一马房屋计划PR1MA的7个申请步骤
马来西亚政府为了提供更多可负担价位的屋子给国民，于是设立了一马房屋机构（Perbadanan PR1MA Malaysia），以展开一马房屋计划（简称PR1MA）。
在这篇文章当中，我们将带你了解有关一马房屋计划PRIMA的资讯，并且教你如何申请一马房屋。
一马房屋计划PR1MA是什么？
一马房屋是在2012年PR1MA法令（PR1MA Act 2012）下成立的一个可负担房屋计划，让政府规划、开发、建设和提供高品质的屋子，给居住在城市的中等收入公民，帮助马来西亚人尤其是年轻人，拥有他们的第一间房屋。
如果我已经有了一间屋子，还可以申请购买一马房屋作为第二间家吗？
可以。只要个人或家庭（丈夫或妻子）拥有的房产不超过一间，即可申请PR1MA。
一马房屋的面积和户型是怎样的？
一马房屋有各种户型（layout）和面积的单位，迎合不同需求的房地产买家。而这些一马房屋PR1MA遍布全马各地，有些还是位于市区的热门地点。
因此，这些一马房屋的附近会有许多便利的生活设施，比如学校、食品杂货商铺和公共交通等等。
一马房屋的价格是多少？ 面积有多大？
一马房屋的价格通常介于RM100,000和RM400,000之间，是中等收入房地产买家比较能够负担的价钱。
在一马房屋计划底下兴建的单位当中，排屋terrace house的面积大约在850平方尺至1,850平方尺，而公寓condo单位的面积大约在600平方尺至1,200平方尺之间。
一马房屋是Freehold还是Leasehold？这些屋子的地点在哪里？
一马房屋PRIMA发展项目坐落在不同的城市、城镇和地区，所以有的是永久产权freehold，有的是租赁产权leasehold。若你想了解这方面的详情，可以浏览www.pr1ma.my。
根据地方政府发展部副部长阿克玛所提供的最新数据，截止2023年6月，一马房屋计划在全马拥有86个项目，当中已有54个项目竣工，22个仍在建造中，以及10个还在规划中。
一马房屋PRIMA有什么申请条件？
要申请一马房屋的买家，必须满足以下条件：
- 马来西亚公民
- 单身或已婚，申请时已满21岁
- 个人或家庭（丈夫和妻子）的每月收入介于RM2,500 至RM15,000
- 申请人或配偶名下拥有的房地产不超过一个
- 遵守一马房屋的附加条件
由于一马房屋PRIMA计划推出的目的是为了提供可负担房屋给马来西亚人民，因此，这项计划有一些附加条件：
- 一马房屋PRIMA在购买后10年内必须由屋主自己居住，不可以出租给别人
- 屋主在这10年内也不可以将本身的一马房屋出售
- 每个州属都有不同的附加条件，请多加注意
这里要注意的是，一马房屋不会收取任何注册费，而且该机构也不会委托代理商或第三方协助提供表格填写服务、售卖单位和单位分配。
所以，如果有人以PR1MA的代理名义告诉你，只需支付一笔中介费就能帮你申请到一间PR1MA屋子，你千万不要上当，因为这是一宗诈骗！你可以通过PR1MA网站的联络方式致电该机构查证，避免血汗钱被无良老千骗走。
如果你想申请一马房屋，请直接到PR1MA官网注册，或造访PR1MA的任何一家办事处和销售厅。
一马房屋PR1MA怎样在线上申请？7个步骤搞定！
一马房屋PRIMA的线上注册与申请系统非常简单易用，你只需要登入www.pr1ma.my即可开始注册和申请。
第1步 – 注册成为一马房屋申请人
到“创建账户”页面填写个人资料，包括你的身份证号码、出生日期、国籍和电邮等。
另外，你也需要提交一些文件，比如身份证副本和银行对账单副本等。如果你是已婚人士，你和配偶当中只须其中一人注册即可。
完成注册后，你将会收到一封电邮，通知你的账号已经成功创建。
第2步 – 申请一马房屋
在一马房屋计划底下，只有PR1MA项目单位开放抽签时，你才能申请购买这些屋子。这些项目单位开放的时候，PR1MA会通过电邮通知对相关地点感兴趣的注册用户。
如果你想申请，你就用你的用户名和密码登录www.pr1ma.my，然后申请已开放的房产项目。记得要在在截止日期前完成。而一旦你的申请成功送出后，你将收到一封电邮确认你的申请。
第3步 – 抽签
一马房屋PRIMA的房产项目将以公开透明的抽签方式，将单位分配给申请人。如果你成功申请，你将会收到电邮通知你。
第4步 – 选择一马房屋单位
如果你成功被抽中，你就会被PR1MA邀请前往选择你想要的单位。这些单位有不同的面积和价格供你选择。
你必须在预订单位时支付RM500的订金，以让该机构保留你的单位，直到双方签署买卖合约（Sale and Purchase Agreement）。只要买家同意，这笔订金可在签署买卖合约后，用来支付购买屋子的费用。
如果你喜欢的PR1MA单位有太多人申请，最终无法选到你想要的屋子，你可以选择通过以下3个方法，将自己纳入这个项目的候补名单（waiting list）：
- 在选择单位当天的柜台告知PR1MA工作人员
- 将你的资料通过电邮发送或直接致电给PR1MA
- 前往PR1MA在Ara Damansara的总部处理
由于PR1MA机构无法保证你一定会被分配到你喜欢的单位，因此在这段时间，你还是可以申请其他的一马房屋房产项目。而一旦你抽中了一间单位，你的名字就会从候补名单中剔除。
第5步 – 申请房屋贷款
成功申请到一马房屋PRIMA的人，就可以开始向银行申请贷款买房了。
政府在2022年3月宣布，没有工资单或EPF的自雇人士，如今也可以申请房贷。
根据PR1MA官网截止2023年月，，以下是参与此计划的14间银行/金融机构，能为买家提供高达110%的房屋贷款：
- Maybank马来亚银行
- CIMB Bank联昌银行
