马来西亚政府为了提供更多可负担价位的屋子给国民,于是设立了一家名为Perbadanan PR1MA Malaysia的房屋发展机构,以展开一马房屋计划(PR1MA)。
在这篇文章当中,我们将带你了解有关一马房屋PRIMA计划的资讯,并且教你如何申请一马房屋。
一马房屋计划PR1MA是什么?
一马房屋是在2012年PR1MA法令(PR1MA Act 2012)下成立的一个可负担房屋计划,让政府规划、开发、建设和提供高品质的屋子,给居住在城市的中等收入国民。
如果我已经有了一间屋子,还可以申请购买一马房屋作为第二间家吗?
可以。只要个人或家庭(丈夫或妻子)拥有的房产不超过一间,即可申请PR1MA。
一马房屋的面积和户型是怎样的?
一马房屋有各种户型(layout)和面积的单位,迎合不同需求的房地产买家。而这些一马房屋PRIMA遍布全马各地,有些还是位于市区的热门地点。
因此,这些一马房屋的附近会有许多便利的生活设施,比如学校、食品杂货商铺和公共交通等等。
一马房屋的价格是多少? 面积有多大?
一马房屋的价格通常介于RM100,000和RM400,000之间,是中等收入房地产买家比较能够负担的价钱。
在一马房屋计划底下兴建的单位当中,排屋terrace house的面积大约在850平方尺至1,850平方尺,而公寓condo单位的面积大约在600平方尺至1,200平方尺之间。
一马房屋是Freehold还是Leasehold?这些屋子的地点在哪里?
一马房屋PRIMA发展项目坐落在不同的城市、城镇和地区,而它们的产权也不尽相同,有的是永久产权freehold,有的是租赁产权leasehold。若你想了解这方面的详情,可以浏览www.pr1ma.my。
一马房屋PRIMA有什么申请条件?
要申请一马房屋的买家,必须满足以下条件:
- 是马来西亚公民
- 申请时已满21岁
- 个人或家庭(丈夫和妻子)的每月收入介于RM2,500 至RM15,000
- 申请人或配偶名下拥有的房地产不超过一个
- 遵守一马房屋的附加条件
由于一马房屋PRIMA计划推出的目的是为了提供可负担房屋给马来西亚人民,因此,这项计划有一些附加条件:
- 一马房屋PRIMA在购买后10年内必须由屋主自己居住,不可以出租给别人
- 屋主在这10年内也不可以将本身的一马房屋出售
- 每个州属都有不同的附加条件,请多加注意
申请一马房屋需要付费吗?
注册和申请一马房屋PRIMA是完全免费的,PR1MA申请人不需要支付任何费用!
这里要注意的是,一马房屋不会收取任何注册费,而且该机构也不会委托代理商或第三方协助提供表格填写服务、售卖单位和单位分配。
所以,如果有人以PR1MA的代理名义告诉你,只需支付一笔中介费就能帮你申请到一间PR1MA屋子,你千万不要上当,因为这是一宗诈骗!你可以通过PR1MA网站的联络方式致电该机构查证,避免血汗钱被无良老千骗走。
如果你想申请一马房屋,请直接到PR1MA官网注册,或造访PR1MA的任何一家办事处和销售厅。
一马房屋PR1MA怎样在线上申请?7个步骤搞定!
一马房屋PRIMA的线上注册与申请系统非常简单易用,你只需要登入www.pr1ma.my即可开始注册和申请。
第1步 – 注册成为一马房屋申请人
到“创建账户”页面填写个人资料,包括你的身份证号码、出生日期、国籍和电邮等。
另外,你也需要提交一些文件,比如身份证副本和银行对账单副本等。如果你是已婚人士,你和配偶当中只须其中一人注册即可。
完成注册后,你将会收到一封电邮,通知你的账号已经成功创建。
第2步 – 申请一马房屋
在一马房屋计划底下,只有PR1MA项目单位开放抽签时,你才能申请购买这些屋子。这些项目单位开放的时候,PR1MA会通过电邮通知对有关地点有兴趣的注册用户。
如果你想申请,你就用你的用户名和密码登录www.pr1ma.my,然后找到已开放的房产项目进行申请。记得要在在截止日期前完成,而你的申请成功送出后,你将收到一封电邮确认你的申请。
第3步 – 抽签
一马房屋PRIMA的房产项目将以公开透明的抽签方式,将单位分配给申请人。如果你成功申请,你将会收到电邮通知你。
第4步 – 选择一马房屋单位
如果你成功被抽中,你就会被PR1MA邀请前往选择你想要的单位。这些单位有不同的面积和价格供你选择。
你必须在预订单位时支付RM500的订金,以让该机构保留你的单位,直到双方签署买卖合约(Sale and Purchase Agreement)。只要买家同意,这笔订金可在签署买卖合约后,用来支付购买屋子的费用。
如果你喜欢的PR1MA单位有太多人申请,最终无法选到你想要的屋子,你可以选择通过以下3个方法,将自己纳入这个项目的候补名单(waiting list):
- 在选择单位当天的柜台告知PR1MA工作人员
- 将你的资料通过电邮或致电给PR1MA
- 前往PR1MA在Ara Damansara的总部处理
由于PR1MA机构无法保证你一定会被分配到你喜欢的单位,因此在这段时间,你还是可以申请其他的一马房屋房产项目。而一旦你抽中了一间单位,你的名字就会从候补名单中剔除。
