一马房屋计划PR1MA的7个申请步骤

Shawn Ng
一马房屋计划PR1MA的7个申请步骤

一马房屋计划PR1MA7个申请步

马来西亚政府为了提供更多可负担价位的屋子给国民,于是设立了一马房屋机构(Perbadanan PR1MA Malaysia),以展开一马房屋计划(简称PR1MA)。
在这篇文章当中,我们将带你了解有关一马房屋计划PRIMA的资讯,并且教你如何申请一马房屋。

一马房屋计划PR1MA是什么?

一马房屋是在2012年PR1MA法令(PR1MA Act 2012)下成立的一个可负担房屋计划,让政府规划、开发、建设和提供高品质的屋子,给居住在城市的中等收入公民,帮助马来西亚人尤其是年轻人,拥有他们的第一间房屋。

如果我已经有了一间屋子,还可以申请购买一马房屋作为第二间家吗?

可以。只要个人或家庭(丈夫或妻子)拥有的房产不超过一间,即可申请PR1MA。

一马房屋的面积和户型是怎样的?

一马房屋有各种户型(layout)和面积的单位,迎合不同需求的房地产买家。而这些一马房屋PR1MA遍布全马各地,有些还是位于市区的热门地点。
因此,这些一马房屋的附近会有许多便利的生活设施,比如学校、食品杂货商铺和公共交通等等。

一马房屋的价格是多少? 面积有多大?

一马房屋的价格通常介于RM100,000和RM400,000之间,是中等收入房地产买家比较能够负担的价钱。
在一马房屋计划底下兴建的单位当中,排屋terrace house的面积大约在850平方尺至1,850平方尺,而公寓condo单位的面积大约在600平方尺至1,200平方尺之间。

一马房屋是Freehold还是Leasehold?这些屋子的地点在哪里?

一马房屋PRIMA发展项目坐落在不同的城市、城镇和地区,所以有的是永久产权freehold,有的是租赁产权leasehold。若你想了解这方面的详情,可以浏览www.pr1ma.my
根据地方政府发展部副部长阿克玛所提供的最新数据,截止2023年6月,一马房屋计划在全马拥有86个项目,当中已有54个项目竣工,22个仍在建造中,以及10个还在规划中。

一马房屋PRIMA有什么申请条件?

要申请一马房屋的买家,必须满足以下条件:
由于一马房屋PRIMA计划推出的目的是为了提供可负担房屋给马来西亚人民,因此,这项计划有一些附加条件:
  • 一马房屋PRIMA在购买后10年内必须由屋主自己居住,不可以出租给别人
  • 屋主在这10年内也不可以将本身的一马房屋出售
  • 每个州属都有不同的附加条件,请多加注意
申请一马房屋需要付费吗?

注册和申请一马房屋PRIMA是完全免费的,PR1MA申请人不需要支付任何费用!
这里要注意的是,一马房屋不会收取任何注册费,而且该机构也不会委托代理商或第三方协助提供表格填写服务、售卖单位和单位分配
所以,如果有人以PR1MA的代理名义告诉你,只需支付一笔中介费就能帮你申请到一间PR1MA屋子,你千万不要上当,因为这是一宗诈骗!你可以通过PR1MA网站的联络方式致电该机构查证,避免血汗钱被无良老千骗走
如果你想申请一马房屋,请直接到PR1MA官网注册,或造访PR1MA的任何一家办事处和销售厅。

一马房屋PR1MA怎样在线上申请?7个步骤搞定!

一马房屋PRIMA的线上注册与申请系统非常简单易用,你只需要登入www.pr1ma.my即可开始注册和申请。

1注册成为一马房屋申请人

“创建账户”页面填写个人资料,包括你的身份证号码、出生日期、国籍和电邮等。
另外,你也需要提交一些文件,比如身份证副本和银行对账单副本等。如果你是已婚人士,你和配偶当中只须其中一人注册即可。
完成注册后,你将会收到一封电邮,通知你的账号已经成功创建。