- MBSB Bank
- Bank Rakyat人民银行
- Affin Bank艾芬银行
- Bank Simpanan Nasional国家储蓄银行
- Bank Islam回教银行
- RHB Bank
- Ambank大马银行
- HongLeong Bank
- 公务员房屋贷款局（LPPSA）
- Bank Muamalat大马伊斯兰社会义务银行
- Public Bank大众银行
- Co-opbank Pertama马来西亚第一合作社银行
PR1MA也提供了3种买房和房屋贷款优惠给一马房屋计划的买家：
- 买家贷款计划 （End-Financing）— 符合条件的买家可以从银行获得高达屋子价格110％的贷款，这表示成功申请者不需要支付屋子的头期（down payment）。
- 先租后买计划（Rent-To-Own Scheme，简称RTO））—主要帮助M40收入群体实现买房的梦想。买家可以申请PR1MA开放的指定房屋项目，并与特定合作的金融机构Maybank签订房屋融资计划。符合条件的买家可以享有100%的贷款，无需支付房子的头期。此项计划开放给年龄介于21岁至70岁之间的大马公民，个人或家庭（丈夫和妻子）的每月收入介于RM2,500 至RM15,000。此外买家名下拥有的房地产不可超过一间，同时可以提供最多三名担保人。
- 弹性房贷计划（Skim Pembiayaan Fleksibel PR1MA，简称SPEF）— 这是专门提供给一马房屋买家的房屋贷款计划，让申请者在前5年只需支付固定的房贷利息。与一般的银行贷款相比，该计划的每月供期会更低。
第6步 – 签署买卖合约（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）
当你成功抽到签、选到了理想PRIMA单位，并且申请到银行房贷后，你就可以签署买卖合约了。买卖合约是一份法律文件，用来规范发展商、一马房屋计划和买家的法律责任与义务。
第7步 – 拿钥匙、搬新家
在你签署了买卖合约后，就可以开始倒数搬进新家的日子了！
一旦有关的PR1MA项目完成兴建，买家将收到一份完工证明书（Certificate of Completion and Compliance）和领取新家的钥匙，正式成为一马房屋的屋主。
一马房屋PR1MA的9个常见问题FAQ
1）如果我的房屋贷款申请被银行拒绝，我该怎么办？
如果你无法从银行获得贷款，不用太担心，因为你还可以申请PR1MA机构提供的RTO先租后买计划或SPEF弹性房贷计划，同时尝试找出本身房贷申请被拒的原因并加以改善。
PR1MA机构提供的RTO先租后买计划提供100%贷款，并且无需支付任何房子的头期，所有贷款协议和条件将由Maybank拟定。RTO计划的贷款期限最长35年或直到申请者70岁。当你与Maybank签署Home Financing Agreements 以及跟PR1Ma签署SPA买卖合约之后，你只需付3个月的押金（可退还）。往后，如果没有任何欠款要支付给 Maybank，包括维修、更换或房屋设施损坏的费用，那么押金将被退还。
至于SPEF弹性房贷计划，它与一般的贷款相比，每月供期会更低，你甚至还可以从公积金（EPF）的第二户头提出款项买房。
2）购买屋子的订金（Booking Fee）是可以退回的吗？
你可以向PR1MA要求退回订金，不过你必须提供充分的理由和相关文件作为证据。
如果你的房屋贷款申请被拒，你可以在电邮中附上被银行拒绝贷款的通知信件，然后通过info@pr1ma.my发送给Perbadanan PR1MA Malaysia的销售营运部门以要求退回订金。
要注意的是，该机构需要长达3个月的时间处理退款，从申请退款之日开始计算。
3）一马房屋的禁售期（Moratorium）有多长？
为了确保人民购买一马房屋为自住目的而非投资，申请者一旦签署了买卖合约（Sales and Purchase Agreement），该单位在10年内将禁售和禁租。如果你购买的是RTO计划的房子，那么禁售期是5年。
4）如果我本身住在马来西亚，但是我的配偶目前住在海外，我们可以申请PR1MA吗？
只要你的家庭收入介于RM2,500至RM15,000之间，你就可以申请一马房屋。
5）如果我已经注册了一马房屋，我的配偶也需要注册吗？
每对夫妇只需其中一人注册即可，但申请人必须在注册表中填写配偶的资料。
6）如果我即将结婚，我应该以个人名义还是家庭的名义来注册？
你可以先用个人名义申请。但是，当你在进行抽签时，你需要提供配偶的个人资料。
7）我想要选择的一马房屋单位已经被别人申请了，我该如何进入候补名单（Waiting List）？
如果你在选择一马房屋单位时，你喜欢的单位已经被别的买家选走了，那么，你可以通过以下的方式要求纳入单位的候补名单：
-前往选择一马房屋单位当天的特定柜台
-在周一至周五（上午8.30至下午5:30）前往位于Ara Damansara Oasis Square的一马房屋销售厅
-将你的详细资料发送到单位选择日邀请函上所注明的电邮
一马房屋无法得知什么时候会给候补买家提供选择单位的机会，因为这取决于有关PR1MA项目是否有单位释出。
如果你想要了解更多详情，可以拨打一马房屋总部热线 03-7495 9888或点击此以发送电邮。至
8）如果我的名字被列入某个PR1MA房产项目的候补名单，我还可以申请其他的一马房屋项目吗？
可以。 不过，一旦你成功抽到另一个PR1MA单位，你的名字就会自动从其他的候补名单中剔除。
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