马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

如果你一直以来都有在关注马来西亚的房地产新闻和市场动向,你肯定不会对flat、apartment和condominium这三个名词感到陌生。但是这三种房地产到底有什么分别?如果是一样的话,为什么又会有不同的名称呢?
马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

Click here for English version!

 

在中文里面,flatapartmentcondominium都可以翻译成“公寓”,因为它们指的都是在一栋建筑物内的分层房屋单位(strata property

但是从本质上来说,这三种房地产有什么区别呢?房地产买家和投资者又应该选择哪一种?

 

Condominium vs Apartment vs Flat

“Apartment是一个在世界各地被广泛使用的名称,指的是分层产权(strata-titled)高楼建筑物里面的个别住宅单位,也就是公寓。

这个名词在美国非常普遍,而流行文化的影响力也让它在世界各地广为人知,只要你去问问看过《爱情公寓》影集的观众就知道了。而马来西亚也受到美国的影响,把这种类型的房地产称之为“apartment”。

不过有趣的是,在马来西亚和美国被称为“apartment”的公寓,在英国通常会被称为“flat”。

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

在马来西亚,flat”通常是用来描述价格较低的可负担屋子,尤其是人民组屋这种房子。而apartment”在多年来都是马来西亚人用来称呼公寓的名词,直到“condominium”的出现,情况才有了变化。

Condominium则在大马普遍被视为一种比较高级的高楼房地产,与普通的apartment的区别在于,condo提供更多的设施和卖点。

因此,很多人就开始在广告里面使用“condominium”一词,以强调有关产业在设施和卖点方面的“高人一等”。

所以,如今在马来西亚,“apartment”指的是中价位、不同收入阶层都买得起,同时公共设施比不上condominium的公寓。

总的来说,flat在马来西亚的中文应该是“低价公寓或者组屋”,apartment则是“普通公寓”,而condominium就是“高级公寓”。

那么flat、apartment和condo这3种公寓到底有什么具体的区别呢?让我们继续看下去。

 

Condominiums(高级公寓)

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

在马来西亚,condominiums可以说是比较“高级”的公寓

如今许多新推介的房产楼盘项目都是以condominium为主,而且所处地点几乎都是在的吉隆坡(Kuala Lumpur)雪兰莪(Selangor)槟城(Penang)柔佛(Johor)等发达州属的市中心地区。

比如位于吉隆坡SentulSky Meridien @ Sentul East,就是马来西亚现代condominium的典范之一。

这个在发展商推介时售价从RM397,000起的condominium发展项目里面,拥有多项公共设施、休闲娱乐区域以及多层保安系统——这些都是旧式apartment所没有的。

一般来说,你很难在市面上找到比RM 300,000至RM500,000这个价位更低的待售公寓,因为新condo的售价都很高,尤其是靠近Sentul这些热门地区的房地产。

在豪华condo方面,它们的价格没有最高、只有更高,一些奢华的condo甚至要价上千万令吉!

 

Apartments(中价公寓)

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

Condominium 和apartment最主要和直接的区别,就是它们的价格和公共设施

在马来西亚一些比较冷门的地区,可负担价位apartment的价格甚至可以低至RM35,000至RM100,000,比最低价的 condominium还要便宜。

一般上,这些apartment的公共设施比较少,同时也不会跟高档condo 大楼一样有很多公共和社交空间。

不过,某些地区的apartments选择会比较多,可以为来自不同收入阶层的买家提供买房的机会。

PR1MA @ Kajang就是其中一个apartment的典型例子。这个位于加影(Kajang)的公寓项目,提供的是最基本的公共设施,例如游泳池、篮球场和游乐场,而且相对实惠的推介价,介于RM 290,000至RM363,000。

不过,condo和apartment 有时只是名称上有分别而已,实际上是没有什么不同的。

比如你有时可能会看到有些“luxury apartments”(奢华高级公寓),会跟你想象的condo几乎一样,尤其是服务式公寓(serviced apartment)这种类型的公寓。

 

Flats(低价公寓或组屋)

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

马来西亚的flat是市面上最常见的高楼住宅房屋之一,它们通常指的是价格比较低、而且中低收入阶层都能负担的住宅单位。

在PropertyGuru网站截止2021年3月31日的45万个楼盘当中,国内有些二手flat的价格只有RM13,200而已

跟apartment或 condo一样,flat并没有一个明文规定的定义。但一般来说,flat 与condo和apartment的区别就是公共设施非常有限,而且价格明显低于apartmentcondominium

 

Condominium、Apartment、Flat三种房地产类型之间的区别

现在你应该对condominium、apartment与flat这三种房地产都有了一定的了解,我们在此为你提供一个对照表,帮你更加容易地看出它们的区别:

特点

价格实惠,但公共设施非常少,有些甚至没有

价格比较可负担的中价位房地产,具有一定数量的公共设施

公共设施很多,多位于比较成熟高档的社区,但价格昂贵

最低卖价

RM25,000 - RM35,000

RM35,000 - RM100,000

RM300,000 - RM500,000

最高卖价

RM100万

RM2000万

RM2600万

 

买Condominium、Apartment还是Flat比较好?

