1）筛选符合你租房需求的地区
首先，你应该先把你在生活及工作方面的租房需求按照优先次序列出，然后再据此寻找和筛选适合你的居住地区。
比如，你最想找一个方便你上班的地点居住，你就可以选择一个距离公司很近或者公共交通比较近的地区。你可以用PropertyGuru的AreaInsider来查看马来西亚各大热门房地产地区，还有浏览这些地区的最新楼盘。
2）制定租房的预算
接下来，你就需要设定每个月租金花费的预算，这样才能让你有效地在各个地区锁定适合你的房子。
跟供屋子一样，房租预算最好不要超过收入的30%，而且别忘了日后租房的其他费用，比如水电杂费和互联网月费等等。
一般上，马来西亚出租的屋子可根据家具、装潢和电器配件的现成情况，分成以下3种不同价位的房子：
a. 家具齐全（Fully-Furnished）的单位
这类型房屋是有提供全屋家具和电器，除了常见的冰箱、洗衣机、热水器、空调、电视机、无线网络WiFi、床褥、衣柜和厨柜等等，有的还会提供餐具等日常用品。
这种fully-furnished的屋子可以让租客立即拎包入住，但租金也是最贵的。
b. 只提供部分家具（Partially-Furnished）的单位
这些房屋一般会在unfurnished单位的基础上，提供一些额外的家具电器，比如冷气机、冰箱、窗帘和地毯等等。
租住partially furnished单位的好处是租金不会比fully-furnished单位贵，同时租客可以按照自己的喜好和需要来增添家具。
c. 没有家具（Unfurnished）的单位
没有家具的单位通常是租金最便宜的，但也是最不方便的，因为屋主通常只提供最基本的橱柜、沙发和桌子等家具而已，有的甚至只是一间空房。
因此，除非你的租房预算不高或者有家具可以从旧家搬过来，否则你需要额外再花一些钱购置家具才能入住。
3）开始找房
在你搞定了想要租房的地区和预算之后，你就可以开始找房了，这时你可以委托一名房地产经纪property agent为你物色适合的房子。
经验丰富的房地产经纪绝对可以为你争取到最好的交易条件，并且能在最大程度维护你的利益。而在马来西亚聘请一名房地产经纪帮忙寻找出租屋子的佣金费用，一般是一个月的租金。
你也可以自行到各大马来西亚租房网浏览最新的楼盘，然后联络楼盘的property agent询问详情。
而作为知名马来西亚租房网之一，PropertyGuru网站共有15万以上的租盘（截至2021年11月底数据），而且这些楼盘分布的位置遍布全马各地，可以给你带来更多的选择！
4）跟屋主或房地产经纪约时间看房
找到符合你喜欢的房地产后，就可以让房地产经纪或者屋主安排你看房。
在看房的过程中，记得要仔细留意屋内的状况，比如通风采光是否良好、家具电器还可不可以正常使用，墙壁和天花板有没有漏水渗水的情况等等。
通常屋主和property agent会在这个时候把租金和居住规矩等细节告诉你，而你也可以跟对方问清楚这方面的问题，比如日后家具和电器坏了之后，该由谁负责维修等。
记得不要急着付定金，先比较不同房子单位，因为货比三家才能做出最明智的决定。
5）协商租金和租房条件
当你的心里有了决定之后，就可以通知屋主或其房地产经纪，然后与对方确认租房的费用和其他细节，比如入住日期、租金、抵押金、租客和屋主在维修与照顾屋子的责任和法律义务等。
如果你是有自己的property agent，这时就可以让他与对方进行协商，为你争取更好的租金和租房条件。
6）签署Letter of Offer to Rent和支付Earnest Deposit
租客和房东达成共识后，双方就要签署一份Letter of Offer to Rent，也就是租房献议书，而租客也要在这个时候支付一笔定金（英文earnest deposit）。
这笔定金的数额一般是等于该屋子的一个月租金，目的是在双方正式签署租约前，让屋主将屋子保留给tenant。
具体的保留期限视双方协议而定，通常为7至14个工作日。当租约正式生效时，这笔定金通常会被用来支付第一个月的租金。
此外，在签署Letter of Offer to Rent前，租客要仔细阅读当中的条件与条款，尤其是关于屋主可以没收deposit的条款，以保障自己作为租客的权益。
7）签署租约
租户通常需要在支付earnest deposit后的7天至14天内跟屋主签约，而这份合约就叫做租房合同（Tenancy Agreement）。
房东和租客可根据自身的租房要求，找一间律师行量身定制一份Tenancy Agreement，而这方面的律师费用通常是由双方共同承担。
如果租期少于3年，租房合同的律师费就是用以下方式计算：
租金 |
Tenancy Agreement律师费 |
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1年租金的首RM10,000
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租金的25%
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1年租金接下来的RM90,000
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租金的20%
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1年租金超过RM100,000的租约
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费用可商议
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如果租期达3年和以上，租房合同的律师费就是用以下方式计算：
租金 |
