在马来西亚办理屋子产权过户（俗称割名或改名）的程序时，都需要用到房地产的产权过户协议（Instrument of Transfer）。
这是一份很重要的法律文件，它会清楚阐明这个过程的细节、原任屋主和新任屋主的身份资料，还有割名的印花税和律师费用等等。
而根据有关房地产的地契状况，还有转让者与受让者之间关系的不同，办理产权过户时使用的产权过户协议文件也会分成产权过户表格（Memorandum of Transfer，简称MOT）和产权过户协议（Deed of Assignment，简称DOA）这两种。
产权转让协议备忘录MOT是什么？
在马来西亚转让房地产的产权时，如果这间屋子已经拿到了本身的地契（个别地契Individual Title或者分层地契Strata Title），而不再是处于发展商/地主（landowner）名下的总地契（Master Title），那么屋子割名的程序就会使用产权过户表格MOT来执行。
这是转让人（现任屋主）将有关的房地产的产权，转让给受让人（新的屋主）的一份法定文件。
在MOT里，转让人（原任屋主）和受让人（新任屋主）的称谓分别是：
- Transferor（转让人）：将房地产拥有权转让给受让人的个人或公司
- Transferee（受让人）：将接受房地产转让并成为有关房地产的新拥有者
产权过户协议DOA是什么？
如果房地产的个别地契（Individual Title) 或者分层地契（Strata Title）还没有发出，并且依然处于发展商名下的总地契（Master Title），那么在割名的时候就需要签署产权过户协议DOA这份法律文件。
由于房地产的个别或分层地契还未发出，因此在土地局（land office）的系统内只能查询到总地契（Master Title）的资料。
因此，这类房地产在产权过户方面，负责的律师需要将已缴付印花税（stamp duty）的DOA副本呈交给发展商，然后由发展商根据此DOA的最新产权资料，在本身的系统内更新房地产拥有权的资料。
而转让人（原任屋主）和受让人（新任屋主）在DOA里的称谓分别是：
- Assignor（转让人）：将房地产拥有权过户给受让人的个人或公司
- Assignee（受让人）：将接受房地产过户并成为有关房地产的新拥有者
MOT和DOA有什么不同？
产权过户表格MOT和产权过户协议DOA的不同之处如下：
| MOT和DOA差别 | 房地产类型 |
| 产权过户表格MOT | 用于已经获得个别或分层地契的房地产 |
| 产权过户协议DOA | 用于还未获得个别或分层地契的房地产 |
这两种法定法律文件需要呈交给内陆税收局（马来文Lembaga Hasil Dalam Negeri，简称LHDN）进行估价，并由当局发出印花税缴付通知书。
当受让人支付了印花税后，LHDN就会发出印花税缴付证书，这样在法律上才算是一个正式及合法的产权过户程序。
同时，负责屋子产权过户的律师将扮演着“见证者”的角色，核实双方的身份并见证双方在MOT 或DOA 文件上的签名。
屋子割名时MOT和DOA的印花税
MOT和DOA这两种法定文件都需要缴付印花税，而这笔印花税将由受让人（Transferee或Assignee）缴付。
这方面的印花税数额将依据有关房地产的买卖价格（Purchase Price）或市场价格（Market Value）来计算。
马来西亚屋子割名的MOT和DOA印花税费用的计算方式如下：
| 房地产的售价或市价（以较高者计算） | 印花税率 |
| 首 RM100,000令吉 | 1% |
| 接下来的RM400,000令吉 (RM100,001 至RM500,000) | 2% |
| 接下来直到RM100万令吉 (RM500,001 至 RM100万 | 3% |
| 接下来的数额 (RM100万令吉以上 ) | 4% |
如果涉及马来西亚公民或马来西亚永久居民，房产割名的印花税率介于1到4%之内，计算方式如上。
