马来西亚2种屋子割名文件:MOT和DOA的印花税和律师费

对很多人来说,房地产的产权过户程序(俗称屋子割名)里的Memorandum of Transfer(MOT)和Deed of Assignment(DOA)都是晦涩难懂的法律文件,但它们都是决定你的买卖和转让房地产程序是否合法的重要法律文件,而且都牵涉到一笔不小的印花税和律师费,所以千万不要掉以轻心。现在就让我们一起来了解MOT和DOA的重要性吧!
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在马来西亚办理屋子产权过户(俗称割名或改名)的程序时,都需要用到房地产的产权过户协议(Instrument of Transfer)

这是一份很重要的法律文件,它会清楚阐明这个过程的细节、原任屋主和新任屋主的身份资料,还有割名的印花税和律师费用等等。

而根据有关房地产的地契状况,还有转让者与受让者之间关系的不同,办理产权过户时使用的产权过户协议文件也会分成“产权过户表格“(Memorandum of Transfer)”产权过户协议“(Deed of Assignment)这两种。

所以,打算购买房子或者将屋子割名给其他人的你,最好在事先做好功课,把这方面的法律术语和所需要支付的印花税和律师费搞清楚,到时候才不怕出错。

 

产权转让协议备忘录Memorandum of Transfer)是什么?

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在马来西亚转让房地产的产权时,如果这间屋子已经拿到了本身的地契(个别地契Individual Title或者分层地契Strata Title),而不再是处于发展商/地主(landowner)名下的总地契Master Title),那么屋子割名的程序就会使用产权过户表格“(英文Memorandum of Transfer,简称MOT来执行。

这是转让人(现任屋主)将有关的房地产的产权,转让给受让人(新的屋主)的一份法定文件。

在MOT里,转让人(原任屋主)和受让人(新任屋主)的称谓分别是:

  • Transferor(转让人):将房地产拥有权转让给受让人的个人或公司
  • Transferee(受让人):将接受房地产转让并成为有关房地产的新拥有者

 

产权过户协议Deed of Assignment)是什么?

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如果房地产的个别地契(Individual Title) 或者分层地契Strata Title)还没有发出,并且依然处于发展商名下的总地契Master Title),那么就在割名的时候就需要签署产权过户协议(Deed of Assignment,简称DOA这份法律文件。

由于房地产的个别或分层地契还未发出,因此在土地局(land office)的系统内只能查询到总地契(Master Title)的资料。

因此,这类房地产在产权过户方面,负责的律师需要将已缴付印花税(stamp duty)的DOA副本呈交给发展商,然后由发展商根据此DOA的最新产权资料,在本身的系统内更新房地产拥有权的资料

而转让人(原任屋主)和受让人(新任屋主)在DOA里的称谓分别是:

  • Assignor(转让人):将房地产拥有权过户给受让人的个人或公司
  • Assignee(受让人):将接受房地产过户并成为有关房地产的新拥有者
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MOT和DOA有什么不同?

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如上所说,产权过户表格MOT和产权过户协议DOA的不同之处,在于:

Memorandum of Transfer和Deed of Assignment的不同

房地产类型

产权过户表格MOT

用于已经获得个别或分层地契的房地产

产权过户协议DOA

用于还未获得个别或分层地契的房地产

这两种法定法律文件需要呈交给内陆税收局(马来文Lembaga Hasil Dalam Negeri,简称LHDN)进行估价,并由当局发出印花税缴付通知书。

当受让人支付了印花税后,LHDN就会发出印花税缴付证书,这样在法律上才算是一个正式及合法的产权过户程序。

同时,负责屋子产权过户的律师将扮演着“见证者“的角色,核实双方的身份并见证双方在MOT 或DOA 文件上的签名。

 

屋子割名时MOTDOA的印花税

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MOT和DOA这两种法定文件都需要缴付印花税,而这笔印花税将由受让人(Transferee或Assignee)缴付。

这方面的印花税数额将依据有关房地产的买卖价格(Purchase Price)市场价格Market Value)来计算。

马来西亚屋子割名的MOT和DOA印花税费用的计算方式如下:

房地产的买价市场价格(以较高者计算)

MOT或DOA印花税

首 RM100,000

1%

接下来的RM400,000

(RM100,001 至RM500,000)

2%

接下来直到RM1,000,000

(RM500,001 至 RM1,000,000)

3%

接下来的数额

(RM1,000,000以上 )

4%

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家人之间办理房地产过户,可豁免MOT或DOA的印花税!

