一马房屋计划PR1MA的7个申请步骤
马来西亚政府为了提供更多可负担价位的屋子给国民，于是设立了一家名为Perbadanan PR1MA Malaysia的房屋发展机构，以展开一马房屋计划（PR1MA）。
在这篇文章当中，我们将带你了解有关一马房屋PRIMA计划的资讯，并且教你如何申请一马房屋。
一马房屋计划PR1MA是什么？
一马房屋是在2012年PR1MA法令（PR1MA Act 2012）下成立的一个可负担房屋计划，让政府规划、开发、建设和提供高品质的屋子，给居住在城市的中等收入国民。
如果我已经有了一间屋子，还可以申请购买一马房屋作为第二间家吗？
可以。只要个人或家庭（丈夫或妻子）拥有的房产不超过一间，即可申请PR1MA。
一马房屋的面积和户型是怎样的？
一马房屋有各种户型（layout）和面积的单位，迎合不同需求的房地产买家。而这些一马房屋PRIMA遍布全马各地，有些还是位于市区的热门地点。
因此，这些一马房屋的附近会有许多便利的生活设施，比如学校、食品杂货商铺和公共交通等等。
一马房屋的价格是多少？ 面积有多大？
一马房屋的价格通常介于RM100,000和RM400,000之间，是中等收入房地产买家比较能够负担的价钱。
在一马房屋计划底下兴建的单位当中，排屋terrace house的面积大约在850平方尺至1,850平方尺，而公寓condo单位的面积大约在600平方尺至1,200平方尺之间。
一马房屋是Freehold还是Leasehold？这些屋子的地点在哪里？
一马房屋PRIMA发展项目坐落在不同的城市、城镇和地区，而它们的产权也不尽相同，有的是永久产权freehold，有的是租赁产权leasehold。若你想了解这方面的详情，可以浏览www.pr1ma.my。
一马房屋PRIMA有什么申请条件？
要申请一马房屋的买家，必须满足以下条件：
- 是马来西亚公民
- 申请时已满21岁
- 个人或家庭（丈夫和妻子）的每月收入介于RM2,500 至RM15,000
- 申请人或配偶名下拥有的房地产不超过一个
- 遵守一马房屋的附加条件
由于一马房屋PRIMA计划推出的目的是为了提供可负担房屋给马来西亚人民，因此，这项计划有一些附加条件：
- 一马房屋PRIMA在购买后10年内必须由屋主自己居住，不可以出租给别人
- 屋主在这10年内也不可以将本身的一马房屋出售
- 每个州属都有不同的附加条件，请多加注意
申请一马房屋需要付费吗？
注册和申请一马房屋PRIMA是完全免费的，PR1MA申请人不需要支付任何费用！
这里要注意的是，一马房屋不会收取任何注册费，而且该机构也不会委托代理商或第三方协助提供表格填写服务、售卖单位和单位分配。
所以，如果有人以PR1MA的代理名义告诉你，只需支付一笔中介费就能帮你申请到一间PR1MA屋子，你千万不要上当，因为这是一宗诈骗！你可以通过PR1MA网站的联络方式致电该机构查证，避免血汗钱被无良老千骗走。
如果你想申请一马房屋，请直接到PR1MA官网注册，或造访PR1MA的任何一家办事处和销售厅。
一马房屋PR1MA怎样在线上申请？7个步骤搞定！
一马房屋PRIMA的线上注册与申请系统非常简单易用，你只需要登入www.pr1ma.my即可开始注册和申请。
第1步 – 注册成为一马房屋申请人
到“创建账户”页面填写个人资料，包括你的身份证号码、出生日期、国籍和电邮等。
另外，你也需要提交一些文件，比如身份证副本和银行对账单副本等。如果你是已婚人士，你和配偶当中只须其中一人注册即可。
完成注册后，你将会收到一封电邮，通知你的账号已经成功创建。
第2步 – 申请一马房屋
在一马房屋计划底下，只有PR1MA项目单位开放抽签时，你才能申请购买这些屋子。这些项目单位开放的时候，PR1MA会通过电邮通知对有关地点有兴趣的注册用户。
如果你想申请，你就用你的用户名和密码登录www.pr1ma.my，然后找到已开放的房产项目进行申请。记得要在在截止日期前完成，而你的申请成功送出后，你将收到一封电邮确认你的申请。
第3步 – 抽签
一马房屋PRIMA的房产项目将以公开透明的抽签方式，将单位分配给申请人。如果你成功申请，你将会收到电邮通知你。
第4步 – 选择一马房屋单位
如果你成功被抽中，你就会被PR1MA邀请前往选择你想要的单位。这些单位有不同的面积和价格供你选择。
你必须在预订单位时支付RM500的订金，以让该机构保留你的单位，直到双方签署买卖合约（Sale and Purchase Agreement）。只要买家同意，这笔订金可在签署买卖合约后，用来支付购买屋子的费用。
如果你喜欢的PR1MA单位有太多人申请，最终无法选到你想要的屋子，你可以选择通过以下3个方法，将自己纳入这个项目的候补名单（waiting list）：
- 在选择单位当天的柜台告知PR1MA工作人员
- 将你的资料通过电邮或致电给PR1MA
- 前往PR1MA在Ara Damansara的总部处理
由于PR1MA机构无法保证你一定会被分配到你喜欢的单位，因此在这段时间，你还是可以申请其他的一马房屋房产项目。而一旦你抽中了一间单位，你的名字就会从候补名单中剔除。
