1 Pangsapuri untuk Dijual di Emerald 9

Emerald 9 – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Rekod carian semasa menunjukkan projek ini menyumbang 59.31% daripada jumlah carian setempat merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Batu 9.

Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 2 bilik tidur

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit Studio:
  • Purata Harga Permintaan: RM 385K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 592 psf
  • Unit Tersedia: 1
• Unit 1 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 430K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 662 psf
  • Unit Tersedia: 1
• Unit 2 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 348K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 540 psf (1.16% lebih tinggi berbanding purata Batu 9 pada RM 533 psf)
  • Unit Tersedia: 66
• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 600K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 574 psf (13.88% lebih tinggi berbanding purata Batu 9 pada RM 504 psf)
  • Unit Tersedia: 47
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 776K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 612 psf (94.36% lebih rendah berbanding purata Batu 9 pada RM 10,848 psf)
  • Unit Tersedia: 8

Ringkasan Utama: Pembangunan perumahan ini menunjukkan dominasi pasaran yang kukuh dengan unit 2 bilik tidur menjadi tumpuan utama pencarian serta memiliki ketersediaan stok tertinggi sebanyak 66 unit. Walaupun unit 3 bilik tidur ditawarkan pada nilai premium 13.88% melebihi purata kawasan, kategori unit 4 bilik tidur memberikan nilai kompetitif yang sangat ketara bagi pembeli yang memerlukan ruang lebih luas. Secara keseluruhan, profil harga kaki persegi bagi unit bersaiz sederhana kekal stabil dan sejajar dengan penanda aras pasaran di Batu 9.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Emerald 9 690m (8 min) ke STESEN TAMAN SUNTEX — Akses pengangkutan rel yang sangat dekat untuk perjalanan harian yang pantas ke pusat bandar Kuala Lumpur. Emerald 9 membawakan konsep kediaman bersepadu yang menggabungkan ruang kerja dan santai dalam satu hab pegangan bebas yang dinamik. Lokasi ini direka khas untuk mereka yang mahukan keseimbangan antara budaya moden dan interaksi sosial yang bermakna dalam kehidupan bandar. Lokasi Tumpuan Terdekat: Stesen MRT:

• STESEN TAMAN SUNTEX (690m, 8 min) — Kemudahan transit utama yang menghubungkan anda terus ke rangkaian rel bandar tanpa perlu menghadap kesesakan jalan raya.

Hentian Bas (3 dalam lingkungan 1 km):

• STESEN SRK BATU 9 CHERAS (1126m, 13-14 min) — Pilihan pengangkutan awam tambahan yang memudahkan pergerakan penduduk ke kawasan perumahan sekitar.
• STESEN KOMERSIAL CHERAS AWANA (1796m, 21-22 min) — Hubungan bas tempatan yang menyokong akses ke pusat perniagaan berdekatan.

Pusat Pendidikan:

• SK TAMAN CUEPACS (818m, 9-10 min) — Sekolah rendah kebangsaan yang sangat dekat, memudahkan urusan hantar dan jemput anak-anak setiap hari.
• SK BATU SEMBILAN (1048m, 12-13 min) — Institusi pendidikan tempatan yang memberikan kemudahan akses sekolah buat keluarga yang menetap di sini.
• CEMPAKA INTERNATIONAL SCHOOL CHERAS (1142m, 13-14 min) — Pilihan pendidikan berkualiti tinggi yang terletak dalam jarak singkat dari kediaman.
• SJK (CINA) BATU 9 CHERAS (1145m, 13-14 min) — Sekolah jenis kebangsaan yang menawarkan kepelbagaian pilihan pendidikan untuk komuniti setempat.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• KLINIK KESIHATAN BATU 9 CHERAS (1666m, 20-21 min) — Kemudahan perubatan awam yang penting untuk pemeriksaan kesihatan rutin dan kecemasan ringan.
• POLIKLINIK KOMUNITI BATU 9 (1797m, 21-22 min) — Pusat rawatan komuniti yang menyediakan perkhidmatan kesihatan asas untuk penduduk setempat.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 99 SPEEDMART (1025m, 12-13 min) — Kedai runcit serbaneka yang memudahkan pembelian barangan keperluan dapur harian dengan pantas.

Tempat Makan:

• DOMINO'S (413m, 5-6 min) — Pilihan hidangan segera yang sangat dekat untuk pesanan makanan yang cepat dan mudah.
• SECRET RECIPE (427m, 5-6 min) — Destinasi kegemaran untuk menikmati hidangan kek dan sajian utama bersama keluarga atau rakan.
• TEALIVE (653m, 7-8 min) — Kedai minuman gaya hidup yang popular untuk bersantai selepas waktu kerja.

Kategori Tambahan:

• RHB BANK (628m, 7-8 min) — Urusan perbankan dan kewangan menjadi lebih efisien dengan adanya cawangan bank yang berdekatan.
• 7-ELEVEN (644m, 7-8 min) — Kedai serbaneka 24 jam yang sentiasa tersedia untuk keperluan mendesak pada bila-bila masa.
• SRI DEVI KARUMARI AMMAN ALAYAM TEMPLE (634m, 7-8 min) — Rumah ibadat yang terletak berhampiran bagi memudahkan komuniti menjalankan aktiviti keagamaan.

Sangat menarik untuk:

• Profesional Muda — Mereka yang mementingkan ketersambungan MRT untuk ke tempat kerja dan gaya hidup urban yang serba lengkap.
• Keluarga Muda — Sesuai untuk ibu bapa yang mencari kediaman berdekatan pelbagai pilihan sekolah rendah dan antarabangsa.
• Pelabur Hartanah — Potensi sewaan yang tinggi disebabkan lokasi berorientasikan transit (TOD) dan kemudahan komersial yang matang.
• Pesara — Individu yang menghargai kemudahan akses kepada pusat kesihatan komuniti dan kedai keperluan harian dalam jarak yang munasabah.

Tarikh diterbitkan: 30 April 2026