第5步 – 申请房屋贷款
成功申请到一马房屋PRIMA的人,就可以开始向银行申请贷款买房了。
根据PR1MA官网截至2022年3月18日的资料,该机构如今有跟以下9间银行合作,为买家提供高达110%的房屋贷款:
- Maybank马银行
- CIMB Bank联昌银行
- MBSB Bank
- Bank Rakyat人民银行
- Affin Bank艾芬银行
- Bank Simpanan Nasional国家储蓄银行
- Bank Islam回教银行
- RHB Bank
- Ambank大马银行
PR1MA也提供了3个买房和房屋贷款优惠给一马房屋计划的买家:
- 买家贷款计划 (End-Financing)— 符合条件的买家可以从银行获得高达屋子价格110%的贷款,这表示成功申请者不需要支付屋子的头期(down payment)。
- 先租后买计划(Rent-To-Own Scheme)— 开放给贷款申请被银行拒绝的PR1MA买家。这项申请将由专门的委员会特别审查,该计划目前已经暂时中止,但据说会在2021年6月重启。
- 灵活房贷计划(Skim Pembiayaan Fleksibel PR1MA,简称SPEF)— 这是专门提供给一马房屋买家的房屋贷款计划,让申请者在前5年只需支付固定的房贷利息。与一般的银行贷款相比,该计划的每月供期会更低。
- Care by PR1MA – 这是一项房屋保险计划,为你的一马房屋提供安全保障。
第6步 – 签署买卖合约(Sale and Purchase Agreement,简称SPA)
当你成功抽到签、选到了理想PRIMA单位,并且申请到银行房贷后,你就可以签署买卖合约了。买卖合约是一份法律文件,用来规范发展商、一马房屋计划和买家的法律责任与义务。
第7步 – 拿钥匙、搬新家
在你签署了买卖合约后,就可以开始倒数搬进新家的日子了!
一旦有关的PR1MA项目完成兴建,买家将收到一份完工证明书(Certificate of Completion and Compliance)和领取新家的钥匙,正式成为一马房屋的屋主。
关于一马房屋PR1MA的9个常见问题FAQ
1)如果我的房屋贷款申请被银行拒绝,我该怎么办?
如果你无法从银行获得贷款,不用太担心,因为你还可以申请PR1MA机构提供的先租后买或弹性房贷计划,也可以尝试找出本身房贷申请被拒的原因并加以改善。
与一般的贷款相比,“弹性房贷计划”的每月供期会更低,你甚至还可以从公积金(EPF)的第二户头提出款项买房。
2)购买屋子的订金(Booking Fee)是可以退回的吗?
你可以向PR1MA要求退回订金,不过你必须提供正当的理由和有关文件作为证据。
如果你的房屋贷款申请被拒,你可以在电邮中附上被银行拒绝贷款的通知信件,然后通过info@pr1ma.my发送给Perbadanan PR1MA Malaysia的销售营运部门要求退回订金。
要注意的是,该机构需要高达3个月的时间处理退款,从申请退款之日开始计算。
3)一马房屋的禁售期(Moratorium)有多长?
如果你想知道有关这些房子的禁售期,可以致电03-7628 9898或者电邮info@pr1ma.my直接向PR1MA机构查询。
注:PR1MA在2021年6月3日回应PropertyGuru的电邮回复中指出,这些房子有着10年的禁售和禁租期,业主要在10年后才能出售和出租
4)如果我本身住在马来西亚,但是我的配偶目前住在海外,我们可以申请PR1MA吗?
只要你的家庭收入介于RM2,500至RM15,000之间,你就可以申请一马房屋。
5)如果我已经注册了一马房屋,我的配偶也需要注册吗?
每对夫妇只需其中一人注册即可,但申请人必须在注册表中填写配偶的资料。
6)如果我即将结婚,我应该以个人名义还是家庭的名义来注册?
你可以先用个人名义申请。但是,当你在进行抽签时,你需要提供配偶的个人资料。
7)我想要选择的一马房屋单位已经被别人申请了,我该如何进入候补名单(Waiting List)?
如果你在选择一马房屋单位时,你喜欢的单位已经被别的买家选走了,那么,你可以通过以下的方式要求纳入单位的候补名单:
- 前往选择一马房屋单位当天的特定柜台
- 在周一至周五(上午8.30至下午5:30)前往位于Ara Damansara Oasis Square的一马房屋销售厅
- 将你的详细资料发送到单位选择日邀请函上注明的电邮
一马房屋无法得知什么时候会给候补买家提供选择单位的机会,因为这取决于有关PR1MA项目是否有单位释出,所以有关活动将不定时举行。
如果你想要了解更多详情,可以拨打03-7962 4374或电邮一马房屋客服中心(PR1MA Call Centre)。
8)如果我的名字被列入某个PR1MA房产项目的候补名单,我还可以申请其他的一马房屋项目吗?
可以。 不过,一旦你成功抽到另一个PR1MA单位,你的名字就会自动从其他的候补名单中剔除。
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