第5步 – 申请房屋贷款
成功申请到一马房屋PRIMA的人，就可以开始向银行申请贷款买房了。
根据PR1MA官网截至2022年3月18日的资料，该机构如今有跟以下9间银行合作，为买家提供高达110%的房屋贷款：
- Maybank马银行
- CIMB Bank联昌银行
- MBSB Bank
- Bank Rakyat人民银行
- Affin Bank艾芬银行
- Bank Simpanan Nasional国家储蓄银行
- Bank Islam回教银行
- RHB Bank
- Ambank大马银行
PR1MA也提供了3个买房和房屋贷款优惠给一马房屋计划的买家：
- 买家贷款计划 （End-Financing）— 符合条件的买家可以从银行获得高达屋子价格110％的贷款，这表示成功申请者不需要支付屋子的头期（down payment）。
- 先租后买计划（Rent-To-Own Scheme）— 开放给贷款申请被银行拒绝的PR1MA买家。这项申请将由专门的委员会特别审查，该计划目前已经暂时中止，但据说会在2021年6月重启。
- 灵活房贷计划（Skim Pembiayaan Fleksibel PR1MA，简称SPEF）— 这是专门提供给一马房屋买家的房屋贷款计划，让申请者在前5年只需支付固定的房贷利息。与一般的银行贷款相比，该计划的每月供期会更低。
- Care by PR1MA – 这是一项房屋保险计划，为你的一马房屋提供安全保障。
第6步 – 签署买卖合约（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）
当你成功抽到签、选到了理想PRIMA单位，并且申请到银行房贷后，你就可以签署买卖合约了。买卖合约是一份法律文件，用来规范发展商、一马房屋计划和买家的法律责任与义务。
第7步 – 拿钥匙、搬新家
在你签署了买卖合约后，就可以开始倒数搬进新家的日子了！
一旦有关的PR1MA项目完成兴建，买家将收到一份完工证明书（Certificate of Completion and Compliance）和领取新家的钥匙，正式成为一马房屋的屋主。
关于一马房屋PR1MA的9个常见问题FAQ
1）如果我的房屋贷款申请被银行拒绝，我该怎么办？
如果你无法从银行获得贷款，不用太担心，因为你还可以申请PR1MA机构提供的先租后买或弹性房贷计划，也可以尝试找出本身房贷申请被拒的原因并加以改善。
与一般的贷款相比，“弹性房贷计划”的每月供期会更低，你甚至还可以从公积金（EPF）的第二户头提出款项买房。
2）购买屋子的订金（Booking Fee）是可以退回的吗？
你可以向PR1MA要求退回订金，不过你必须提供正当的理由和有关文件作为证据。
如果你的房屋贷款申请被拒，你可以在电邮中附上被银行拒绝贷款的通知信件，然后通过info@pr1ma.my发送给Perbadanan PR1MA Malaysia的销售营运部门要求退回订金。
要注意的是，该机构需要高达3个月的时间处理退款，从申请退款之日开始计算。
3）一马房屋的禁售期（Moratorium）有多长？
如果你想知道有关这些房子的禁售期，可以致电03-7628 9898或者电邮info@pr1ma.my直接向PR1MA机构查询。
注：PR1MA在2021年6月3日回应PropertyGuru的电邮回复中指出，这些房子有着10年的禁售和禁租期，业主要在10年后才能出售和出租
4）如果我本身住在马来西亚，但是我的配偶目前住在海外，我们可以申请PR1MA吗？
只要你的家庭收入介于RM2,500至RM15,000之间，你就可以申请一马房屋。
5）如果我已经注册了一马房屋，我的配偶也需要注册吗？
每对夫妇只需其中一人注册即可，但申请人必须在注册表中填写配偶的资料。
6）如果我即将结婚，我应该以个人名义还是家庭的名义来注册？
你可以先用个人名义申请。但是，当你在进行抽签时，你需要提供配偶的个人资料。
7）我想要选择的一马房屋单位已经被别人申请了，我该如何进入候补名单（Waiting List）？
如果你在选择一马房屋单位时，你喜欢的单位已经被别的买家选走了，那么，你可以通过以下的方式要求纳入单位的候补名单：
- 前往选择一马房屋单位当天的特定柜台
- 在周一至周五（上午8.30至下午5:30）前往位于Ara Damansara Oasis Square的一马房屋销售厅
- 将你的详细资料发送到单位选择日邀请函上注明的电邮
一马房屋无法得知什么时候会给候补买家提供选择单位的机会，因为这取决于有关PR1MA项目是否有单位释出，所以有关活动将不定时举行。
如果你想要了解更多详情，可以拨打03-7962 4374或电邮一马房屋客服中心（PR1MA Call Centre）。
8）如果我的名字被列入某个PR1MA房产项目的候补名单，我还可以申请其他的一马房屋项目吗？
可以。 不过，一旦你成功抽到另一个PR1MA单位，你的名字就会自动从其他的候补名单中剔除。
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