马来西亚的SPNB是什么机构？
SPNB是Syarikat Perumahan Negara Berhad，也就是马来西亚的国家房屋公司。SPNB是由大马财政部Ministry of Finance于1997年8月21日成立的房屋发展机构，目的是为了向人民提供可负担房屋。
从2018年起，SPNB就开始归马来西亚房屋及地方政府部（Ministry of Housing and Local Government，简称KPKT）所管，继续协助大马公民以可负担的价格拥有自己的房屋。
SPNB目前推出的可负担房屋项目，有Rumah Mesra Rakyat和Kediaman SPNB这两种。
Kediaman SPNB是什么？
SPNB房屋（Kediaman SPNB）是一项可负担房屋计划，旨在为全国各地的大马人民提供价格廉宜的居所。
Kediaman SPNB一般有排屋terrace house和公寓apartment两种，房屋价格从RM150,000起，你可以点击这里查看最新的Kediaman SPNB项目。
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SPNB房屋类型
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房屋室内面积
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SPNB排屋
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850 – 1,850平方尺
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SPNB公寓
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600 – 1,200平方尺
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Rumah Mesra Rakyat是什么？
由SPNB推出的亲民房屋Rumah Mesra Rakyat计划，旨在协助那些没有自己的房屋或者居住在破旧房屋的低收入人民，兴建自己的一间房子。
在此计划底下，申请人可以向SPNB申请高达RM20,000的建筑费用补助，用来兴建一间3房2浴室的单层屋子single-storey house，然后剩余的费用可以通过现金、银行贷款或者SPNB贷款的方式来偿还。
举例来说，假设你想在西马地区兴建一间房价RM75,000的屋子，扣除RM20,000的建筑费用补助后，剩下的费用就是RM55,000。
这笔RM55,000的费用，你可以通过现金的方式结清，也可以跟SPNB或者银行贷款，然后在接下来的每一个月分期偿还。
房屋类型和室内户型
3房和2浴的单层屋子
室内面积
1,000平方尺
850 平方尺
750平方尺
土地面积要求
3,600平方尺（335平方米）
3,400 平方尺（316平方米）
3,200平方尺（297平方米）
房屋价格
RM75,000
RM85,000
从RM75,000起
建筑费用补助
RM20,000
Rumah Mesra Rakyat的6种房屋设计类型（来源：SPNB）
向SPNB申请Rumah Mesra Rakyat的7个条件
在所有文件都齐全的情况下，SPNB会在3个月内进行处理Rumah Mesra Rakyat的申请和给予申请人答复。
至于房子的建筑所需时间，一般会在合约生效日期的18个月左右完成。
值得注意的是，Rumah Mesra Rakyat的申请仅在特定期间开放，因此，你在申请前可登入 SPNB 官网以了解这项计划是否开放申请或已经截至，或者拨电 +603 2618 5555 以向 SPNB查询。
以下是Rumah Mesra Rakyat的申请条件：
- 必须是马来西亚公民
- 申请人年龄必须介于18至65岁（在西马方面，如果申请人的达42岁以上，就需要一名年龄介于18至42岁的第二位申请人共同申请。而沙巴Sabah、砂拉越Sarawak和纳闽Labuan方面，如果申请人的年龄达38岁以上，就需要一名年龄介于18至38岁的第二位申请人共同申请）
- 每个月的家庭收入不超过RM3,000
- 申请人及其配偶名下没有任何房产，或者目前拥有的房屋已经非常破旧
- 用来建造房屋的土地，必须没有任何房贷抵押、租赁和财务等相关问题
- 如果申请人不是地主，那么申请人必须先获得地主的同意
- 土地面积至少要达到3,600平方尺（视房屋设计而定）
上网申请Rumah Mesra Rakyat的4个步骤和申请文件
如果你想要申请Rumah Mesra Rakyat，可以按照以下4个步骤进行：
- 到SPNB的Sistem RMR Online注册一个新的账号
- 使用你的账号ID 和密码登录后，填写个人资料、薪资单和上传土地的产权资料等
- 填写完毕后，点击【Selesai Pendaftaran】。如果你想要亲自提交申请文件，就点选【Hantar Dokumen Secara Manual】，然后将申请表格和有关的证明文件一起交到 临近的SPNB 办事处
- SPNB将在收到完整申请文件的3个月内给予申请人通知。除了申请人的资格，Rumah Mesra Rakyat的申请也必须视乎SPNB在该年度是否还有补助可提供
以下是Rumah Mesra Rakyat所需的申请文件
- 申请人的身份证副本
- 已结婚的申请人必须附上配偶的身份证副本和结婚证书副本
- 土地持有人的身份证副本
- 土地持有人的批准信
- 土地所有权文件的副本、土地局的土地查册（land search）证明副本，还有土地的照片和报告
- 申请人最近3个月的薪资单、收入证明文件，还有居住在破旧房屋的证明文件等
*注：标题图片来源自SPNB
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