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

在房地产方面,“比较好”是一个非常主观的概念,因为间房地产是否比另一间房地产来得好,取决于许多因素和个人的偏好。

你应该问自己的是:“你购买房地产的预算有多少?对你或你的家人来说,这个房地产一定要具备的元素是什么?”

作为分层房地产(strata property)的一种,condoapartmentflat都有很多社区规范和居住规则需要遵守,包括停车场和健身房等共用设施的使用规则等等。

Condo的优势一般在于单位面积比较宽敞、公共设施比较多、居住安全也比较好,有些地方的condo环境也比较幽静。相比之下,apartments和flat通常在这些方面可能会稍逊一筹。

所以,从公寓的公共设施来看,condo是会比apartment与flat略胜一筹,但condo价格也会比较高。

不过,如果你不想要sky deck、按摩池和运动场这些设施,那么你就可以不用付出这么高的代价买具有这些设施的公寓了。

最后,记住不必condoapartmentflat有太多“刻板的印象”,因为它们的类型真的很多,而且每一种都有不同的特点!

马来西亚11种屋子类型的特点和功能

相关指南

马来西亚11种屋子类型的特点和功能

 

 选择Condominium、Apartment、Flat时的注意事项

1)公寓的公共设施(Facilities)

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

在flats、apartments和condos之间,condominiums的公共设施毫无疑问是略胜一筹的。

对于condo来说,社区礼堂、游泳池、游乐场和体育馆之类的设施通常是最基本的,许多高档condo提供的设施还远不止这些。

所以,如果你是一个喜欢运动的人,不妨考虑有慢跑道、自行车道、拳击台和各种运动设施的condo。

比如位于Ara DamansaraAraGreens Residences甚至还设有室内五人足球场(futsal)、滑板公园和攀岩墙!

Apartment也有提供公共设施给住户,但是在数量和类型方面还是不及condo。而价位最低的flat则可能完全没有任何这些休闲娱乐设施。

买家在买房前往往会被这些高档精美的设施所吸引,但搬进来之后才发现自己很少有机会用到这些设施。

因此,你一定要在事先搞清楚哪一些设施是你经常会用到以及不会用的,再来衡量是否值得用这个价钱去购买。

2)居住安全与保安

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

 Flat、 apartment和condo之间另一个明显的区别,就是公寓内的保安设施和系统

如果你住的是condo,你通常就可以享有更高的安全与更好的保安系统,比如access card监控摄像头(CCTV)和专业保安员等。

这方面的代价就是,你的家人朋友作为访客来找你的时候就要事先登记,这有时候很麻烦,但这就是为了安全所需付出的代价。

Flat有时会有聘请保安人员,但人数可能比较少。 Apartment则介于condominium和flat之间。

不过,如果你稍作调查,你还是可以找到与 condo具备同样安全与保安设施的apartment。

 3)房地产的价钱

马来西亚Flat、Apartment和Condo区别在哪里?

在选择高楼房产(不包括服务式公寓)的时候,一般都是“一分钱,一分货”

如上文所述,奢华高档的condo的价格可以达到上千万令吉,而flat通常介于RM30,000至RM500,000之间。Apartment的价位类型更广,从RM30,000起至数百万令吉都有。

 

Condo、Apartment和Flat哪一个比较好?

现在你已经知道condo、apartment和flat之间的区别了,所以你可以根据三者的不同,找出你最喜欢的那一个。

其实大多数人在购买屋子的时候,心里已经有一个底,所以只要根据你的要求去寻找就可以了。就好像以下这个例子:

“我要找的是一个低密度和环境清幽的公寓,价格不超过RM800,000。公寓里面最好有一个儿童游泳池,这样就可以方便我的儿子上游泳课。我的家通常每个星期都有家人朋友来访,因此access card对我来说有点麻烦。然后公寓必须要有足够的访客停车位,加上我家有3辆汽车,所以最少要有3个停车位。”

综合上述的要求,可能apartment是比较合适的选择。不过,在低密度、环境宁静、附有额外的停车位方面,还是需要做点功课才能找到符合要求的apartment。

如果你的买房预算比较高,就可以考虑公共设施比较多、安全与保安设施比较好的condo。

想在30岁之后买房的你,需要注意些什么?

相关指南

想在30岁之后买房的你,需要注意些什么?

 

相关文章

Read Next

Get expert advice for every question you can think of!

Explore AskGuru and gain exclusive access to thousands of answers from our expert and agent community. 💬⭐👍

Feedback