2申请一马房屋

在一马房屋计划底下,只有PR1MA项目单位开放抽签时,你才能申请购买这些屋子。这些项目单位开放的时候,PR1MA会通过电邮通知对相关地点感兴趣的注册用户。
如果你想申请,你就用你的用户名和密码登录www.pr1ma.my,然后申请已开放的房产项目。记得要在在截止日期前完成。而一旦你的申请成功送出后,你将收到一封电邮确认你的申请。

3抽签

一马房屋PRIMA的房产项目将以公开透明的抽签方式,将单位分配给申请人。如果你成功申请,你将会收到电邮通知你。

4选择一马房屋单位

如果你成功被抽中,你就会被PR1MA邀请前往选择你想要的单位。这些单位有不同的面积和价格供你选择。
你必须在预订单位时支付RM500的订金,以让该机构保留你的单位,直到双方签署买卖合约(Sale and Purchase Agreement。只要买家同意,这笔订金可在签署买卖合约后,用来支付购买屋子的费用。
如果你喜欢的PR1MA单位有太多人申请,最终无法选到你想要的屋子,你可以选择通过以下3个方法,将自己纳入这个项目的候补名单(waiting list
  1. 在选择单位当天的柜台告知PR1MA工作人员
  2. 将你的资料通过电邮发送或直接致电给PR1MA
  3. 前往PR1MA在Ara Damansara的总部处理
由于PR1MA机构无法保证你一定会被分配到你喜欢的单位,因此在这段时间,你还是可以申请其他的一马房屋房产项目。而一旦你抽中了一间单位,你的名字就会从候补名单中剔除。

5申请房屋贷款

成功申请到一马房屋PRIMA的人,就可以开始向银行申请贷款买房了。
政府在2022年3月宣布,没有工资单或EPF的自雇人士,如今也可以申请房贷。
根据PR1MA官网截止2023年月,,以下是参与此计划的14间银行/金融机构,能为买家提供高达110%的房屋贷款
  1. Maybank马来亚银行
  2. CIMB Bank联昌银行
  3. MBSB Bank
  4. Bank Rakyat人民银行
  5. Affin Bank艾芬银行
  6. Bank Simpanan Nasional国家储蓄银行
  7. Bank Islam回教银行
  8. RHB Bank
  9. Ambank大马银行
  10. HongLeong Bank
  11. 公务员房屋贷款局(LPPSA)
  12. Bank Muamalat大马伊斯兰社会义务银行
  13. Public Bank大众银行
  14. Co-opbank Pertama马来西亚第一合作社银行

PR1MA也提供了3种买房和房屋贷款优惠给一马房屋计划的买家:

  1. 买家贷款计划 (End-Financing)— 符合条件的买家可以从银行获得高达屋子价格110%的贷款,这表示成功申请者不需要支付屋子的头期(down payment)
  2. 先租后买计划(Rent-To-Own Scheme,简称RTO))—主要帮助M40收入群体实现买房的梦想。买家可以申请PR1MA开放的指定房屋项目,并与特定合作的金融机构Maybank签订房屋融资计划。符合条件的买家可以享有100%的贷款,无需支付房子的头期。此项计划开放给年龄介于21岁至70岁之间的大马公民,个人或家庭(丈夫和妻子)的每月收入介于RM2,500 至RM15,000。此外买家名下拥有的房地产不可超过一间,同时可以提供最多三名担保人。
  3. 弹性房贷计划(Skim Pembiayaan Fleksibel PR1MA,简称SPEF— 这是专门提供给一马房屋买家的房屋贷款计划,让申请者在前5年只需支付固定的房贷利息。与一般的银行贷款相比,该计划的每月供期会更低。

6签署买卖合约(Sale and Purchase Agreement,简称SPA)

当你成功抽到签、选到了理想PRIMA单位,并且申请到银行房贷后,你就可以签署买卖合约了。买卖合约是一份法律文件,用来规范发展商、一马房屋计划和买家的法律责任与义务。

第7步 – 拿钥匙、搬新家

在你签署了买卖合约后,就可以开始倒数搬进新家的日子了!
一旦有关的PR1MA项目完成兴建,买家将收到一份完工证明书(Certificate of Completion and Compliance)和领取新家的钥匙,正式成为一马房屋的屋主。

一马房屋PR1MA的9个常见问题FAQ

1)如果我的房屋贷款申请被银行拒绝,我该怎么办?

