马来西亚永久地契和99年地契房地产,哪个更好?

一般来说,永久地契(freehold)的房子会比租赁地契(leasehold)的房子更受欢迎,因为它们产权方面的限制较少且升值潜能较高。 然而,租赁地契的房地产通常拥有更多的设施或地点更好,而且更重要的是,它们的价格一般比永久产权的房地产来得低很多。 所以,究竟选择哪一个比较好呢?
CH_Freehold vs Leasehold Malaysia - Main 1

Click here for English version!

 

买房子是很多人的愿望清单里面最重要、也最想实现的愿望之一。与结婚生子一样,置业也是一件一辈子的事,所以再谨慎也不以为过。

但买房子的细节和资讯实在太多,例如永久地契(freehold)和租赁地契(leasehold)房地产的差别,就可以从法律权益、购买目的、升值潜能等多个方面来剖析。

对于普通人来说,把这件事搞清楚就已经非常不容易了,更何况是诸如选择MRTA还是MLTA、购买公寓还是landed房地产等涉及层面更广的房地产课题?

不过你别担心,只要一点一滴慢慢累积房地产的知识,总有一天你也可以从新手小白变成地产高手

所以,今天就让我们先来了解永久地契和租赁地契房地产的主要区别,以及你在购买前需要考虑的因素吧!

 

什么是永久地契(Freehold)房地产?

CH_Freehold vs Leasehold Malaysia - 1

永久地契房地产的产权是完全属于业主的,政府不能随意干涉,这一点在独立式洋房(bungalow)、私人住宅和公寓(apartment和condominium)这类房地产最明显。

如果是排屋或独立式洋房这类landed房地产的话,拥有这块土地的总地契(Master Title)的发展商会在房子都兴建好了之后,把产权转让给各个单位的业主

至于公寓或是其他的高楼住宅,发展商会通过分层地契(strata title的方式,把每个单位的产权转让给各别业主,而土地的拥有权还是会保留在发展商手中。

虽然freehold房地产是很多买家的热门选择,但很多人其实对永久产权的法律资讯并不了解,误以为freehold房子的产权是自己永远独享的

我们先来看看freehold房地产的优势和特点。

马来西亚永久地契(Freehold)房地产的优势

  • 产权转让的限制较少没那么严格
  • 那些受限制的freehold房地产(restricted freehold property,即从leasehold变成freehold的屋子),在转让产权的时候还是需要得到州政府的批准
  • 业主可以对freehold房地产进行分割和分配,只要符合城市规划的条件即可。
如何将租赁产权(Leasehold)房地产转换成永久产权(Freehold)?

Relevant Guide

如何将租赁产权(Leasehold)房地产转换成永久产权(Freehold)?

马来西亚永久地契(Freehold)房地产的特点

CH_Freehold vs Leasehold Malaysia - 2

 

什么是租赁地契(Leasehold)房地产?

一般被人们称为99年地契的租赁地契(Leasehold)房地产,实际上属于政府所有

这类房地产只让业主在一定期限内拥有该房地产,而这个期限一般是30年、60年、99年或999年(999年的案例指出现在沙巴(Sabah)砂拉越(Sarawak)的一些landed房子)。

也有的租赁期限是50年的,比如八打灵再也(Petaling Jaya)的第11区,还有吉隆坡(Kuala Lumpur)的一些地方,比如Sungai BesiSetapak

相较freehold屋子而言,leasehold房地产在产权方面有很多限制(这些限制都可以在租赁地契中找到)。同时,业主也要按照相关的土地法律,承担维护和保养有关房地产的责任