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你知道吗?马来西亚的房地产割名类别当中,有一种称之为Love & Affection”(马来文Kasih Sayang)的产权过户方式,也就是家人之间没有牵涉到任何价格买卖的一份“爱的礼物”

对于这种家人之间的屋子割名程序,受让人是有机会享有豁免印花税的优惠的。

但此印花税豁免不是永久的,而且它必须得到马来西亚财政部(Ministry of Finance)的审核及批准,因为这个特别的印花税豁免优惠是由财政部提供的。

不过,也不是所有家人之间的屋子割名都是能够获得印花税豁免的,具体还要看以下的这3种情况:

丈夫/太太

太太/丈夫

100%

父母/孩子

孩子/父母

50%

兄弟姐妹

兄弟姐妹

0%

情况1:夫妻之间 100%印花税全免)

夫妻之间可以在房地产过户时,享有100%印花税豁免,而且没有限制房地产的种类和数量,也不需要任何理由。

只要双方出示结婚注册证书副本,向LHDN做出申请即可。

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情况2:父母和孩子之间(可豁免50%的印花税)

如果父母想将房地产转让给孩子,或孩子想转让给父母时,受让人都可以享有50%的印花税豁免。

在做出申请时,申请人需要出示报生纸副本证明双方的亲子关系。

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情况3:兄弟姐妹之间 (无法豁免印花税)

很遗憾的是,兄弟姐妹之间的房地产转让是无法享有任何印花税豁免的。

虽然有些兄弟姐妹之间的屋子转让没有牵涉买卖合约(SPA)或买卖价格(purchase price),但政府还是会根据市场价格(market value)来征收印花税。

因此,在考虑执行这类型的房地产过户程序之前,务必先确定市场价格并准备好一笔印花税费用。

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除了夫妻还有父母孩子之间的屋子割名,还有什么方法是可以豁免印花税呢?

其实,只要通过立遗嘱(Will)并获得法庭颁发的遗嘱认证 (Grant of Probate),无论房地产价格是多少、也不管受益人跟转让人是什么关系,受益人只需支付RM10的印花税,就可以接收有关房产的产权了。

如果转让人和受让人双方不急着将屋子割名,可以考虑通过这个方式省下一大笔印花税。

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MOTDOA的律师费是多少?

由于MOT和DOA都需要经由律师处理,因此需要支付律师费。而草拟和执行这两种产权过户法律文件的律师费,其计算方式如下:

房地产的买价市场价格(以较高者计算)

MOT和DOA律师费

首 RM500,000

1% (或最低收费RM500)

接下来的 RM500,000

(RM500,001至RM1,000,000)

0.8%

接下来的RM2,000,000

(RM1,000,001 至 RM3,000,000)

0.7%

接下来的RM2,000,000

(RM3,000,001 至 RM5,000,000)

0.6 %

接下来的数额

(RM5,000,000以上)

0.5%

 

举例说明:MOT/DOA印花税和律师费

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让我们用一个简单的例子,为你具体说明马来西亚屋子割名的印花税和律师费是怎么计算的。

现在,假设要割名的房子的买价或市价是RM600,000

其MOT或DOA的印花税计算如下:

RM600,000屋子的割名印花税

印花税费用

首RM100,000 x 1%  

RM1,000

接下来RM400,000 x 2%  

RM8,000

接下来 RM100,000 x 3%

RM3,000

屋子割名印花税费用总额

RM11,000

若你将房地产转给太太,你们就会省下RM11,000的印花税;若你转给你的父母,那他们则需要缴付RM5,500的印花税;若转给兄弟姐妹或者新的买家,他们则需要支付RM11,000的印花税。

而其MOT或DOA的律师费则是:

RM600,000屋子割名的律师费

律师费

RM500,000 x 1% 

RM5,000

RM100,000 x 0.8%

RM800

屋子割名律师费总额 

RM5,800

 

MOT和DOA 有什么条款需要注意?

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法律协议内容通常都很冗长且晦涩难懂,但你千万不要误以为所有的法律协议都是标准和制式的。

在你签署之前,你需要认真地阅读、了解并同意了法律文件内的所有细节,才可以签字。

以下是你在产权过户表格MOT和产权过户协议DOA当中,应该注意的5个地方:

  1. 若所受让的房地产拥有者超过1名转让人,所有转让人的名字和身份资料都需要在过户协议中清楚列出
  2. 双方所同意的房地产购买价格(若有)
  3. 房地产和地契的资料
  4. 过户或交易日期
  5. 双方签名

记得,如果你对 MOT或者DOA 协议中的任何法律术语有疑惑,你应该在签署转让协议之前先跟律师厘清,完全了解其意思并同意了才签字。

 

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