12 Pangsapuri untuk Dijual di Kayana Heights @ Ayuria Place, Alamesra

Kayana Heights @ Ayuria Place, Alamesra – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 63.64% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Likas. Pembangunan perumahan ini menunjukkan dominasi minat yang ketara dalam kalangan pembeli yang meninjau kategori Apartment di lokasi tersebut.

Jenis Unit Paling Kerap Dicari: 3 bilik tidur

Harga Mengikut Jenis Unit:

• Unit 2 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 320K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 492 psf (31.89% lebih rendah berbanding purata Likas pada RM 723 psf)
  • Unit Tersedia: 4
• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 300K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 333 psf (0% lebih rendah berbanding purata Likas pada RM 333 psf)
  • Unit Tersedia: 3
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 1.10M
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 460 psf (10.27% lebih tinggi berbanding purata Likas pada RM 417 psf)
  • Unit Tersedia: 4

Ringkasan Utama: Analisis pasaran menunjukkan unit 3 bilik tidur menjadi tumpuan utama pencarian walaupun penawaran unit sedia ada adalah yang paling terhad dalam projek tersebut. Hartanah ini menawarkan nilai kompetitif bagi kategori 2 bilik tidur dengan harga kaki persegi yang jauh lebih rendah daripada purata kawasan Likas, manakala unit 4 bilik tidur diposisikan pada tahap premium. Keseimbangan antara jumlah unit tersedia dan minat carian yang tinggi mencerminkan potensi permintaan yang stabil bagi kediaman jenis Apartment di pembangunan ini.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Kayana Heights @ Ayuria Place, Alamesra

1725m (20-21 min) ke STESEN BUS STOP — Hubungan pengangkutan yang memudahkan perjalanan harian ke pelbagai kawasan utama di sekitar Kota Kinabalu.

Kayana Heights menawarkan kediaman moden yang mengutamakan komuniti dengan integrasi taman hijau yang luas di tengah-tengah hab pendidikan Alamesra. Lokasi ini menggabungkan keselesaan hidup bandar dengan akses mudah ke pusat pengajian tinggi dan pusat beli-belah utama.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas:

• STESEN BUS STOP (1725m, 20-21 min) — Kemudahan akses bas untuk pengangkutan awam yang lebih menjimatkan dan praktikal.

Pusat Pendidikan:

• SK RAMPAYAN MENGGATAL (0m, 0 min) — Sekolah rendah yang terletak tepat di depan pintu rumah untuk kemudahan anak-anak bersekolah tanpa perlu memandu.
• TUNKU ABDUL RAHMAN UNIVERSITY OF MANAGEMENT AND TECHNOLOGY, SABAH BRANCH (TAR UMT) (247m, 2-3 min) — Jarak berjalan kaki yang sangat dekat bagi pelajar dan kakitangan akademik untuk rutin harian yang lebih efisien.
• UNIVERSITI MALAYSIA SABAH (1235m, 14-15 min) — Institusi pendidikan tinggi terkemuka yang terletak berhampiran, menjadikannya lokasi strategik untuk komuniti universiti.
• NORTH BORNEO UNIVERSITY COLLEGE (NBUC) (1397m, 16-17 min) — Pilihan pendidikan tinggi tambahan yang mudah dicapai dalam masa yang singkat.

Penjagaan Kesihatan & Kesejahteraan:

• GUARDIAN (1271m, 15-16 min) — Farmasi berdekatan untuk mendapatkan bekalan ubat-ubatan dan keperluan kesihatan diri dengan mudah.
• UMS ONE STOP CENTRE (1779m, 21-22 min) — Pusat perkhidmatan setempat yang menyediakan kemudahan sokongan kesihatan dan kebajikan.
• CENTRE FOR THE PROMOTION OF KNOWLEDGE AND LANGUAGE LEARNING (1910m, 22-23 min) — Fasiliti sokongan pembelajaran yang menyumbang kepada pembangunan intelektual komuniti.

Kedai Runcit dan Pusat Beli Belah:

• 1BORNEO HYPERMALL (1402m, 16-17 min) — Destinasi beli-belah terbesar di kawasan sekitar yang menawarkan pelbagai pilihan gaya hidup, pawagam, dan kedai jenama antarabangsa.
• BATARAS HYPERMARKET (1491m, 17-18 min) — Pasar raya besar yang memudahkan urusan pembelian barangan dapur dan keperluan rumah tangga secara borong.
• PARKSON (1509m, 18-19 min) — Gedung serbaneka yang menyediakan pelbagai barangan keperluan harian dan fesyen untuk seisi keluarga.
• 99 SPEEDMART (1548m, 18-19 min) — Kedai runcit serbaneka untuk pembelian barangan keperluan mendesak dengan harga yang berpatutan.

Tempat Makan:

• SAUDI GRILL (801m, 9-10 min) — Pilihan hidangan panggang yang enak untuk makan malam bersama keluarga atau rakan-rakan.
• NASI KUKUS BEREMPAH (896m, 10-11 min) — Kedai makan tempatan yang menyajikan hidangan tradisional yang popular dan mengenyangkan.
• KOKI BANDUNG (923m, 11-12 min) — Restoran yang menawarkan kepelbagaian rasa masakan Nusantara untuk variasi selera harian.
• SUSHI KING (1263m, 15-16 min) — Restoran makanan Jepun yang popular untuk peminat sushi dan hidangan bento.

Banks:

• MAYBANK (954m, 11-12 min) — Perkhidmatan perbankan utama yang memudahkan urusan kewangan dan pengeluaran tunai penduduk.

Kedai Serbaneka:

• ORANGE (1314m, 15-16 min) — Kedai serbaneka tempatan yang dibuka untuk kemudahan mendapatkan snek dan minuman pada bila-bila masa.
• 7-ELEVEN (1341m, 16-17 min) — Rangkaian kedai serbaneka yang sentiasa tersedia untuk keperluan harian yang pantas.

Sangat menarik untuk:

• Pelajar dan Kakitangan Akademik — Kedudukan yang sangat dekat dengan TAR UMT dan UMS menjadikannya pilihan utama untuk penginapan yang menjimatkan masa perjalanan.
• Keluarga Muda — Kehadiran sekolah rendah tepat di lokasi projek memudahkan ibu bapa menguruskan persekolahan anak-anak dengan lebih selamat.
• Pelabur Hartanah — Potensi sewaan yang tinggi daripada komuniti pelajar dan kakitangan universiti yang mencari kediaman berdekatan kampus.
• Pembeli Rumah Pertama — Harga yang mampu milik dengan kemudahan kondominium lengkap menjadikannya langkah permulaan yang bijak untuk memiliki hartanah.

Tarikh terbitan: 30 April 2026