如果涉及非马来西亚公民和外资公司，房产转让的印花税则一律为4%，从2024年开始生效。首相兼财长拿督斯里安华是在2023年10月提呈2024年财政预算案时做出这项宣布， 所有非马来西亚公民和外资公司（马来西亚永久居民除外）的房地产所有权转让书印花税统一为4%，以控制房地产的价格。
2024年印花税豁免优惠
1）首购族仍可享有印花税豁免
首购族在2024年仍可享有印花税豁免，在只限价格不超过RM500,000令吉的住宅房产,期限是直到2025年底。 这包括全新楼盘或二手房子，其转让文件（instruments of transfer）和贷款合同可获得全额印花税豁免。
欲享有全额印花税豁免，首购族必须符合以下条件：
- 首购族必须是马来西亚公民。
- 买卖合同必须介于2021年1月1日至2025年12月31之间完成方可获得此豁免优惠。
- 仅适用于住宅物业， SOHO/SOFO/SOVO类型的房产以及商业用途的服务式公寓（serviced residences）除外。
- 购房者不能拥有其他住宅物业，包括继承的房产或获赠的房产，无论是个人拥有还是共同拥有，均不符合条件。
- 此印花税豁免包括两个阶段的产权转让，即从房地产发展商转让到符合条件的金融机构或银行，以及从银行转让到马来西亚公民。
2）家人之间办理房地产过户RM10印花税！
你知道吗？马来西亚的房地产割名类别当中，有一种称之为“Love & Affection”（马来文Kasih Sayang）的产权过户方式，也就是家人之间没有牵涉到任何价格买卖的一份“爱的礼物”。
从2024年开始，政府计划向根据遗嘱、伊斯兰遗产继承法（Faraid）或《1958年遗产分配法令》进行的房地产所有权转让协议，征收10令吉印花税，而非之前的从价税率（Ad-Valorem Duties）。
MOT和DOA的律师费是多少？
由于MOT和DOA都需要经由律师处理，因此需要支付律师费。
根据于2023年7月15日正式生效的2023年律师报酬法令（Solicitors’ Remuneration Order 2023，简称SRO 2023），最新的房屋买卖律师费用如下：
| 房地产的买价或市场价格（以较高者计算） | SRO 2023 MOT和DOA律师费 |
| 首RM50万令吉 | 1.25% （最低RM500令吉） |
| 接下来的RM700万令吉 | 1% |
| 超过RM750万令吉 | 可协商，但不得超过1% |
举例说明：MOT/DOA印花税和律师费
让我们用一个简单的例子，为你具体说明马来西亚屋子割名的印花税和律师费是怎么计算的。
现在，假设要割名的房子的买价或市价是RM600,000令吉。
MOT或DOA的印花税计算如下：
| RM600,000屋子的割名印花税 | 印花税费用 |
| 首RM100,000 x 1% | RM1,000 |
| 接下来RM400,000 x 2% | RM8,000 |
| 接下来 RM100,000 x 3% | RM3,000 |
| 屋子割名印花税费用总额 | RM11,000 |
而MOT或DOA的律师费则是：
| RM600,000屋子割名的律师费 | 律师费 |
| RM500,000 x 1.25% | RM6,250 |
| RM100,000 x 1% | RM1000 |
| 屋子割名律师费总额 | RM7,250 |
MOT和DOA有什么条款需要注意？
法律协议内容通常都很冗长且晦涩难懂，但你千万不要误以为所有的法律协议都是标准和制式的。
在你签署之前，你需要认真地阅读、了解并同意了法律文件内的所有细节，才可以签字。
以下是你在产权过户表格MOT和产权过户协议DOA当中，应该注意的5个地方：
- 若所受让的房地产拥有者超过1名转让人，所有转让人的名字和身份资料都需要在过户协议中清楚列出
- 双方所同意的房地产购买价格（若有）
- 房地产和地契的资料
- 过户或交易日期
- 双方签名
记得，如果你对 MOT或者DOA 协议中的任何法律术语有疑惑，你应该在签署转让协议之前先跟律师厘清，完全了解其意思并同意了才签字。
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