如果你无法从银行获得贷款,不用太担心,因为你还可以申请PR1MA机构提供的RTO先租后买计划或SPEF弹性房贷计划,同时尝试找出本身房贷申请被拒的原因并加以改善。
PR1MA机构提供的RTO先租后买计划提供100%贷款,并且无需支付任何房子的头期,所有贷款协议和条件将由Maybank拟定。RTO计划的贷款期限最长35年或直到申请者70岁。当你与Maybank签署Home Financing Agreements 以及跟PR1Ma签署SPA买卖合约之后,你只需付3个月的押金(可退还)。往后,如果没有任何欠款要支付给 Maybank,包括维修、更换或房屋设施损坏的费用,那么押金将被退还。
至于SPEF弹性房贷计划,它与一般的贷款相比,每月供期会更低,你甚至还可以从公积金(EPF)的第二户头提出款项买房

2)购买屋子的订金(Booking Fee)是可以退回的吗?

你可以向PR1MA要求退回订金,不过你必须提供充分的理由和相关文件作为证据。
如果你的房屋贷款申请被拒,你可以在电邮中附上被银行拒绝贷款的通知信件,然后通过info@pr1ma.my发送给Perbadanan PR1MA Malaysia的销售营运部门以要求退回订金。
要注意的是,该机构需要长达3个月的时间处理退款,从申请退款之日开始计算。

3)一马房屋的禁售期(Moratorium)有多长?

为了确保人民购买一马房屋为自住目的而非投资,申请者一旦签署了买卖合约(Sales and Purchase Agreement),该单位在10年内将禁售和禁租。如果你购买的是RTO计划的房子,那么禁售期是5年。

4)如果我本身住在马来西亚,但是我的配偶目前住在海外,我们可以申请PR1MA吗?

只要你的家庭收入介于RM2,500至RM15,000之间,你就可以申请一马房屋。

5)如果我已经注册了一马房屋,我的配偶也需要注册吗?

每对夫妇只需其中一人注册即可,但申请人必须在注册表中填写配偶的资料。

6)如果我即将结婚,我应该以个人名义还是家庭的名义来注册?

你可以先用个人名义申请。但是,当你在进行抽签时,你需要提供配偶的个人资料。

7)我想要选择的一马房屋单位已经被别人申请了,我该如何进入候补名单(Waiting List)?

如果你在选择一马房屋单位时,你喜欢的单位已经被别的买家选走了,那么,你可以通过以下的方式要求纳入单位的候补名单:
-前往选择一马房屋单位当天的特定柜台
-在周一至周五(上午8.30至下午5:30)前往位于Ara Damansara Oasis Square的一马房屋销售厅
-将你的详细资料发送到单位选择日邀请函上所注明的电邮
一马房屋无法得知什么时候会给候补买家提供选择单位的机会,因为这取决于有关PR1MA项目是否有单位释出。
如果你想要了解更多详情,可以拨打一马房屋总部热线 03-7495 9888或点击此以发送电邮。至

8)如果我的名字被列入某个PR1MA房产项目的候补名单,我还可以申请其他的一马房屋项目吗?

可以。 不过,一旦你成功抽到另一个PR1MA单位,你的名字就会自动从其他的候补名单中剔除。
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关于一马房屋的4大提问

首先,你必须是马来西亚公民,在申请时已满21岁。个人或家庭(丈夫和妻子)的每月收入介于RM2,500 至RM15,000,同时申请人或配偶名下拥有的房地产不超过一个。

一马房屋的价格通常介于RM100,000和RM400,000之间。排屋terrace house的面积大约在850平方尺至1,850平方尺,而公寓condo单位的面积大约在600平方尺至1,200平方尺之间。

根据一马房屋的附加条件,买家在购买后10年内,必须是由屋主自己居住,不可以出租或转售给别人。值得注意的是,每个州属都有不同的附加条件,买家需要个别了解。

你可以在PR1MA项目单位开放抽签时,通过用户名和密码登录www.pr1ma.my,并在截止日期前对已开放的房产项目进行申请。当你申请成功送出后,你将收到一封确认电邮。