Tenancy Agreement律师费 |
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1年租金的首RM10,000
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租金的50%
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1年租金接下来的RM90,000
|
租金的20%
|
|
1年租金超过RM100,000的租约
|
费用可商议
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如果房东和租客都没有什么特别的租房要求，那么一般就会使用property agent提供的租约。
以下是租客在签约前需要留意的6个条款：
- 租客、房东和房地产的各种资料是否准确
- 屋子的租期、租金和日后调涨租金的幅度
- 租客每个月支付租金的方式
- 房东可以克扣租客deposit的情况
- 房东和租客在租房方面的法律责任和义务
- 租房的居住规定和双方解决纠纷的方式，比如提早中止租约等
双方在仔细检查合约内容后，就要在见证人（通常是property agent）的见证下签署租房合同。
8）支付租约印花税、租房保证金和水电费押金
签订合同后，租客需要支付租房合约印花税和文件费给房地产经纪，让agent帮忙把Tenancy Agreement拿到内陆税收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia, 简称LHDN）盖章，这样这份租约才会具有法律效力。
同时，房东也会跟tenant收取一笔相等于2个月租金的保证金（Security Deposit），还有一笔相等于半个月租金的水电费抵押金（Utility Deposit）。
如果出租的房子受到任何损坏，房东有权在租客搬出时从保证金中扣除维修费用。若租客在没有给予充足通知的情况下搬出房子，房东也有权充公保证金作为经济赔偿。
而一旦租客在搬走前没有把水电费结清，房东就会用水电费抵押金来偿还。
如果租客如实履行租房合同的条款，在整个租期也没有制造任何问题，那么在租期结束时，这些保证金和抵押金将全数退还给租客。
如果你担心遇到无理扣押你的水电费押金的房东，你可以跟对方建议自己到电力公司（如TNB）开设一个租客的电费户口，然后把电费押金交给电力公司，这样就不必担心这个问题了。
查看出租房屋
9）拿钥匙和进行入住前的最后检查
领取屋子钥匙的当天，租客要在房地产经纪或者屋主的陪同下，一起检查屋子的状况，确保屋内的家具、电器和居住状况都跟屋主当初承诺的一样。
租客要对比租约的家具、装潢与配件（furniture, fixtures and fittings）列表，检查屋内的物件是否有缺漏或者货不对版的情况。
10）搬进新家
基本上到了这个步骤，整个租房过程就算是完成了。在租客正式入住后，只需要准时交租和遵守Tenancy Agreement的租房条约即可。
如果不幸在租屋子期间面临一些问题，比如屋子漏水或者家具坏掉等，你可以通过房地产经纪将这些问题告知房东来维修。
但你要记得的是，租房的一切事务将以双方当初签署的租房合同为准，因此，如果这些问题没有明确地在租约中写明是房东的责任，那么租客只能自行承担或尝试与房东协商解决。
在马来西亚租屋子的前期费用
如上文提到，除了每个月的租金，马来西亚的房东通常还会要求租客支付定金、保证金和水电杂费押金等，加上签署租约的律师费和印花税，租房也有着不少的前期费用。
假设你如今想租一间每个月租金RM1,000的公寓condo，租期一年，那么你需要预备的租房资金如下：
大马租房费用项目 |
租房费用计算 |
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租房定金Earnest Deposit
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RM1,000（一个月租金）
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聘请律师准备租房合约
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RM125（费用总共RM250，且假设屋主愿意摊分一半费用）
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租房保证金Security Deposit
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RM2,000（2个月租金）
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水电费抵押金Utility Deposit
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RM500（半个月租金）
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租约印花税
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RM48（正本RM38 + 副本RM10）
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总共
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RM3,673
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