就可以大大降低遇到不良发展商的机率了！
在大马跟房地产发展商购买屋子时的6个注意事项
在还没了解对方为人和性格的情况下，相信你是不会随便跟人家结婚的吧？那为什么当你在进行买屋子这类的财务投资时，会在没有做好功课的情况下就仓促做出决定呢？
如果你要避免买到不好的屋子，那你就应该花点时间了解跟发展商买屋子的步骤和注意事项。
1）查询房地产的资料和发展商背景
不管是房地产的价钱还是发展商的素质，你都应该花时间去查询资料和做比较，这是所有房地产交易中最重要的一个环节。
多花些时间做功课和调查发展商的背景和坊间评价。你可以轻易的在网络搜寻到那些具有良好纪录的大型发展商，还有他们在过去完成的房地产项目。
你可以通过这些查到的资料，找出那些你觉得值得信赖的发展商。
2）查看发展商黑名单
马来西亚房屋和地方政府部门（KPKT）会定期发布一份发展商的黑名单（Senarai Hitam Pemaju Perumahan），你可以在下文了解这份黑名单的更多资讯。
政府把这个称为“黑名单”是有原因的，所以，你应该尽量避免向黑名单内的任何一家发展商买屋子。因为这样做很可能会为你招致金钱损失，还有一大堆令人头痛的问题！
3）不要只是在网络搜索资料，要亲自去查！
在网上查询资料确实很快捷便利。这一分钟你可能在YouTube看着影片，下一分钟你可能就在PropertyGuru浏览房地产文章了。
但是你不应该单靠网络查到的资料来做决定，因为一项真正可以令人放心的房地产发展项目，应该是看得见、摸得着的。例如你可以找到该项目正在建造的地点，并且到现场去勘察环境。
不要像那些“天真”的投资者一样，在没有亲眼看到任何房地产实际动工兴建的证据之前，就将毕生储蓄交给了来历不明的发展商。
4）跟发展商要求公司的详细资料
有些狡猾的无良发展商会成立一间私人公司，所以他们就不必向公众披露公司的信息。
但这难不倒聪明的房地产买家，因为这些公司的信息和资料还是可以通过马来西亚公司委员会（SSM）查询到的。
查出发展商公司背后的董事、股东或老板，可能对你做决定的时候有所帮助。
有些资料是可以事先掌握的，包括查明公司的董事是否持有一些有问题的公司，或者曾经参与不良投资。
5）小心“好到难以置信”的发展商优惠
无良发展商蒙骗buyer的其中一种手法，就是承诺给予一些好到让人难以置信的优惠。
举例来说，如果有人告诉你，你用30万令吉就可以在Mont’Kiara买到一间两房式的高级公寓，这有可能是对方少说了一个“零”，或是根本就是一个诈骗。
如果整个买房的配套好到让你感到难以置信，你应该多花一些时间查证，看看是不是真的那么好。
6）找专业人士帮助
如果你对买屋子的细节和过程有疑问，你可以征询专业人士的意见。
如果你想要雇用一名房地产经纪，你可向行内知名的马来西亚房地产中介协会（MIEA），查询这名property agent的注册身份。
Property agent能够提供更深入的见解，这会比你在Lowyat等论坛上找到的资讯更有帮助。
官方定义：大马无良发展商的4大特征！
就像你可通过一些特质分辨出骗子一样，你可以通过某些线索，辨识出马来西亚的无良发展商。
一般上，无良发展商都会留下一些不光彩的记录。根据马来西亚房屋及地方政府部门的发展商黑名单，被列入名单内的发展商主要分成四个类别：
1) 无牌经营的房地产开发公司
马来西亚的发展商都必须申请到广告准证和发展执照(APDL)才能经营。如果没有执照，他们就是不合法的！
发展商刊登的广告必须要有广告准证和发展执照(APDL)。APDL里面将显示房地产项目的有效期限，这表示这个项目已获得有关当局的批准。
如果你觉得执照的真实性存疑，可根据APDL的编号向有关当局加以确认。
当然，这个过程会花掉你的一些时间，可是你的查询结果可能会让你避免掉入头期钱被卷款潜逃的陷阱。
目前，KPKT的发展商黑名单内共有107家发展商被列为无牌经营的房地产开发公司，包括：
- Aghniyak Builders Sdn Bhd
- Happy Home Development Sdn Bhd
- Intelligent Mission Sdn Bhd
- Juwasa Hikmat Sdn Bhd
- Kompobina Sdn Bhd
- Oridua Construction Sdn Bhd
- Paragon Nova Sdn Bhd
- Pembinaan LS Sepakat Sdn Bhd
- Ummah Cemerlang Sdn Bhd
- Zest Properties Developer Sdn Bhd
