你是一名正在找房的租客吗？还是你刚荣升屋主，想把屋子出租以赚点额外收入?
如果你是属于后者，你可以考虑通过短期和长期出租，把其中1至2间房间或整间屋子租出去，这样就可以减轻每个月的房屋贷款负担。
不过，不管你是房东或是租客，有件事你必须清楚知道，那就是马来西亚目前的还没有制定任何可以保障房东和租客的法令。
因此，在你出租房子或者向别人租房子的时候，一定、一定、一定要和对方签署租赁合同，用这份合约保障你的权益。
只要租客还住在房东出租的屋子，这份租房合同就是双方职责和权益的法律依据，所以非常重要。
这份租房合同还包括其他相关的租赁条款与条例，比如关于出租单位或房间的状况阐述、屋子里面的任何家具和配件以及水电费用等等。
最重要的是，这份租房合同拿去给内陆税收局盖章的时候，有两项费用必须支付。
而两项费用也就是我们今天要讨论的重点——印花税和手续费。
PropertyGuru小知识
经过马来西亚内陆税收局的印花盖章（stamping）后，有关合约才会具有法律效力，并且可以在日后作为呈庭文件。而手续费则是由房东或property agent向租客征收的一笔费用。
我们在这里列出这两项费用的计算方式，让你一目了然。
房屋租赁合同的印花税费用
租约期限 |
印花税费用 |
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1年和以下
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RM1
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1年以上，3年以下
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RM2
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3年和以上
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RM4
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*若你的租房合同还有一份副本需要一起盖章，副本的盖章费用一律为RM10。
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房东每年租金收入的首RM2,400，是能豁免印花税的！因此，你应该在每年的租金总额中扣除RM2400后 ，才用剩余的租金计算印花税费用。
以下是租金印花税费用的计算方法：
[(租金 x 12个月) – RM2,400]
——————————————— x 租约期限
250
——————————————— x 租约期限
250
第一步
先计算一年的租金总额。假设屋子的租金是每个月RM1,200，一年的租金就是RM14,400（RM 1,200 x 12个月）。
第二步
计算可被征收印花税的租金数额。房东每年租金收入的首RM2,400可以豁免印花税，所以在扣除后，可以被征收印花税的租金数额就是RM12,000（RM14,400 – RM2,400）。
第三步
房屋租赁合同的期限，也会影响印花税费用的计算（详见上文的表格）。假设你以每月RM1200出租房子，计算方式如下：
- 1年和以下
[(1200 x 12) – 2400]
——————————— x RM1 = RM48
250
——————————— x RM1 = RM48
250
*房屋租赁合约正本和副本的印花税：RM48（正本）+ RM10（副本）= RM58（租房合约有2份，一份给房东、另一份给租客，2份都必须到内陆税收局盖章才具有法律效力，并且能够在日后作为呈庭文件）。
- 1年以上，3年以下
[(1200 x 12) – 2400]
——————————— x RM2 = RM96
250
——————————— x RM2 = RM96
250
*房屋租赁合约正本和副本的印花税：RM96（正本）+ RM10（副本）= RM106
- 3年和以上
[(1200 x 12) – 2400]
——————————— x RM4 = RM192
250
——————————— x RM4 = RM192
250
*房屋租赁合约正本和副本的印花税：RM192（正本）+ RM10（副本）= RM 202
在计算印花税时，还有一件事情必须留意，就是一年的租金在扣除RM2,400后，如果剩余的数额并不是250的倍数，你就必须要把数额四舍五入。
觉得很乱？别担心，简单来说，假设你要以RM 250把房间出租，为期1年：
[(250 x 12) – 2400] = RM600
把这一年的租金扣掉RM2,400（豁免印花税的数额）后，剩余的RM600并不是250的倍数，所以你的印花税费用为：
(RM750/250) x RM1 = RM3
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房屋租赁合同的手续费
每月租金 |
手续费 |
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RM1,000以下
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RM100
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RM1,000至RM1,999
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RM150
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RM2,000至RM3,000
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RM200
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RM3,000以上至RM4,000
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RM250
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RM4,000以上
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RM300
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*以上仅供参考，实际费用胥视property agent或房东的决定。
手续费的计算方式更简单，它是以每月租金的数额为计算基础，而且只是一笔一次性的费用。
用前文提及的每月RM1,200放租的单位为例，由于租金数额超过RM1,000 ，因此租赁合同的手续费就是RM150。
所以，把租赁合同的印花税和手续费相加后，总共为RM208（RM58 + RM150）。
准备好要买房来出租了吗？在买房前，你最好也了解一下买房法律文件的费用，这样才能做好万全的准备。
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