一旦州政府发现业主违规或没有履行他们的法律责任,业主的租赁保障可能受到会影响,州政府甚至能够以此为理由把房地产收回

接下来,让我们来看看leasehold房地产的优势和特点。

CH_Freehold vs Leasehold Malaysia - 3

马来西亚租赁地契(Leasehold)房地产的优势

  • Leasehold房地产的价格,会比freehold房地产的价格略低,所以投资性价比较高。因为leasehold房地产的购买成本较低,加上如果业主能以较高的租金把房子出租,那么投资收益率(rental yield)也会更高。
  • 为了抵消leasehold房地产在产权方面的限制所带来的影响,发展商往往会提供更多设施和功能,提高这些房子的吸引力。

租赁地契(Leasehold)房地产的特点

  • Leasehold房地产的产权只有获得州政府或相关部门的批准后,才能进行转让手续。
  • 通常要从州政府方面得到批准,大约需要半年的时间,而获得批准后,又需要3+1个月的时间来完成leasehold房地产的交易。这是一个业主在专卖这些房地产时,需要面临的问题。
  • 尤其是在吉隆坡(Kuala Lumpur)雪兰莪(Selangor),如果你购买的是一间二手的leasehold 房地产,交易可能需要大约一年或更长的时间才能完成。这是因为租赁产权的转让程序和手续,往往需要经过数次的申请,才能得到州政府的批准。
  • 不过,如果你是向发展商或在一手市场购买租赁地契房地产,则不需要那么长的时间。
  • 专家指出,虽然租赁产权房地产初期的升值潜力,可能比永久产权房地产更高,但这些房地产的价值会30年后开始下降
  • 购买某些leasehold房地产时,会比较难申请到银行的贷款。这是因为,银行在接受房地产作为房屋贷款的抵押品之前,一般会对这些leasehold房地产的剩余租赁期限设下一个要求。如果你购买的leasehold房地产的租赁期限已经快要结束,那么银行一般就不会批准你的贷款申请。这就导致了剩余租赁期限越短的leasehold房地产,越难获得银行的贷款

 

永久地契和99年地契哪个比较好?你说了算!

CH_Freehold vs Leasehold Malaysia - 4

说了这么多,其实在选择永久地契(freehold)或者租赁地契(leasehold)房地产的时候,最重要的考量因素还是买家的负担能力和需求

比如购买freehold房地产的时候,你可能需要花费更多的钱,尤其是在吉隆坡(Kuala Lumpur)雪兰莪(Selangor)这些寸土如金的地方。

除了价钱,买家在买房时更应该考量到这些房地产的地理位置和交通便利程度

举个例子,万饶(Rawang)的Bandar Country Homes双层freehold房地产有些只卖RM430,000,价格相当便宜。

但如果你每天都需要到吉隆坡(Kuala Lumpur)上班,住在那边的话就需要承担更多的过路费、汽油和交通工具的保养费用等等开销

在这种情况下,你可以考虑地理位置比较优越且价格又比较便宜的leasehold屋子,这样你上班比较方便,而且买房的负担又不会那么大。

例如,在Damansara Perdana的Metropolitan Square 公寓,当初发展商在2013年左右的售价是RM199,204。而且该楼盘靠近各种便利设施,如The Curve购物中心、宜家(IKEA)和Empire Damansara等。

而且,该项目还毗邻LDP和Penchala Link等高速公路,所以往返吉隆坡完全不是问题。

CH_Freehold vs Leasehold Malaysia - 5

不过,你要记住的一点是,位于黄金地段的永久地契房地产数量非常有限,尤其是在发展成熟的市区。

因此,假设你看上两间房地产,而两间的特点都差不多,唯一区别是一间freehold、另一间是leasehold时,这时候你应该选择freehold的那间。

总的来说,房地产的产权不应该是你在买屋子时唯一的考量因素。作为一名精明的买家,你应该更多地考虑自己的负担能力、贷款能力,还有自己与家人的工作和生活需求等等。

记住,只有经过全方位的调查、比较和考量,才能找到最合你心意的房子。

 

相关文章

Read Next

Get expert advice for every question you can think of!

Explore AskGuru and gain exclusive access to thousands of answers from our expert and agent community. 💬⭐👍

Feedback