点击这里查看这些发展商的完整黑名单（更新至2022年1月7日）
2）有搁置项目（Abandoned Project）的发展商
一项房地产发展项目被搁置的原因有很多，有些是因为管理不善，有些甚至是一场精心策划的骗局。
很多言而无信的发展商其实从一开始就没有打算要把房地产项目完成，他们只是要骗取买家的巨额订金然后跑路。
此外，许多abandoned project都是因为发展商缺乏经验，无法应对千变万化的市场趋势而导致的。所以，你应该向那些真正有能力完成房地产项目的发展商买屋子。
知名的大型发展商往往都有足够的经验和财务资本，所以很少会出现倒闭和房地产项目被搁置的情况，从而为买家提供更多的保障。
当然，这不代表你不应该跟比较小型的发展商买屋子，我们想说的是，跟大型的发展商购买，可以获得比较多的保障。
所以，记得做功课！以下这份黑名单列出了206家涉及abandoned project的发展商，包括：
- Bahagia Indah Properties Sdn Bhd
- Conci One (M) Sdn Bhd
- Evergreen Acres Sdn Bhd
- Ganda Selat Sdn Bhd
- KA Resources Sdn Bhd
- Linear Legend Sdn Bhd
- Mekar Kota (M) Sdn Bhd
- Primeplan Sdn Bhd
- SL Work Force Development Sdn Bhd
- Tang & Lee Development Sdn Bhd
点击这里查看这些发展商的完整黑名单（更新至2022年1月7日）
3）没有履行仲裁庭判决的赔偿责任的发展商
在2002年成立的房屋买家仲裁庭（Tribunal For Homebuyer Claims），是根据1996年房屋发展（控制和许可）法令，让买家向发展商申讨赔偿的地方。
房屋买家仲裁庭是一个让买家不必通过复杂的法律程序，就可以向没有履行交屋责任或触犯房屋发展法令（HDA）的发展商申讨赔偿。
买家在仲裁庭索赔的数额最高只能达到5万令吉，每一次提出索赔的费用只是10令吉，而且仲裁庭给予的判决是一个具有法律约束力的庭令。
值得注意的是，买家只能在收到完工与合规证明书（CCC）或缺陷保修期（DLP）的12个月内，向房屋买家仲裁庭提出索赔的申请。
不幸的是，市面上还是有不肯履行仲裁庭赔偿责任的发展商。因此，如果一家发展商公司因为没有履行赔偿责任而被纳入黑名单，你就大概可以知道这是一家什么样的发展商了。
在这个房屋与地方政府部门整理的黑名单中，共有297家发展商公司，包括：
- Anglo Ventures Sdn Bhd
- Benih Murni Sdn Bhd
- Coral Lane Construction Sdn Bhd
- Ever Nobel Sdn Bhd
- GYC Development Sdn Bhd
- Indera Development & Construction Sdn Bhd
- Juwita Kasih Sdn Bhd
- Kansas Corporation Sdn Bhd
- Mudi Angkasa Sdn Bhd
- Oxbridge Heights Sdn Bhd
点击这里查看这些发展商的完整黑名单（更新至2022年2月18日）
4）没有偿还罚款的发展商
罚款（compound）是发展商因违法而被额外征收的一笔费用。如果发展商没有偿还罚款，不只是代表他们违法，也表示他们也没有支付延迟付款的额外罚款。
这类发展商，看起来就不太像是那种会全心全意为我们兴建dream home的公司。而那些没有偿还罚款的发展商黑名单当中，共有428家公司，包括：
- Genting Global One Sdn Bhd
- Kupang Indah Development Sdn Bhd
- Morubina Sdn Bhd
- Pioneer Region Sdn Bhd
- Sonata Resources Sdn Bhd
- Usbu Juwana Development Sdn Bhd
- Warisan Lestari Sdn Bhd
- Yontec (M) Sdn Bhd
- Zaza Property Sdn Bhd
点击这里查看完整的发展商黑名单（更新至2022年2月18日）
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