租房合同(Tenancy Agreement)的印花税和手续费要给多少?

房屋租赁合同(tenancy agreement)是一份保障房东(landlord)和租客(tenant)权益的法律合同。在双方签署之后,这份合同要拿到内陆税收局(LHDN)盖章,才会具有法律效力。 但你知道吗?这份租赁合同盖章的时候其实有两笔费用需要支付,也就是印花税和手续费。
CH_Stamp Duty And Administration Fee For Tenancy Agreement - Main

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你是一名正在找房的租客吗?还是你刚荣升屋主,想把屋子出租以赚点额外收入?

如果你是属于后者,你可以考虑通过短期和长期出租,把其中1至2间房间或整间屋子租出去,这样就可以减轻每个月的房屋贷款负担。

不过,不管你是房东或是租客,有件事你必须清楚知道,那就是马来西亚目前的还没有制定任何可以保障房东和租客的法令。

因此,在你出租房子或者向别人租房子的时候,一定、一定、一定要和对方签署租赁合同,用这份合约保障你的权益

点击这里了解作为一名租客的权益

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点击这里了解作为一名房东的权益

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点击这里了解作为一名房东的权益

只要租客还住在房东出租的屋子,这份租房合同就是双方职责和权益的法律依据,所以非常重要。

这份租房合同还包括其他相关的租赁条款与条例,比如关于出租单位或房间的状况阐述、屋子里面的任何家具和配件以及水电费用等等。

最重要的是,这份租房合同拿去给内陆税收局盖章的时候,有两项费用必须支付。

而两项费用也就是我们今天要讨论的重点——印花税和手续费

PropertyGuru Tip
经过马来西亚内陆税收局的印花盖章(stamping)后,有关合约才会具有法律效力,并且可以在日后作为呈庭文件。而手续费则是由房东或property agent向租客征收的一笔费用。

我们在这里列出这两项费用的计算方式,让你一目了然。 

CH_Stamp Duty And Administration Fee For Tenancy Agreement 1

 

房屋租赁合同的印花税费用

租约期限

印花税费用

1年和以下

RM1

1年以上,3年以下

RM2

3年和以上

RM4

*若你的租房合同还有一份副本需要一起盖章,副本的盖章费用一律为RM10。

PropertyGuru Tip
房东每年租金收入的首RM2,400,是能豁免印花税的!因此,你应该在每年的租金总额中扣除RM2400后 ,才用剩余的租金计算印花税费用。

以下是租金印花税费用的计算方法:

[(租金 x 12个月) – RM2,400]
---------------------------------------------     x 租约期限 
                   250

第一步

先计算一年的租金总额。假设屋子的租金是每个月RM1,200,一年的租金就是RM14,400(RM 1,200 x 12个月)。

第二步

计算可被征收印花税的租金数额。房东每年租金收入的首RM2,400可以豁免印花税,所以在扣除后,可以被征收印花税的租金数额就是RM12,000(RM14,400 - RM2,400)。

第三步

房屋租赁合同的期限,也会影响印花税费用的计算(详见上文的表格)。假设你以每月RM1200出租房子,计算方式如下:

  • 1年和以下

[(1200 x 12) – 2400]
---------------------------------     x RM1 = RM48
            250

*房屋租赁合约正本和副本的印花税:RM48(正本)+ RM10(副本)= RM58(租房合约有2份,一份给房东、另一份给租客,2份都必须到内陆税收局盖章才具有法律效力,并且能够在日后作为呈庭文件)。

  • 1年以上,3年以下

[(1200 x 12) – 2400]
---------------------------------     x RM2 = RM96
            250

*房屋租赁合约正本和副本的印花税:RM96(正本)+ RM10(副本)= RM106

  • 3年和以上

[(1200 x 12) – 2400]
---------------------------------     x RM4 = RM192
            250

*房屋租赁合约正本和副本的印花税:RM192(正本)+ RM10(副本)= RM 202

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在计算印花税时,还有一件事情必须留意,就是一年的租金在扣除RM2,400后,如果剩余的数额并不是250的倍数,你就必须要把数额四舍五入。

觉得很乱?别担心,简单来说,假设你要以RM 250把房间出租,为期1年:

[(250 x 12) – 2400] = RM600

把这一年的租金扣掉RM2,400(豁免印花税的数额)后,剩余的RM600并不是250的倍数,所以你的印花税费用为:

(RM750/250) x RM1 = RM3

 

房屋租赁合同的手续

每月租金

手续费

RM1,000以下

RM100

RM1,000至RM1,999

RM150

RM2,000至RM3,000

RM200

RM3,000以上至RM4,000

RM250

RM4,000以上

RM300

*以上仅供参考,实际费用胥视property agent或房东的决定。

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手续费的计算方式更简单,它是以每月租金的数额为计算基础,而且只是一笔一次性的费用。

用前文提及的每月RM1,200放租的单位为例,由于租金数额超过RM1,000 ,因此租赁合同的手续费就是RM150

所以,把租赁合同的印花税和手续费相加后,总共为RM208(RM58 + RM150)。

 

准备好要买房来出租了吗?在买房前,你最好也了解一下买房法律文件的费用,这样才能做好万全的准备。

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