马来西亚房地产的买卖合同、印花税和律师费

别以为在马来西亚购买房地产只是需要付头期和每个月的房屋贷款而已,你还要付印花税和律师费,而且这两笔费用加起来一点也不少。另外,买卖合约在签署之后就不能再更改或者重新协商,否则就要被罚10%房价的罚款。想要买房的你,已经知道这些细节了吗?
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想到要购买自己的第一间房地产,那个感觉总是让人既兴奋又紧张!

而为了成功实现这个目标,你…

  • 已经做了一系列的研究和调查,找到了一个你最喜欢、且周围有很多便利设施的住宅地区;
  • 已经预备了一笔资金,规划了往后偿还房屋贷款的预算、储蓄和杂项开支;
  • 找到了一间可以给你提供90%房屋贷款、且利息最低的银行。

这时的你可能会觉得:“现在应该没有遗漏、也不会出错了吧?”

事实上,你可能真的算漏了一些开销,那就是:

  • 马来西亚买卖合约和贷款合同的律师费
  • 房地产中介(property agent)的佣金
  • 印花税

这时候,你往往会觉得很不知所措,因为你突然意识到自己其实没有准备到足够的钱来购买你的dream house。

但是你不用慌张, 这篇文章就是要带你了解在马来西亚购买房地产所需的律师费和印花税,这样你就可以更精确地计算买房预算了。

 

马来西亚购买房地产的印花税和律师费用是多少?

如果你不想以上的情况发生在你的身上,你可以参考以下这个买房的印花税和律师费用清单。

 

只要你准备好应付以上这些费用的资金,那么你距离买到房子的那一天就不远了!

 

什么是买卖合约(Sale and Purchase Agreement)?

买卖合约(Sale and Purchase Agreement)是一份买家和卖家在进行房地产交易的时候,必须签署的法律协议。当中罗列了交易的各个细节,包括条款与条件、房地产的价格,以及许多对于买卖双方都很重要的条款。

买卖合约在签署之后,代表买卖双方都已经同意当中的协议与条款,因此不能协商或更改。如果你在签名之后取消合约,你就必须支付一笔数额相等于房价10%的罚款

所以,在签名之前,记得确保你已经仔细阅读了当中的所有条款,例如付款方式、缺陷责任期(defect liability period)、房子的户型、交钥匙(vacant possession)的程序等等。

 

什么是印花税(Stamp Duty)?

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印花税(stamp duty)是一种在交易文件盖章的时候所征收的税务或费用,这些交易文件包括买卖合约、贷款合同、租约和其他房地产交易的合约。

印花税是法律规定必须要支付的,而且必须在这些文件盖章后支付,否则就会被征收相等于印花税5%至20%的罚款。 

 

买房的印花税是多少?

产权转让协议(Instrument of Transfer):

房地产的价格

费率

首RM100,000

1%

接下来的RM100,001至RM500,000

2%

接下来的RM500,001至RM1,000,000

3%

接下来的RM1,000,001和以上

4%

举例来说,如果你购买的房子价值RM500,000,那么房价的首RM100,000将被征收1%的印花税,其余的RM400,000将被征收2%印花税。

  • 首RM100,000的1% = RM1,000
  • 接下来RM400,000的2% = RM8,000
  • 印花税总额:RM9,000

房屋贷款合同(loan agreement)方面,买家也需要支付一笔相等于贷款总额0.5%的印花税。

沿用刚刚的例子,如果你购买这间价格 RM500,000的房子时,申请90%的贷款,即RM450,000,那么贷款合同的印花税就是RM2,250。

  • 0.5% x RM450,000 = RM2,250

 

什么是律师费(Legal Fees)?

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律师费(legal fees)就是你委任律师帮你准备买卖合同(Sale and Purchase Agreement)和在你买卖房子过程当中协助你时,所产生的费用。

在一宗房地产交易当中,一般是由卖家负责聘请律师,但是买家自己也可以委任一名代表买家的律师。

如果你购买的是一间新房子,发展商往往会提供免费律师费的优惠。

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买房的律师费是怎样计算的?

跟产权转让协议的印花税一样,买房的律师费是根据房地产的价格来计算的,费率一般是介于0.25%至1%

房地产的价格

费率

首RM500,000

1%

接下来的RM500,001至RM1,000,000

0.8%

接下来的RM1,000,001至RM3,000,000

0.7%

接下来的RM3,000,001至RM5,000,000

0.6%

接下来的RM5,000,001和以上

0.5%

如果你购买一间RM600,000的屋子,律师费就是:

  • 1% x RM500,000 = RM5,000
  • 0.8% x RM100,000 = RM800
  • 律师费总额 = RM5,800

 

2021年财政预算案:首购族可享有豁免买房印花税的优惠

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马来西亚政府在2020年11月6日宣布2021年财政预算案的时候,公布了给予首次购房者豁免买房印花税的优惠!

只要是首购族2021年1月至2025年12月31日期间签署的房地产买卖合同,并且购买的是一间市价不超过RM500,000的住宅房地产,那么产权转让书(instrument of transfer)和贷款合同(loan agreement印花税就能全额豁免

扣除了产权转让书和贷款合同的印花税后,首购族最多可省下RM11,250

详细的计算如下:

产权转让文件印花税 + 贷款合同印花税 = 应缴印花税总额

  • [(房价的首RM100,000 x 1%) + (房价接下来的RM400,000 x 2%)] + 贷款金额的5%(假设贷款金额是房产价格的90%,即RM450,000)
    = (RM1,000 + RM8,000) + (0.5% x RM450,000)
    = RM9,000 + RM2,250
    = RM11,250

同时,搁置项目(abandoned project的买家和接手项目的新发展商,也能享有产权转让文件和贷款合同印花税豁免的优惠,优惠期间同样到2025年12月31日。

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最后,如果你想要买房,但是不知道能不能申请到贷款,你可以通过PropertyGuru Loan Pre-Approval(房屋贷款预批系统)来检查自己的贷款申请成功率。这是完全免费的哦,而且我们还会帮你找出价位适合你的房子,快来试试吧!

 

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